Charmant halfvrijstaand huis uit de jaren '30 met garage en diepe tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit halfvrijstaande woonhuis, gebouwd rond 1935, is gelegen aan de Hofdijklaan in de wijk Kriemhildebuurt van Driehuis. De woning is een klassiek voorbeeld van jaren '30 architectuur met diverse authentieke details die door de decades zijn behouden gebleven. De vraagprijs is vastgesteld op 735.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 6.391 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De gevel kenmerkt zich door een karakteristieke ronde voordeur die direct de toon zet voor het periodieke karakter van de woning. Bij het betreden worden bezoekers begroet door een vestibule, een typisch kenmerk van woningen uit deze periode dat dient als overgang tussen de buitenwereld en de binnenruimte. De hal geeft toegang tot de diverse begane grond kamers en bevat een verzonken kastruimte die praktische opbergruimte biedt. Een toiletruimte met een klein fontein is eveneens gelegen op de begane grond.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een originele erker, waardoor natuurlijk licht de kamer binnenvalt en een aangename zithoek ontstaat. Een open haard voegt sfeer toe aan de ruimte en kan dienen als blikvanger in de indeling van de woonkamer. Aan de achterzijde van de woonruimte openen twee Franse deuren direct naar de tuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.
De keuken is momenteel een gesloten opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Volgens de listing is het mogelijk om een opening te creëren tussen de woonkamer en de keuken zonder vergunning. Deze aanpassing zou de begane grond transformeren tot een ruimere en open woonruimte die aansluit bij moderne woonwensen. Daarnaast zou een vergunningsvrije uitbreiding aan de achterzijde van het perceel gerealiseerd kunnen worden, waardoor de woonruimte op de begane grond verder kan worden uitgebreid.
De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een badkamer. De overloop beschikt over een praktische bergkast. Een van de slaapkamers onderscheidt zich door de aanwezigheid van een balkon en een sauna, een ongebruikelijke combinatie van voorzieningen voor een woning van deze omvang en uit deze periode. De badkamer is in 1998 vergroot door een deel van het balkon te integreren, wat de installatie van een bad mogelijk maakte naast de douche, het tweede toilet, de handdoekradiator en het wastafelmeubel.
De tweede verdieping herbergt een extra slaapkamer die is gecreëerd in de zolderruimte. Deze kamer beschikt over een dakkapel die natuurlijk licht binnenlaat en een wastafel. Opslagruimte is beschikbaar achter de knieschotten en op de zolder erboven. De overloop op deze verdieping herbergt de wasmachineaansluiting en de CV-ketel. Volgens de listing is er potentieel om extra dakkapellen aan de zij- en achterzijde van het pand toe te voegen, wat het creëren van nog meer kamers op deze verdieping mogelijk zou maken indien gewenst.
Het perceel heeft een oppervlakte van 215 vierkante meter. De achtertuin meet ongeveer 101 vierkante meter en is circa 11 meter diep en 9 meter breed. De tuin is op het noordoosten georiënteerd, wat betekent dat het een mix van zon en schaduw biedt gedurende de dag. Een zijpad biedt toegang tot de achterzijde van het perceel.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de vrijstaande stenen garage, die 3.04 bij 6.07 meter meet en een schuin dak heeft. De garage is voorzien van elektriciteit en beschikt over een zolderruimte voor extra opslag. Deze constructie biedt plaats aan één voertuig en biedt ruimte voor fietsen en tuinuitrusting. Het perceel beschikt tevens over een eigen oprit voor parkeren op het terrein.
Het totale woonoppervlak bedraagt 115 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Het gebouw heeft een inhoud van 432 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt in totaal 18 vierkante meter, voornamelijk in de garage. Daarnaast is er 3 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte.
Het dak is vernieuwd en is bedekt met dakpannen in een zadeldak configuratie. De elektrische installatie bestaat uit vijf groepen met twee zware stroomaansluitingen en een aardlekschakelaar. De woning is voorzien van dubbel glas. Het energielabel is ingedeeld in klasse E, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Bosch, geplaatst in 2000, aangevuld met de open haard. Warm water wordt geleverd door de CV-ketel en een elektrische boiler.
De woning heeft een bouwkundige keuring ondergaan, waarvan de resultaten beschikbaar zijn voor geïnteresseerden om in te zien. De inspecteur merkte op dat de technische staat goed is, evenals de algemene staat van onderhoud. Het rapport geeft aan dat moderniseringskosten afhankelijk zullen zijn van individuele voorkeuren met betrekking tot afwerking, installaties en isolatiemaatregelen.
De ligging van Driehuis biedt een combinatie van dorpskarakter en een goede bereikbaarheid van grotere steden in de Randstad. Het NS-station Driehuis is binnen vijf minuten loopafstand bereikbaar, evenals een snelle busverbinding naar Haarlem. Amsterdam, Haarlem en Alkmaar zijn allen goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De duinen zijn binnen vijf minuten lopend bereikbaar, en het strand en de zee zijn per fiets toegankelijk.
Het dorp Driehuis biedt een scala aan voorzieningen, waaronder drie basisscholen, twee middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten zoals hockey, voetbal, atletiek en tennis. Er is een muziek- en theaterschool, gezondheidszorgvoorzieningen waaronder huisartsen en fysiotherapeuten, en een verscheidenheid aan lokale winkels waaronder een bakker en slager. Het nabijgelegen dorp Santpoort, op vijf minuten fietsen, biedt extra winkelmogelijkheden en een wekelijkse markt.
De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar en de overdrachtsdatum is in overleg tussen partijen te bepalen. De kadastrale aanduiding is Velsen H 5898, en de woning is in volle eigendom.