Prachtige Vrijstaande Villa met Ruime Tuin Grenzend aan Park De Leidse Hout

Deze opmerkelijke vrijstaande villa, ontworpen door een architect en gebouwd in 1962, biedt een uitzonderlijke woonservaring op een van de meest gewilde locaties in Oegstgeest. Gelegen aan de rand van het prachtige stadspark 'De Leidse Hout', combineert het pand royale afmetingen, unieke architectonische kenmerken en een benijdenswaardige positie grenzend aan een weelderige groene omgeving. De woning beslaat ongeveer 291 vierkante meter woonruimte op een aanzienlijk perceel van 910 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor een comfortabel gezinsleven.

Het pand is zo gepositioneerd dat het optimaal profiteert van de omgeving, met grote ramen en meerdere deuren die een naadloze verbinding creëren tussen het interieur en de ruime tuin. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag, terwijl de volwassen bomen van het aangrenzende park privacy bieden en een constant veranderend decor van seizoensgebonden schoonheid vormen.

Bij aankomst wordt u begroet door een goed onderhouden voortuin en een privé-oprit met parkeerruimte voor één voertuig. De overdekte ingang leidt naar een ruime ontvangsthal die wordt gekenmerkt door uitgebreid glaswerk dat de blik onmiddellijk naar de tuin erachter trekt. De hal omvat een garderobe-ruimte en een apart gastentoilet, wat een toon zet van doordacht ontwerp dat doorloopt in de hele woning.

De begane grond beschikt over een praktische keuken die uitzicht biedt op de beboste gronden van Kasteel Oud-Poelgeest. De keuken is uitgerust met een granieten aanrecht en een uitgebreide suite van ingebouwde apparaten, waaronder een Miele vaatwasser, een zespits ATAG gasfornuis, een oven en magnetron geïnstalleerd in 2022, een Imperial Miele afzuigkap en een koelkast uit 2013. Een muur die de keuken scheidt van de woonkamer is op een later tijdstip toegevoegd, wat een gedefinieerde kookruimte mogelijk maakt met behoud van het algemene gevoel van openheid.

Het ware middelpunt van de woning is de prachtige L-vormige woon- en eetkamer, die zich uitstrekt over ongeveer 90 vierkante meter. Deze buitengewone ruimte profiteert van grote ramen aan meerdere zijden, wat een constante stroom van natuurlijk licht garandeert en ononderbroken uitzicht biedt op de tuin en het aangrenzende parklandschap. Franse deuren openen direct naar het buidenterras, wat een binnenshuis-buitenshuis levensstijl mogelijk maakt tijdens warmere maanden. Een schuifwand maakt het mogelijk om de eetruimte te scheiden van de woonruimte wanneer gewenst, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Een elegante open haard dient als middelpunt in het woongedeelte en creëert een warme en uitnodigende sfeer tijdens koelere seizoenen.

Vlakbij de hal bieden een wasruimte en bijkeuken praktische ondersteuning voor dagelijkse huishoudelijke taken. Vanaf hier is er toegang tot de inpandige garage, die geschikt is voor één voertuig en is uitgerust met elektriciteit en verwarming. De garage herbergt ook de centrale verwarmingsinstallatie. Een opmerkelijk kenmerk van de begane grond is een prachtig ingerichte studeerkamer of extra ontvangstkamer aan de achterkant van het pand. Deze kamer geniet van directe toegang tot het overdekte terras en de achtertuin, wat het een ideale ruimte maakt voor een thuiskantoor, bibliotheek of rustige terugtrekplek.

De eerste verdieping biedt vier royaal geproportioneerde slaapkamers, die allemaal profiteren van grote ramen die uitzicht bieden op het omliggende groen of de nabijgelegen kasteelterreinen. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterkant van het pand en omvat een uitgebreide inbouwkast en een balkon over de volledige breedte. Dit balkon biedt een spectaculair uitzichtpunt vanwaar u kunt genieten van de tuin en de uitgestrektheid van De Leidse Hout daarachter. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met een badkuip en een dubbele wastafel.

Een tweede badkamer, bereikbaar vanuit de overloop, bedient de overige slaapkamers en omvat een douche en toilet. Twee extra slaapkamers bevinden zich aan de voorkant van het pand, beide met grote ramen en een aangenaam uitzicht. De tweede slaapkamer heeft een inbouwkast, terwijl de derde slaapkamer uitkijkt op het bos van Kasteel Oud-Poelgeest. Een vierde slaapkamer aan de achterkant heeft ook een inbouwkast en toegang tot een eigen privé-balkon.

Een van de meest onderscheidende elementen van dit pand is het aanzienlijke kelderniveau, dat ongeveer 64 vierkante meter beslaat. Toegankelijk via een vaste trap, profiteert dit volledig bruikbare lagere niveau van voldoende plafondhoogte om comfortabel te zijn voor regelmatig gebruik. Naast overvloedige bergruimte kan de kelder een of twee extra kamers bevatten die goed geschikt zijn voor gebruik als hobbyruimtes, werkplaatsen, speelkamers of creatieve studio's. Verschillende kamers in de kelder ontvangen enig natuurlijk daglicht, wat hun bruikbaarheid en comfort vergroot.

De buitenruimtes zijn even indrukwekkend. Het pand profiteert van een prachtig aangelegde, beschutte tuin die rond de villa loopt. De voortuin biedt een aantrekkelijke entree, terwijl de zijtuin kan worden afgesloten voor extra privacy. De achtertuin, gericht op het zuidwesten, is een ware highlight. Het is doordacht ontworpen om een balans te bieden tussen zonnige en beschaduwde gebieden, met volwassen beplanting die het hele jaar door structuur en kleur biedt. Een overdekt terras grenzend aan de woonruimtes maakt buitenontspanning mogelijk, zelfs bij minder voorspelbaar weer, terwijl de pure grootte van het perceel een zeldzame mate van privacy en rust garandeert.

De locatie van dit pand is exceptioneel volgens elke standaard. De Leidse Hout, een openbaar wandelpark en groene ruimte, ligt direct achter het huis en biedt eindeloze mogelijkheden voor buitenrecreatie direct voor de deur. De winkels en restaurants van de charmante De Kempenaerstraat zijn gemakkelijk bereikbaar, wat handige toegang biedt tot dagelijkse benodigdheden en sociale voorzieningen. Verschillende basisscholen en middelbare scholen, waaronder het internationale Rijnlands Lyceum, bevinden zich op loopafstand, wat dit een ideale locatie maakt voor gezinnen met kinderen van alle leeftijden.

Sport- en recreatievoorzieningen zijn overvloedig aanwezig in de omgeving, met mogelijkheden voor hockey, voetbal, tennis, golf en atletiek allemaal dichtbij. Openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met verbindingen die forenzen eenvoudig maken. Het Bio Science Park, Universiteit Leiden en grote werkgevers zoals Akzo Nobel, ESTEC en Avery bevinden zich allemaal op fietsafstand, wat de aantrekkingskracht van het pand vergroot voor professionals die bij deze instellingen werken.

Voor degenen die regelmatig reizen, biedt de locatie handige toegang tot de snelwegen A4 en A44, met directe routes naar Amsterdam, Schiphol Airport en Den Haag. De natuurlijke schoonheid van de Kagerplassen, het recreatiegebied van Klinkenbergerplas, en de stranden en duinen van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar zijn allemaal op korte afstand met de auto. Het centraal station van Leiden en het bruisende historische stadscentrum, met zijn rijke culturele erfgoed en diverse restaurantscene, zijn ook dichtbij. Twee grote ziekenhuizen, het LUMC en Alrijne, zijn gemakkelijk bereikbaar.

Oegstgeest zelf behoort consequent tot de top woonplaatsen in Nederland. In 2022 werd het door Elsevier Weekblad uitgeroepen tot de beste woonplaats van Zuid-Holland, en het heeft de eer de op een na groenste gemeente van het land te zijn. Deze onderscheidingen weerspiegelen de hoge kwaliteit van leven, uitstekende voorzieningen en sterke gemeenschapsgeest die het gebied kenmerken.

Wat betreft technische specificaties heeft het pand een energielabel F, wat de oorspronkelijke bouwdatum weerspiegelt en mogelijkheden suggereert voor toekomstige energiebesparende verbeteringen. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en warm water wordt geleverd door een geisersysteem. Het pand beschikt over gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het totale volume van de woning is ongeveer 1.170 kubieke meter, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en luchtheid doorheen.

Het pand wordt aangeboden voor verkoop tegen een prijs van €1.495.000, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonruimte is ongeveer €5.137. Overdrachtsdetails en de datum van beschikbaarheid kunnen worden besproken met de verkopend makelaar. Een ouderdoms- en materialenclausule is van toepassing, evenals een asbestclausule, beide standaard voor panden uit deze periode en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper.

Dit is een zeldzame gelegenheid om een onderscheidende, architectonisch significante villa te verwerven op een van de meest gewilde locaties in Oegstgeest. De combinatie van royale woonruimtes, een aanzienlijk perceel en een unieke positie grenzend aan een geliefd openbaar park creëert een woonomgeving die zowel exclusief als diep verbonden is met de natuurlijke schoonheid van de omliggende omgeving. Of het nu als permanent gezinshuis of als langetermijninvestering op een premium locatie, dit pand biedt uitzonderlijk potentieel en een levensstijl die weinig andere panden kunnen evenaren.