Ruime twee-onder-een-kap villa op een karakteristieke, boomrijke laan in Oegstgeest

Deze twee-onder-een-kap villa is gelegen aan de Hofdijck in de wijk Oranje Nassau van Oegstgeest, een gewilde woonwijk in Zuid-Holland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1955 en sindsdien zorgvuldig onderhouden en uitgebreid om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. Met een woonoppervlak van ongeveer 209 vierkante meter en een perceeloppervlak van 375 vierkante meter biedt de woning ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar kwaliteit en comfort in een groene en rustige omgeving.

De ligging aan een brede, boomrijke laan draagt aanzienlijk bij aan het karakter van deze woning. De bomen langs de straat zijn officieel erkend als waardevol, wat betekent dat ze beschermd zijn en het straatbeeld ook in de komende jaren zullen blijven bepalen. Dit geeft de wijk een voornaam en gevestigd aanzien dat steeds zeldzamer wordt in moderne woonwijken.

Bij aankomst worden bewoners en bezoekers verwelkomd door een ruime oprit die parkeerruimte biedt voor twee voertuigen op eigen terrein. Dit is een praktisch voordeel in een wijk waar het parkeren op straat soms beperkt kan zijn. De voorkant van de woning vertoont een goed onderhouden aanblik die de toon zet voor wat er binnen te vinden is.

De begane grond van de villa is doordacht ingedeeld om modern gezinsleven te accommoderen. De woonkamer is helder en ruim en profiteert van de uitbreidingen die aan de oorspronkelijke structuur zijn toegevoegd. Naast het woongedeelte bevindt zich een grote keuken die dient als een echte woonkeuken, met voldoende ruimte voor koken, dineren en sociaal verkeer. Een praktische bijkeuken is verbonden met de keukenruimte en biedt extra opslag- en werkruimte. De begane grond beschikt ook over een ruime studeerkamer of thuiskantoor, wat alternatief kan dienen als speelkamer voor kinderen of hobbyruimte. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen en werkregelingen.

De eerste verdieping herbergt de hoofdslaapvertrekken met vier comfortabele slaapkamers. De aanwezigheid van twee volledige badkamers betekent dat meerdere gezinsleden zich tegelijkertijd kunnen voorbereiden op de dag, wat de ochtenddrukt vermindert. De badkamers zijn voorzien van moderne sanitaire voorzieningen, waaronder een douche, een bad, dubbele wastafels en een inloopdouche. Naast de voorzieningen in de badkamers is er op deze verdieping een apart toilet, wat het totale aantal toiletten in de woning op drie brengt.

De tweede verdieping biedt extra ruimte die naar de wensen van de bewoners kan worden ingericht. Dit niveau draagt bij aan de algehele veelzijdigheid van de woning, of het nu wordt gebruikt als extra slaapkamers, een tienerkamer, een fitnessruimte of opbergruimte.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze van 's ochtends tot 's avonds zonlicht ontvangt. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en biedt een hoge mate van privacy, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen die veilig buiten kunnen spelen. De buitenruimte dient tijdens de warmere maanden als een natuurlijk verlengstuk van de binnenruimtes.

Energiezuinigheid is in deze woning uitgebreid aangepakt. Het gehele gebouw is geïsoleerd, met isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloer. De ramen zijn voorzien van HR++ dubbel glas, wat het warmteverlies aanzienlijk vermindert. In 2019 zijn twintig zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk. Deze maatregelen hebben geleid tot een energielabel B, wat prijzenswaardig is voor een woning van deze leeftijd en aantoont dat de eigenaren in modernisering hebben geïnvesteerd.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Ecomline combiketel die in 2005 is geïnstalleerd. Deze op gas gestookte ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat op termijn financiële voordelen kan bieden. Het warm water wordt aangevuld door een elektrische boiler, wat zorgt voor een betrouwbare toevoer zelfs tijdens periodes van hoge vraag.

De verbinding met het buurpand is beperkt tot de garage- en keukengebieden, wat betekent dat de woonruimtes een mate van privacy ervaren die normaal gesproken geassocieerd wordt met vrijstaande woningen. Deze twee-onder-een-kap configuratie biedt een praktisch compromis tussen de betaalbaarheid van gedeelde muren en de privacy van vrijstaande bouw.

De wijk Oranje Nassau in Oegstgeest staat bekend om het gezinsvriendelijke karakter en de nabijheid van diverse voorzieningen. Scholen zijn op loopafstand, wat handig is voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Sportfaciliteiten, waaronder tennisbanen en hockeyvelden, bevinden zich in de buurt, evenals de jachthavens van Oegstgeest voor degenen die interesse hebben in watersport. De directe omgeving is rustig en groen, wat buiten spelen en recreatie aanmoedigt.

Oegstgeest zelf is een hoog aangeschreven gemeente die grenst aan de stad Leiden, waardoor bewoners toegang hebben tot stedelijke voorzieningen terwijl het een rustig woonkarakter behoudt. De locatie biedt goede verbindingen met hoofdwegen en het openbaar vervoer, wat het woon-werkverkeer naar Leiden, Den Haag, Amsterdam of andere werkgeverscentra in de Randstad haalbaar maakt.

De vraagprijs voor deze woning is 1.475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.057 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs is inclusief de standaard koperskosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleverdatum is in overleg tussen partijen, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers.

Zoals bij alle woningen ouder dan dertig jaar, zal de koopovereenkomst een ouderdomsclausule bevatten. Aangezien de woning voor 1993 is gebouwd, is ook een materialen- en asbestclausule van toepassing. Deze standaardcontractuele bepalingen zijn gebruikelijk in de Nederlandse vastgoedmarkt en dienen om kopers te informeren over de regelgevende context die van toepassing is op oudere gebouwen.

De woning wordt aangeboden met volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpachts- of opstalrechten zijn die de langetermijnkosten kunnen beïnvloeden. De kadastrale aanduiding is OEGSTGEEST C 4781, wat de exacte juridische identificatie van het perceel bevestigt.

Samenvattend biedt deze villa aan de Hofdijck een combinatie van ruimte, locatie en modernisering die goed geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een kwalitatieve woonomgeving. De investeringen in isolatie, beglazing en zonne-energie duiden op verantwoord eigendom, terwijl de flexibele indeling diverse woonarrangementen mogelijk maakt. De ligging aan een boomrijke laan in een gevestigde wijk voegt toe aan de aantrekkingskracht van deze woning.