Energiezuinig instapklaar appartement met eigen parkeerplaats in groen Rijnhuizen

Gelegen in een opmerkelijk aangename en groene omgeving in Nieuwegein, biedt dit volledig instapklare en zeer energiezuinige appartement aan de Hof van Vronestein comfortabel wonen gecombineerd met modern gemak. De woning beschikt over een energielabel A+ en komt met een eigen parkeerplaats op het gemeenschappelijke binnenterrein.

De slagzin "Dicht bij de stad, maar omringd door groen" vat de essentie van het wonen aan de Hof van Vronestein perfect samen. Deze locatie heeft de afgelopen jaren een prachtige transformatie ondergaan. Waar meer dan twintig jaar lang kantoorwerk plaatsvond, kunnen bewoners nu genieten van comfortabel wonen in een van de bijna 240 appartementen. De combinatie van rust, comfort, overvloedig groen en een vriendelijke gemeenschapssfeer maakt dit een zeer gewilde plek om thuis te noemen.

Alle appartementen in dit project worden instapklaar opgeleverd, wat betekent dat ze volledig klaar zijn voor directe bewoning. De woning omvat een prachtig afgewerkte keuken en badkamer in neutrale tinten, kwalitatieve wand- en plafondafwerking, gordijnen en een aantrekkelijke vloerbedekking. Verhuizen vereist niets meer dan het meenemen van uw persoonlijke bezittingen en beginnen met het genieten van uw nieuwe thuis.

De maandelijkse kosten zijn opvallend laag dankzij het gunstige energielabel A+, de zonnepanelen die door de Vereniging van Eigenaren (VvE) op het dak zijn geïnstalleerd, en het gebruik van een warmtepomp voor de verwarming van de appartementen. In de huidige economische situatie zijn deze energiezuinige voorzieningen bijzonder waardevol om de woonkosten beheersbaar te houden.

Gelegen in de populaire wijk Rijnhuizen, biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid. Het historische oude stadscentrum van Utrecht is minder dan dertig minuten fietsen verwijderd. De omgeving biedt tal van voorzieningen, waaronder winkels en eetgelegenheden. Voor automobilisten is de locatie ideaal vanwege de nabijheid van de belangrijkste snelwegen. De woning ligt precies tussen de A2 die Amsterdam met Maastricht verbindt, de A12 die Den Haag met Arnhem verbindt, en de A27 die Almere met Breda verbindt. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook uitstekend, met meerdere busverbindingen vanuit Utrecht Centraal en het stadscentrum van Nieuwegein die voor een handige toegang zorgen.

In de buurt vinden bewoners het historische Kasteel Rijnhuizen, een geliefde locatie voor bruiloften en evenementen die bijdraagt aan de charmante sfeer van de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen, leuke winkeluitjes of een avondje theater, is Cityplaza, het centrale winkelcentrum van Nieuwegein, slechts tien minuten fietsen verwijderd. Deze locatie biedt werkelijk het beste van twee werelden: de rust van een groene woonomgeving gecombineerd met de levendigheid van het stadsleven in de buurt.

De actieve en gezonde jonge Vereniging van Eigenaren draagt bij aan zorgeloos wonen. Omdat dit de eerste appartementen zijn die in dit project worden verkocht, bevindt de vereniging zich nog in de opstartfase, hoewel deze professioneel wordt begeleid en beheerd. Bij verkoop wordt een eenmalige bijdrage van 400 euro gevraagd voor administratieve kosten. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt 172,90 euro, wat het bouwonderhoud, tuinonderhoud, onderhoud parkeerterrein, opstalverzekering en groot onderhoud dekt. Naast deze servicekosten is een maandelijkse voorschotbetaling voor verwarming en water vereist, welke jaarlijks wordt verrekend op basis van het werkelijke verbruik.

Het appartement zelf heeft een aangename indeling, is licht, ruim en echt instapklaar. De interne bergruimte in het appartement is ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, maar wel gemakkelijk toegankelijk moeten blijven. Naast het gebouw bevindt zich een afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging. De eigen parkeerplaats bevindt zich op het gemeenschappelijke binnenterrein en op deze locatie is het laden van elektrische voertuigen mogelijk.

Het bouwjaar van deze woning is 2021, wat het plaatst in de categorie bestaande bouw ondanks de relatief recente oplevering. Het appartement is een portiekflat gesitueerd op de derde woonlaag, bereikbaar met een lift. De woonoppervlakte meet 60 vierkante meter, met een extra 10 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon. Het totale volume van het appartement bedraagt 197 kubieke meter.

De woning telt in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer uitgerust met een douche, toilet, wastafel en badmeubel. Het gebouw beschikt over mechanische ventilatie en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is volledig geïsoleerd en de verwarming wordt verzorgd door blokverwarming gecombineerd met een warmtepomp. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler.

De vraagprijs bedraagt 359.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.983 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden met een onderhandelbare overdrachtsdatum. De foto's die in de advertentie worden getoond, zijn indicatief en vertegenwoordigen een vergelijkbaar type binnen het project.

Dit appartement wordt leeg, onbelast met huur en gebruik verkocht en bevat een zelfbewoningsclausule. Deze clausule is opgenomen omdat de verkoper de woning nooit persoonlijk heeft bewoond. De overdracht zal plaatsvinden via Kienhuis Legal, de projectnotaris in Utrecht. De maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Deze meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.

Deze woning is bijzonder geschikt voor starters. Kopers onder de 35 jaar komen mogelijk in aanmerking voor vrijstelling van de overdrachtsbelasting, wat een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt. De combinatie van lage maandelijkse kosten, energiezuinigheid en de gunstige fiscale positie voor jongere kopers maakt dit een aantrekkelijke kans voor degenen die de woningmarkt betreden.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Hof van Vronestein energiezuinig en instapklaar wonen met een zeer centrale ligging nabij Utrecht en het oude dorpscentrum van Nieuwegein. De woning biedt modern comfort in een groene omgeving, met uitstekende transportverbindingen en alle nodige voorzieningen binnen handbereik.