Ruime en instapklare gezinswoning met heerlijke tuin en overkapping

Welkom in deze uitnodigende en verrassend ruime gezinswoning gelegen aan Hof van Parma 33 in de stad Doetinchem. Deze woning biedt een comfortabele en instapklare woonervaring voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een plek die direct als thuis voelt. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Dichteren. Deze locatie is zeer gewild vanwege de rustige sfeer en de nabijheid van diverse voorzieningen. Bewoners profiteren hier van winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Daarnaast ligt het huis gunstig ten opzichte van het centrum van Doetinchem en biedt het snelle toegang tot de A18 autosnelweg, waardoor het een uitstekende keuze is voor forenzen die voor hun werk naar andere steden moeten reizen.

Het huis zelf is gebouwd in 1999 en is hoogwaardig onderhouden en ingericht. Met een woonoppervlakte van circa 100 vierkante meter en een perceel van 129 vierkante meter is de ruimte efficiënt verdeeld over drie verdiepingen. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en beschikt over een hellend dak bedekt met pannen. Bij binnenkomst worden bezoekers welkom geheten in een hal die de toon zet voor de rest van de woning. Deze centrale hal geeft toegang tot de meterkast en het gastentoilet, dat zich handig op de begane grond bevindt. De indeling is praktisch en zorgt ervoor dat dagelijkse routines soepel verlopen.

De woonkamer is een echt hoogtepunt van deze woning. Hij is heerlijk licht en ruim dankzij grote ramen die een overvloed aan natuurlijk daglicht binnenlaten. De ruimte is zo ingericht dat er een warme en uitnodigende sfeer ontstaat, perfect om te ontspannen met het gezin of om gasten te ontvangen. Een van de belangrijkste kenmerken van de woonkamer is het airconditioningsysteem, dat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat tijdens de warmere maanden. Daarnaast is de trap naar de eerste verdieping netjes weggewerkt en is er een praktische bergkast onder de trap. Deze kast biedt waardevolle ruimte voor het opbergen van items zoals stofzuigers, schoenen of huishoudelijke gereedschappen, wat helpt om het woongebied opgeruimd te houden. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn openslaande deuren die direct toegang geven tot de achtertuin. Deze deuren zorgen voor een naadloze overgang tussen de binnen- en buitenruimte, waardoor de woonkamer in de zomer effectief wordt uitgebreid met de tuin.

Aangrenzend aan de woonkamer, aan de voorzijde van het huis, bevindt zich de moderne en lichte keuken. De keuken is ingericht in een praktische hoekopstelling, wat efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Hij is volledig uitgerust met een reeks inbouwapparatuur, waardoor koken een genot is in plaats van een karwei. De apparatuur omvat een afzuigkap, een gaskookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. De aanwezigheid van een vaatwasser voegt gemak toe aan het dagelijks leven, terwijl de gaskookplaat zorgt voor precieze controle tijdens het koken. De keuken is compleet en gebruiksklaar en vereist geen directe renovaties of updates.

Op de eerste verdieping zet de indeling de indrukwekkende lijn voort met twee royale en comfortabele slaapkamers. Deze kamers zijn geschikt voor diverse doeleinden, van slaapkamer tot kinderkamer of gastenverblijf. De overloop op deze verdieping is opvallend ruim. Dit gebied biedt uitstekend potentieel om een thuiskantoor, studeerruimte voor studenten of een kleine werkplek te creëren voor degenen die thuiswerken. Gezien de groeiende trend van hybride werken, is het hebben van een aangewezen ruimte op de eerste verdieping een belangrijk voordeel. De badkamer op deze verdieping is modern en licht, ontworpen met zowel functionaliteit als comfort in gedachten. Hij is uitgerust met een douche met glazen cabine, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. De dubbele wastafel is een praktisch kenmerk waardoor twee mensen tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de badkamer tijdens drukke ochtenden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u de derde slaapkamer. Deze kamer is zeer ruim en kan eenvoudig dienstdoen als hoofdslaapkamer, grote gastenkamer of hobbykamer. De veelzijdigheid maakt het geschikt voor gezinnen met verschillende behoeften of voorkeuren in levensstijl. Naast de slaapkamer is een grote overloop die functioneert als was- en bergruimte. Deze ruimte herbergt de aansluiting voor de wasmachine en droger, waardoor wasdagtaken eenvoudig te beheren zijn zonder naar de badkamer te hoeven gaan. Het bevat ook de cv-ketel en biedt uitgebreide extra opbergruimte, wat een waardevolle aanvulling is op elke gezinswoning. De geïnstalleerde ketel is een Intergas Combi Compact HRE 36/30 uit 2014, een betrouwbare eenheid die zorgt voor zowel verwarming als warm water.

De buitenruimte van deze woning is ontworpen voor onderhoudsarm genieten. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een heerlijke mate van privacy. De tuin is zo aangelegd dat het onderhoudswerk wordt geminimaliseerd, wat ideaal is voor drukke gezinnen of individuen die hun tijd liever ontspannend doorbrengen dan in de tuin te werken. Een belangrijk kenmerk van de achtertuin is de sfeervolle overkapping. Deze overdekte ruimte maakt het mogelijk om buiten te zitten, zelfs als het weer minder perfect is, en bescherming biedt tegen de zon of lichte regen. Het is een heerlijke plek om 's ochtends van een kopje koffie te genieten of om een barbecue te organiseren met vrienden op lange zomeravonden. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging die opslag biedt voor fietsen en tuingereedschap. De tuin beschikt ook over een achterom, wat een extra laag van gemak toevoegt voor dagelijks gebruik, bijvoorbeeld bij het buiten zetten van vuilnisbakken of het opbergen van fietsen in de schuur.

Qua technische specificaties heeft het huis energielabel B. Dit duidt erop dat de woning energiezuinig is, wat helpt om de maandelijkse energiekosten redelijk te houden. De isolatie is uitgebreid en bestaat uit dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd door de eerder genoemde cv-ketel. Andere voorzieningen zijn mechanische ventilatie en de beschikbaarheid van een glasvezelaansluiting, waardoor een snelle internettoegang mogelijk is. De eigendomssituatie is volle eigendom en de woning wordt in overleg opgeleverd. De vraagprijs is 350.000 euro, kosten koper. Deze woning aan Hof van Parma 33 biedt een solide kans voor starters, stellen en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met een prettige sfeer, moderne gemakken en een prima locatie in Doetinchem.