Ruime Tussenwoning met Zonnepanelen en Thuiswerkplek in Rustige Wijk voor Gezinnen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Achttien zonnepanelen dragen bij aan lagere energiekosten en de woning beschikt over een Energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft met volledige isolatie in de gehele woning.
- De uitgebreide begane grond biedt extra woonruimte, waaronder een grote keuken-eetruimte met dakraam en een veelzijdig thuiskantoor of oefenruimte die voor meerdere doeleinden kan dienen.
- De locatie combineert een rustige, gezinsvriendelijke wijk met nabijheid van essentiële voorzieningen, waaronder een treinstation, scholen, medische voorzieningen en winkelgebieden, plus een goede aansluiting op snelwegen.
- Moderne comfortvoorzieningen zijn aanwezig, waaronder airconditioning, rolluiken, een glasvezelinternetverbinding en een eigen parkeerplaats op het perceel.
Minpunten
- De achtertuin ligt op het noorden, wat over het algemeen betekent dat er minder direct zonlicht gedurende de dag is in vergelijking met op het zuiden gelegen tuinen.
- Met 142 vierkante meter woonoppervlak biedt de woning slechts drie slaapkamers, wat ontoereikend kan zijn voor grotere gezinnen die vier of meer slaapruimtes nodig hebben.
- De tweede verdieping is beperkt tot een bergzolder in plaats van een volledige woonverdieping, wat het totale bruikbare woonoppervlak vermindert in vergelijking met vergelijkbare woningen met een volledige derde verdieping.
- Parkeren wordt verzorgd via een carport in plaats van een gesloten garage, wat minder veiligheid en bescherming tegen weer en wind biedt dan een volledig gesloten constructie.
Beschrijving
Hof van Florence 3 is een tussenwoning gelegen in een rustige en gezinsvriendelijke woonwijk in Doetinchem. Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1998, biedt een ruim woonoppervlak van 142 vierkante meter met een aanvullende 8 vierkante meter binnenshuis bergruimte en 13 vierkante meter buiten aangebouwde ruimte. Het totale perceel meet 247 vierkante meter, wat ruimte biedt voor zowel binnen- als buitenleven.
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig voor gezinnen. De wijk is ontworpen met het oog op kinderen en biedt diverse speelplekken in de directe omgeving. Ondanks de vredige omgeving zijn essentiële voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Het treinstation is op korte afstand bereikbaar, wat het woon-werkverkeer vergemakkelijkt. Scholen, een meubelboulevard, medische voorzieningen, sportvelden en een wijkwinkelcentrum bevinden zich allemaal in de buurt. Daarnaast profiteert de woning van een goede bereikbaarheid tot hoofdwegen en snelwegen, wat ervoor zorgt dat reizen met de auto eveneens comfortabel is.
Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot een toiletruimte op de begane grond en de trap die naar de bovenverdiepingen leidt. Vanuit de hal stapt u de woonkamer in, die gekenmerkt wordt door grote ramen aan de voorkant van het huis die overdag natuurlijk licht door de ruimte laten stromen. Dit gebied dient als een comfortabele plek voor ontspanning, lezen of het doorbrengen van tijd met familie en vrienden.
Aan de achterzijde van de begane grond is een aanbouw toegevoegd om een ruime open keuken- en eetruimte te creëren. Deze aanbouw vergroot het bruikbare woonoppervlak op de begane grond aanzienlijk. Er is een dakraam aangebracht in de aanbouw, wat de helderheid van dit gebied verder versterkt. De keuken biedt ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken en socialiseren natuurlijk samenkomen. Dubbele deuren openen vanuit de keuken direct naar de tuin, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleven.
Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een ingebouwde kastenwand. Deze ruimte biedt waardevolle extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen, schoonmaakmiddelen en andere essentiële zaken. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot een veelzijdige oefenruimte of thuiskantoor. Deze multifunctionele ruimte kan worden aangepast aan verschillende behoeften, of u nu een vaste werkplek nodig heeft voor thuiswerken, een hobbyruimte of een speelkamer voor kinderen. Een opbergruimte is ook bereikbaar vanuit deze kamer.
De tuin aan de achterzijde van de woning meet 104 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 12,25 meter diep en 8,50 meter breed. De tuin is op het noorden gelegen en zorgvuldig aangelegd om aangenaam buitengenoten gedurende de dag te bieden. Er zijn twee afzonderlijke terrassen aangelegd, waardoor u kunt kiezen tussen zonnige en beschaduwde plekken afhankelijk van het tijdstip van de dag en uw persoonlijke voorkeur. Een goed onderhouden gazon completeert de buitenruimte en biedt ruimte voor kinderen om te spelen of voor tuinliefhebbers om hun eigen groene ruimte te creëren.
De eerste verdieping van de woning herbergt drie comfortabele slaapkamers, elk met een aangename indeling die geschikt is voor verschillende meubelopstellingen. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor tweepersoonsbedden, kasten en aanvullend meubilair indien nodig. De volledige badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze configuratie maakt de badkamer functioneel voor dagelijks gebruik door het hele huishouden, of het nu gaat om ochtendroutines of avondontspanning.
Een vaste trap leidt van de eerste verdieping naar de tweede verdieping, waar u een praktische bergzolder zult vinden. Deze ruimte biedt aanzienlijke ruimte voor het opslaan van seizoensgebonden artikelen, bagage en andere bezittingen die u liever uit het zicht houdt. De aanwezigheid van een vaste trap maakt het bereiken van deze opbergruimte handig in vergelijking met woningen met uittrekladders.
De woning beschikt over verschillende moderne voorzieningen die het comfort en de energie-efficiëntie verbeteren. Achttien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Airconditioning is aanwezig in de woning, wat zorgt voor comfortabele binnentemperaturen tijdens warmere maanden. Rolluiken zijn op de ramen aangebracht, wat privacy, lichtregeling en aanvullende isolatievoordelen biedt.
Energie-efficiëntie is een opmerkelijk aspect van deze woning, zoals blijkt uit het Energielabel A. De woning beschikt over uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit HR gascombiketel die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein in de vorm van een carport. Dit biedt beschut parkeren voor één voertuig, beschermd tegen weersinvloeden. Daarnaast omvat de woning een stenen aangebouwde berging voor tuinuitrusting, fietsen of andere artikelen.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 509.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.585 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsvoorwaarden zijn te bespreken en de woning is momenteel op de markt beschikbaar. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat betekent dat bepaalde armaturen en fittingen in de verkoop kunnen zijn inbegrepen. De woning beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met tegels, in overeenstemming met de bouwtijd.
Er is een glasvezelkabel op de woning aangesloten, wat zorgt voor een snelle internetverbinding die essentieel is voor modern wonen en bijzonder waardevol voor degenen die thuiswerken. De kadastrale aanduiding is AMBT-DOETINCHEM A 6333 en de woning is in vol eigendom.
Hof van Florence 3 vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinswoning die praktische woonruimtes combineert met moderne energiebesparende voorzieningen. De aanbouw op de begane grond, de thuiskantoorruimte en de kwaliteit van de afwerking maken deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning op een gunstige maar rustige locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor shared by three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet room in the hallway on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached home, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached home, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink vanity (wastafelmeubel), indicating there are not separate his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 104 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Terrace
The listing explicitly states the garden has 'twee terrassen' (two terraces).
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with a storage attic, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
While a barbecue is mentioned as an activity in the garden, there is no dedicated or built-in barbecue area specified.
Patio
The outdoor seating areas are specifically referred to as terraces ('terrassen'), not explicitly as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a practice room/office, but no separate guest house.
Waterfront
The property is located in Doetinchem, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Doetinchem is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is a standard suburban garden, not described as a 'remarkable' view.
Remarkable Sea View
Doetinchem is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated in the features list: 'Airco aanwezig' (Air conditioning present).
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (Nefit HR gas combi boiler from 2016) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Heating is provided by CV-ketel only.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
Explicitly described as 'multifunctionele praktijkruimte' and 'kantoor aan huis' (office at home) with many usage possibilities.
Skylight
Explicitly mentioned: 'De uitbouw wordt extra licht dankzij de geplaatste lichtkoepel' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartij' (large windows) but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The 'vaste kastenwand' (fixed cabinet wall) is in the utility room, not bedroom wardrobes.
French Doors
Explicitly mentioned: 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The description focuses on practical features rather than any Nordic or minimalist aesthetic.
Modern
The listing mentions 'moderne voorzieningen' (modern amenities) like solar panels, airco, and roller shutters, but the house was built in 1998 and no modern architectural style is described.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned in the description.
Mediterranean
Despite the street name 'Hof van Florence', no Mediterranean design features like terracotta, arches, or Mediterranean colors are described.
Classic
A 1998 semi-detached home with traditional layout described as 'sfeervol' (cozy), but no specific classic architectural details are mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1998, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1998, so it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 1998, this does not fall into the post-war functional building category.
Modernist
Although it has modern amenities (solar panels, AC), the architectural style is a standard 1990s suburban semi-detached house, not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1998.
Keuken
Kitchen Island
The text mentions space for a large dining table, but no kitchen island is described.
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (living kitchen) where cooking and socializing effortlessly combine.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the features or description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical and spacious, but there are no indications of high-end design brands or luxury finishes.
New Kitchen
The house was built in 1998 and the kitchen is not mentioned as being recently renovated or new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats op eigen terrein' (own parking space on own property) and lists a carport.
Storage Room
The listing mentions a practical storage attic ('bergzolder'), a utility room with built-in cabinets ('bijkeuken'), and 8 m² of other indoor space.
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Carport', meaning there is a carport but no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no enclosed garage, only a carport, so there is no garage door.
Double Garage
There is no garage, only a carport.
Attic
The listing describes a second floor consisting of a 'praktische bergzolder' (practical storage attic) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No basement or cellar is mentioned anywhere in the description or features.
Covered Parking
The property has a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
The parking is on the property's own ground via a carport, not underground.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Shed
The features list an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the property and not listed as a separate rental.
Parkspot Sale Price
The parking space is part of the property and has no separate sale price listed.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Open Viewing
The listing only provides a general call to action to contact the broker for a viewing. No specific open viewing days or times are listed.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a semi-detached house with 2 living floors and an attic, accessed via fixed stairs. No elevator is mentioned.
Private Entrance
It is a semi-detached house (twee-onder-één-kapwoning) which inherently has its own private entrance, separate from the neighbor.
Automatic Gate
The property has a carport and parking on its own ground, but there is no mention of any gates, automatic or otherwise, at the front of the property.
Gated Community
The listing describes a child-friendly residential neighborhood (wijk), not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels accessed only by fixed stairs (ground floor to first floor, first floor to second floor). There is no mention of a stairlift, ramp, or ground-floor bedroom/bathroom setup suitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned in the listing, and the property is only partially furnished.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) with fixed cabinets.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection listed under facilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under the facilities (voorzieningen) as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the text.
Water Softener
Not mentioned in the listing, and water softeners are highly uncommon in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 18 solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation details.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, and there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Nefit HR), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label A and is noted as fully insulated, along with having shutters and a modern HR boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.