Ruime Gezinswoning in Rustig Binnenhof in 's-Gravenhout

Deze ruime gezinswoning is gelegen in een rustig binnenhof in de populaire wijk 's-Gravenhout, specifiek in het subgebied bekend als 'De Lint' in Nootdorp. De woning is een moderne rijtjeshuis gebouwd in 2007, met een royale woonoppervlakte van 164 vierkante meter op een perceel van 179 vierkante meter. Het gebouw heeft een totaal volume van 580 kubieke meter en beschikt over een traditioneel kapvlak bedekt met dakpannen.

De begane grond van de woning biedt een praktische en uitnodigende entree. Er zijn twee privéparkeringsplaatsen gelegen direct voor de woning op het eigen terrein. De overdekte entreehal is voorzien van laminaatvloer en bevat de meterkast, een kapstok en een vaste trap naar de bovenverdiepingen. Naast de hal bevindt zich een modern, helder betegeld toiletruimte voorzien van een toilet en een klein wastafel.

De keuken is gepositioneerd aan de voorkant van de begane grond en kenmerkt zich door een hoekopstelling met een natuurstenen werkblad. Het is voorzien van een uitgebreid set ingebouwde apparatuur waaronder een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap die naar buiten afvoert, een vaatwasser geplaatst in 2022, een koelkast, een vriezer, een oven en een magnetron. De keukenramen bieden een onbelemmerd uitzicht over het vredige binnenhof.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en profiteert van een 2,40 meter uitbreiding die is toegevoegd aan de oorspronkelijke structuur. Deze uitbreiding heeft een bijzonder royale leefruimte gecreëerd van ongeveer 48 vierkante meter. De kamer beschikt over een laminaatvloer, een trapkast, twee dakraampjes die extra natuurlijk licht binnenbrengen, en een tuindeur die directe toegang biedt tot de achtertuin. De noordoostgerichte tuin strekt zich uit over 11 meter diep en 5,80 meter breed, in totaal 64 vierkante meter. De tuin omvat een achterom en herbergt twee losse houten bergingen aan het uiteinde. Beide bergingen zijn voorzien van elektriciteit.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een overloop met laminaatvloer en een vaste trap. Dit niveau bevat drie slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, beide voorzien van laminaatvloer en dakkapellen. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorkant en heeft eveneens een laminaatvloer, een dakkapel en een onbelemmerd uitzicht over het binnenhof. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is ruim ingericht met een bad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan en regendouche, een badmeubel met wastafel en spiegel, een tweede wandcloset, een handdoekradiator en een Velux dakraam.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop die ruimte biedt voor de CV-combiketel, een Agpo Ferroli model uit 2006, evenals de wasmachine, wasdroger en een mechanisch ventilatiesysteem dat in 2022 is geïnstalleerd. Dit niveau bevat ook de vierde slaapkamer, die is voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam. Een moderne tweede badkamer is in 2023 op deze verdieping geplaatst, voorzien van een wandcloset, een badmeubel met wastafel en spiegel, een douchecabine, een handdoekradiator en een Velux dakraam.

De woning profiteert van volledige isolatie waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas door het hele huis. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken die bedienbaar zijn met een afstandsbediening. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer.

De wijk 's-Gravenhout staat bekend als kindvriendelijk en is zeer gewild. De locatie is bijzonder gunstig, met basisscholen en kinderopvangfaciliteiten op loopafstand. Het winkelcentrum De Parade is in de buurt, evenals de gezellige dorpskernen van Nootdorp met haar Dorpsstraat en de plaats Pijnacker. Openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met RandstadRail diensten naar Rotterdam en Den Haag, een NS-treinstation en meerdere busverbindingen. Internationale scholen zijn ook bereikbaar vanuit deze locatie.

Voor recreatie biedt het gebied meerdere aantrekkelijke opties waaronder de Dobbeplas, het Bieslandse Bos en het Balijbos. Sportverenigingen zijn beschikbaar in de omgeving, en de woning heeft goede verbindingen met de A4, A12 en A13 snelwegen voor gemakkelijk woon-werkverkeer.

De woning heeft een energielabel A, wat de goede isolatiestandaard weerspiegelt. De vraagprijs bedraagt 785.000 euro, wat koperskosten betreft (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.787 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum wordt in overleg tussen partijen bepaald.

Het dient te worden opgemerkt dat de verstrekte maten zijn gebaseerd op de NEN2580 meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Deze meetinstructie elimineert niet volledig verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of de uitvoering van de meting zelf. Alle gespecificeerde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

De woning is momenteel beschikbaar op de markt en wordt aangeboden als bestaande bouw met gedeeltelijke inrichting. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel. De externe bergingsruimte bedraagt in totaal 9 vierkante meter verdeeld over de twee houten bergingen, en er is 12 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.

Parkeren is beschikbaar zowel op het perceel zelf, met twee privéparkeringsplaatsen, als via openbaar parkeren in het binnenhofgebied. De woning is geclassificeerd als een rijtjeshuis met drie woonlagen en in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De twee badkamers worden aangevuld met een apart toilet op de begane grond.

Glasvezelkabel en TV-kabelaansluitingen zijn beschikbaar in de woning, en mechanische ventilatie is geïnstalleerd. De buitenruimte aan de achterzijde biedt een beschutte positie binnen het woongebied, wat een privésfeer creëert voor buitenactiviteiten.