Karaktervolle jaren '30 tussenwoning met vijf slaapkamers in Delft

Dit pand is een ruime en karaktervolle jaren '30 tussenwoning, gelegen aan de Hof van Delftlaan in de wijk Ministersbuurt-Oost in Delft. De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 136 vierkante meter op een perceel van 129 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1936 en heeft veel originele stijldetails behouden die bijdragen aan de authentieke sfeer, terwijl het de afgelopen jaren ook aanzienlijk is gemoderniseerd.

De Hof van Delftlaan is een aantrekkelijke laan die voornamelijk wordt geflankeerd door jaren '30 herenhuizen. De locatie is zeer geliefd bij gezinnen vanwege de nabijheid van scholen, sportverenigingen, een zwembad, winkels en diverse supermarkten. Het historische en charmante stadscentrum van Delft is binnen korte tijd te voet bereikbaar en het hoofdstation is in enkele minuten per fiets te bereiken. Zowel de openbaarvervoersverbindingen als de toegang tot de belangrijkste wegen zijn gunstig. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningenstelsel.

Bij aankomst bij het pand worden bezoekers verwelkomd door een goed onderhouden voortuin. De entree leidt naar een vestibule met originele tegelwainscoting, wat direct de toon zet voor het karakter dat in het hele huis te vinden is. Vanuit de vestibule komt men in de hal die toegang biedt tot het trappenhuis en een kelderkast waar de meterkast zich bevindt. Ook op de begane grond bevindt zich een modern toiletgedeelte dat is uitgerust met een wandcloset en een klein wastafeltje.

De hoofdwoonruimte op de begane grond bestaat uit een ruime en open woon- en eethoek die is gecreëerd door het weghalen van muren om de originele kamers met elkaar te verbinden. Vooraan in het huis beschikt de kamer over een erker waardoor natuurlijk licht naar binnen valt en die bijdraagt aan het charmante aanzien zowel van binnen als van buiten. De vloer in dit gedeelte is laminaat. Achter op de begane grond bevindt zich een moderne open keuken in een L-vormige opstelling. De keuken biedt ruime opbergruimte en beschikt over een stevig werkblad. De ingebouwde apparatuur omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast-vriezercombinatie.

Vanuit de keuken openen Franse deuren direct naar de achtertuin. De tuin wordt omschreven als gezellig, ruim en diep, met een noordwestelijke oriëntatie die zorgt voor langdurige middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten schuurtje dat extra opbergruimte biedt. De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 50 vierkante meter met afmetingen van circa 9,52 meter diep en 5,22 meter breed.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot een tweede modern toiletgedeelte, een slaapkamer vooraan, een grote slaapkamer achteraan, de hoofd badkamer en een extra slaapkamer vooraan. De grote slaapkamer achterin beschikt over een vaste kast en heeft Franse deuren die leiden naar een balkon over de volle breedte aan de achterzijde van het pand. De badkamer op deze verdieping is modern en uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel met badmeubel, een spiegelkast en een designradiator. De tweede slaapkamer vooraan op deze verdieping heeft een inbouwkast en een deel van de ramen in deze kamer is voorzien van originele gebrandschilderde glaselementen.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een speelse en lichte overloop die dienst doet als berging/wasruimte met de positie van de HR-combiketel en ruimte voor een wasmachine. Op deze verdieping bevinden zich ook twee extra slaapkamers, wat het totale aantal slaapvertrekken op vijf brengt. Eén slaapkamer is achterin gesitueerd en heeft een dakkapel, terwijl de andere vooraan ligt en eveneens is voorzien van een dakkapel. Via een vouwtrap is de vliering bereikbaar, wat aanzienlijke extra opbergruimte biedt.

Het pand heeft de afgelopen jaren verschillende opmerkelijke upgrades en verbeteringen ondergaan. In 2019 vond een uitgebreide renovatie plaats waarbij de keuken, badkamer, toiletten en de meterkast zijn vernieuwd. Het verwarmingssysteem is een gasgestookte Intergas HRE combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Dakisolatie en vloerisolatie zijn aangebracht om het energieverbruik te verbeteren. Er zijn acht zonnepanelen op het dak geplaatst. De dakpannen en panlatten op het zadeldak zijn in oktober 2020 vervangen. De buitenschilderwerkzaamheden zijn recentelijk afgerond.

De ramen in het hele pand zijn voorzien van houten kozijnen. Een deel van de beglazing bestaat uit dubbel glas, terwijl een ander deel bestaat uit hoogrendementsglas (HR++). Het pand heeft een energielabel C. Het totale bouwvolume bedraagt 518 kubieke meter. Naast de woonruimte omvat het pand ongeveer 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) en ongeveer 5 vierkante meter externe bergruimte (het houten schuurtje).

Gezien het bouwjaar 1936 zal de verkoop een materiaal- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst bevatten, wat in Nederland standaard is voor oudere panden. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 775.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.699 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kosten die gepaard gaan met de overdracht komen voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de aanduiding 'kosten koper'. Het pand staat op volle eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De opleverdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld. Er is een specifieke woningwebsite gemaakt voor deze aanbieding, waarvan de link beschikbaar is in de downloadbare brochure op het Funda-platform.