Ruime en Duurzame Vrijstaande Nieuwbouwwoning in Historisch Brielle
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is het enige vrijstaande huis binnen het nieuwbouwproject, wat maximale privacy biedt in vergelijking met de aangrenzende halfvrijstaande of rijtjeshuizen.
- Uitstekende duurzaamheidskenmerken met een A+++ energielabel, een warmtepompsysteem, 20 zonnepanelen en vloerverwarming en -koeling op alle niveaus, wat resulteert in zeer lage energiekosten.
- De tweede verdieping biedt circa 40 vierkante meter flexibele ruimte die kan worden ingericht naar de wensen van de nieuwe eigenaren, of het nu gaat om extra slaapkamers, een thuiskantoor of recreatief gebruik.
- De op het zuidwesten georiënteerde tuin van 400 vierkante meter in combinatie met twee privéparkeerplaatsen op het perceel biedt buitenleefruimte en handig parkeren.
- De locatie aan de rand van historisch Brielle combineert de sfeer van een traditioneel Nederlands stadje met de voordelen van gloednieuwbouw en moderne voorzieningen, waaronder glasvezelinternet.
Minpunten
- Met slechts drie formele slaapkamers op de eerste verdieping zullen gezinnen die meer slaapkamers nodig hebben de flexibele ruimte op de tweede verdieping moeten inrichten, wat mogelijk extra kosten en planning met zich meebrengt.
- De vraagprijs van 935.000 euro vertegenwoordigt een aanzienlijke investering, en met meer dan 5.000 euro per vierkante meter vraagt de woning een premium ten opzichte van de gemiddelde marktprijzen in de regio.
- Als nieuwbouwwoning met een bouwjaar 2025 is de directe omgeving nog in ontwikkeling, wat betekent dat het uiteindelijke karakter en de voorzieningen van de buurt nog niet volledig zijn vastgesteld.
- De indeling met zij-ingang, hoewel het zorgt voor scheiding tussen woon- en kookruimtes, mogelijk niet bij alle kopers in de smaak valt die de voorkeur geven aan een traditionele voordeur die direct naar de hoofdwoonruimte leidt.
- De woning is gelegen in een woonwijk aan de rand van de stad, wat mogelijk reistijd vereist voor toegang tot grotere stedelijke voorzieningen, winkelcentra of snelwegverbindingen.
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de rand van het historische stadje Brielle, direct tegenover de Bedevaartskerk. De woning bevindt zich aan de Hof der Twee Getuigen 51 en heeft het bijzondere kenmerk dat het de enige vrijstaande woning is binnen het nieuwbouwproject Twee Getuigen. Deze unieke positie geeft de woning maximale privacy, royale ruimte en comfort in een groene en goed uitgedachte woonomgeving.
De indeling op de begane grond kenmerkt zich door een zij-ingang, wat zorgt voor een duidelijke en praktische scheiding tussen de woon- en kookruimtes. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer, die is vergroot door een uitbouw van 1,2 meter. De aanwezigheid van openslaande deuren en extra ramen in de zijwand zorgt ervoor dat deze woonruimte overvloedig natuurlijk licht ontvangt en een directe verbinding met de tuin behoudt. Aan de voorzijde van de begane grond is de ruime open keuken gepositioneerd. Dit gebied biedt voldoende ruimte voor een groot kookeiland en een flinke eettafel, wat het uiterst geschikt maakt voor uitgebreide diners en sociale bijeenkomsten met familie en vrienden. De entreehal geeft toegang tot een gastentoilet en een hardhouten trap die naar de bovenverdiepingen leidt.
De eerste verdieping bevat drie comfortabele slaapkamers van respectievelijk circa 18, 14 en 13 vierkante meter. De badkamer op deze verdieping is naar een moderne standaard afgewerkt en omvat een inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast is een apart tweede toilet bereikbaar vanuit de verlichte overloop, die profiteert van een zijraam dat de natuurlijke verlichting versterkt.
De tweede verdieping bestaat uit een grote open ruimte van circa 40 vierkante meter. Dit gebied heeft ramen in zowel de voor- als achtergevel, samen met twee extra dakraampjes. Vloerverwarming is op dit niveau geïnstalleerd, en de ruimte biedt talloze mogelijkheden voor gebruik als extra slaapkamers, een thuiskantoor of een speelkamer. De aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger zijn netjes weggewerkt in een daartoe bestemde kast.
De woning is met het oog op toekomstige duurzaamheid ontworpen. Kenmerken zoals vloerverwarming en vloerkoeling op alle woonniveaus, een warmtepompsysteem met een 300 liter boiler, en 20 fotovoltaïsche panelen dragen bij aan hoog wooncomfort en verlaagde energiekosten. De woning beschikt over een A+++ energielabel. De isolatie omvat driedubbel glas overal en volledige isolatie van de gebouwschil. Een mechanisch ventilatiesysteem is eveneens geïnstalleerd.
De totale woonoppervlakte bedraagt circa 181 vierkante meter, met een extra 15 vierkante meter aan binnenshuis bergruimte. Het totale bouwvolume is 710 kubieke meter. De woning staat op een perceel van 400 vierkante meter, waaronder een op het zuidwesten georiënteerde tuin van 175 vierkante meter met een diepte van 14 meter en een breedte van 12,5 meter. De tuinoriëntatie naar het zuidwesten zorgt voor een goede blootstelling aan zonlicht gedurende de middag en avond. Een geïsoleerde berging van circa 15 vierkante meter bevindt zich op het perceel, uitgerust met elektrische aansluitingen.
Twee privéparkerplaatsen zijn beschikbaar op het perceel zelf. De afscheiding tussen het perceel en de openbare ruimte is reeds voltooid. De woning heeft een composiet dak bedekt met dakpannen en wordt geleverd met een SWK-garantiecertificaat, wat standaard is voor nieuwbouwprojecten in Nederland.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 935.000 euro, aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht inbegrepen zijn in deze prijs. Dit komt neer op circa 5.166 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn onderhandelbaar. De kadastrale aanduiding is BRIELLE C 2396.
De locatie in Brielle biedt de aantrekkelijkheid van een historisch Nederlands stadje, terwijl de woning zelf alle voordelen van moderne nieuwbouw biedt. De combinatie van ruimte, natuurlijk licht, duurzame kenmerken en de unieke positie als enige vrijstaande woning in de ontwikkeling maakt dit een onderscheidend aanbod in de lokale woningmarkt. Glasvezelbekabeling is beschikbaar bij de woning voor snelle internetverbinding.
De informatie over deze woning is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Van Ravens Makelaardij. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing op deze aanbieding.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a walk-in shower and double sink; a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being accessible from the landing ('overloop'), not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet accessible from the entrance, separate from the bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a detached single-family home, not a shared living facility.
Shared Toilet
This is a detached single-family home, not a shared living facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states there is underfloor heating ('vloerverwarming') on all living floors and specifically lists it as a bathroom feature.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Rear Garden
The features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions.
Front Garden
The features explicitly list 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features explicitly list 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace on this new build home.
Fenced Yard
The listing states the property boundary (erfafscheiding) with the public area has already been placed.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
Located in Brielle, but no waterfront location is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Brielle is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located on the edge of the historic town, but no remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
The living room has direct garden contact and is light, but it is a standard garden view.
Remarkable Sea View
Although near the coast, no sea view is mentioned for this specific property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The property is located directly opposite the Bedevaartskerk (pilgrimage church).
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) on all living floors, which functions as air conditioning.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or feature list.
Carpeted Floors
Not mentioned and highly unusual for a modern, sustainable Dutch new build with underfloor heating.
Underfloor Heating
Explicitly stated in the text: 'vloerverwarming en vloerkoeling op alle woonlagen'.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or feature list.
Home Office
The second floor offers 'mogelijkheden voor... een werkruimte' (possibilities for a workspace), but it is currently an open space and not a fitted home office.
Skylight
The listing mentions 'twee extra dakramen' (two extra skylights) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a modern new build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; this is a typical feature of classic homes, not a 2025 new build.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as specific minimalist furniture, light wood types, or hygge aesthetics are described in the listing.
Modern
The property is a new build (2025) featuring a kitchen island, modern bathroom, heat pump system, triple glazing, and an A+++ energy label.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a modern new build in the Netherlands with no mention of Mediterranean characteristics like terracotta, stucco, or courtyards.
Classic
Although the building type is listed as 'Herenhuis' (townhouse), it is explicitly a 2025 new build with fully modern specifications, making classic elements highly unlikely.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although located in a historic town and classified partly as a Herenhuis, it is a 2025 new build with modern sustainability features.
Early 20th Century
The property is a new build from 2025, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The property is a new build from 2025, not a post-war functional style.
Modernist
It is a newly built, highly sustainable, and energy-efficient home with a modern layout.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2025.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkeuken' (living kitchen) but also explicitly mentions a 'prettige en duidelijke scheiding tussen wonen en koken' (pleasant and clear separation between living and cooking), suggesting it's not fully open plan
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership, so the kitchen is private
Design Kitchen
No specific kitchen brand or design details mentioned; only the space and layout are described
New Kitchen
The property is new construction (nieuwbouw) with build year 2025, so any kitchen present would be new
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there are two private parking spaces on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an insulated storage room of 15 m² and an attached stone shed.
Garage
The listing mentions parking on own property and a shed, but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The top floor is described as a full second floor (third living layer) with underfloor heating and large windows, rather than a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The listing mentions two private parking spaces on the property but does not indicate they are covered by a carport or roof.
Underground Parking
The listing specifies parking on own terrain, not underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features explicitly list an attached stone shed (aangebouwde stenen berging).
Regels
Owners Association
The property is described as the only detached house ('enige vrijstaande woning') in the new build project, and there is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Other Rules
There are no specific rules or restrictions mentioned in the listing text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a standard 3-story detached family home with a wooden staircase and makes no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features list.
Alarm System
An alarm system is not mentioned anywhere in the provided listing details.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or feature list.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with its own side entrance ('zijentree') and private parking, confirming a private entrance.
Automatic Gate
While the property has private parking and a boundary fence, an automatic gate is not mentioned.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the property's features.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed in the features, smoke detectors are legally required in all new-build homes in the Netherlands as of 2025.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with a public area bordering it, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has three living floors accessible only via a wooden staircase, with no ground-floor bedroom or accessible bathroom mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Only connections are mentioned, not the machine itself
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een aparte kast'
Laundry Room
Only a closet (kast) is mentioned for washer/dryer, not a dedicated laundry room
Dryer
Only connections are mentioned, not the machine itself
Fibre Internet
Explicitly listed in features: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable)
Smart Home
No smart home features or home automation mentioned in the listing
Ventilation System
Explicitly listed in features: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation)
Cable Tv
No mention of cable TV anywhere in the listing
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '20 PV panelen' in the description.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Driedubbel glas' (triple glazing) in the features, indicating it does not have standard double glazing.
Triple Glazing
The features section specifically lists 'Driedubbel glas', which translates to triple glazing.
Wall Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), is a new build (2025), and has an A+++ energy label.
Floor Insulation
The property is fully insulated, is a new build, and features floor heating and cooling which requires underlying floor insulation.
Roof Insulation
The property is fully insulated ('volledig geïsoleerd') and is a highly efficient new build with an A+++ energy label.
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'warmtepompsysteem met 300 liter boiler' (heat pump system with 300 liter boiler).
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the provided listing text or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes additional efficiency measures beyond the requested features.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.