Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energiezuinigheid met energielabel A+++, warmtepomp, 24 zonnepanelen, driedubbel glas en warmteterugwinsysteem, wat resulteert in lage energiekosten.
- Nieuwgebouwd in 2024 met hoogwaardige afwerkingen, inclusief design draaideuren en premium materialen, wat betekent dat de woning direct bewoonbaar is.
- Ruim perceel van 559 vierkante meter, het grootste in de straat, wat zorgt voor privacy, een aangelegde tuin rondom de woning en buitenlevruimte.
- Flexibele indeling over drie verdiepingen met tot zes kamers, inclusief voorbereide leidingwerken voor een tweede badkamer en derde toilet op de tweede verdieping, waardoor de woning kan meegroeien met veranderende gezinsbehoeften.
- Gunstige ligging in een gezinsvriendelijke wijk met scholen, sportvoorzieningen en winkels in de buurt, plus eenvoudige toegang tot Vianen, Houten en de A2/A27 snelwegen.
Minpunten
- Hoge vraagprijs van 1.450.000 euro kan de potentiële kopersgroep aanzienlijk beperken.
- Momenteel is er slechts één badkamer beschikbaar ondanks vijf slaapkamers, al kan een tweede badkamer worden toegevoegd tegen extra kosten en moeite.
- Rieten dak vereist regelmatig onderhoud en kan hogere verzekeringskosten met zich meebrengen in vergelijking met conventionele dakbedekkingsmaterialen.
- Hoef en Haag is een nieuwere ontwikkeling, wat betekent dat de wijk-identiteit en voorzieningen zich nog aan het vestigen zijn vergeleken met meer volwassen gebieden.
- De woning beschikt over een gashaard, wat enigszins contrasteert met het verder volledig elektrische en duurzame verwarmingssysteem.
Beschrijving
Gelegen aan de Hoevenweg 79 in de moderne wijk Hoef en Haag, is deze vrijstaande villa in 2024 nieuwgebouwd en biedt een combinatie van eigentijds design en hoogwaardige afwerking. De woning staat op een perceel van 559 vierkante meter, wat wordt omschreven als het grootste in de straat, wat zorgt voor ruimtelijkheid buiten en privacy voor de bewoners.
Het exterieur van de villa kenmerkt zich door een kap bedekt met zowel bitumineus dakmateriaal als riet, wat de woning een herkenbare en warme uitstraling geeft. Grote raampartijen laten overvloedig natuurlijk licht binnen. De tuin is grotendeels aangelegd en voorzien van smaakvolle schuttingen voor privacy. Bij de woning behoort een aangebouwde stenen berging met elektriciteit.
Binnen heeft de woning een totale woonoppervlakte van 248 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond herbergt de belangrijkste leefruimtes. De open keuken is ontworpen om een lange eettafel te plaatsen, wat hem geschikt maakt voor familiemaaltijden en het ontvangen van gasten. De indeling van de keuken zorgt ervoor dat de kok verbonden blijft met familieleden of gasten. Er is ruimte voor voldoende opbergruimte en een bijkeuken biedt plaats aan wasmachine, droger en andere huishoudelijke artikelen die uit het zicht kunnen worden gehouden. De woonkamer beschikt over een gashaard, wat zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koudere maanden.
De eerste verdieping bevat vier ruime slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin met kinderen en eventueel een thuiskantoor. Een uniek raam in de hal zorgt voor een prettige lichtinval. Deze verdieping beschikt ook over een stijlvolle badkamer met douche en dubbel wastafelmeubel, alsmede een apart toilet voor het gemak tijdens drukke ochtenden.
De tweede verdieping biedt extra flexibele ruimte met twee kamers die naar wens kunnen worden ingericht. Deze ruimtes kunnen dienen als tienerkamers, gastenkamers, thuiskantoor of hobbyruimtes. Opvallend is dat alle leidingwerken voor een tweede badkamer en een derde toilet al zijn voorbereid op deze verdieping, wat toekomstige uitbreiding mogelijk maakt indien gewenst.
De villa is uitgerust met diverse moderne technische installaties die bijdragen aan de energiezuinigheid. Het beschikt over een energielabel A+++, wat uitstekende isolatie en energieprestaties aangeeft. Een warmtepomp en elektrische boiler verzorgen de verwarming en het warme water, terwijl een warmteterugwinsysteem de efficiëntie verder verbetert. De woning heeft 24 zonnepanelen geïnstalleerd, driedubbel glas overal en vloerverwarming op zowel de eerste als tweede verdieping. Deze voorzieningen zijn ontworpen om te resulteren in lage energiekosten en comfortabele leefomstandigheden.
Aanvullende voorzieningen van de woning omvatten een alarmsysteem, een glasvezelinternetverbinding en mechanische ventilatie. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.
Hoef en Haag is een relatief nieuwe, gezinsvriendelijke wijk met diverse voorzieningen in de nabijheid. Basisscholen, sportverenigingen en speeltuinen bevinden zich in de omgeving. Dagelijkse boodschappen kunnen eenvoudig per fiets worden gedaan. De wijk ligt op korte afstand van Vianen en Houten, waar middelbare scholen, winkels, restaurants en culturele faciliteiten bereikbaar zijn. De locatie is centraal in Nederland gesitueerd met handige toegang tot de A2 en A27 snelwegen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.450.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten draagt. Dit komt overeen met ongeveer 5.847 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en kan op afspraak worden bezichtigd door contact op te nemen met de makelaar via e-mail of telefonisch op 030-7210678. De overdrachtsdatum is te overleggen.
De kadastergegevens geven aan dat de woning is geregistreerd als VIANEN F 2208 met een perceeloppervlakte van 559 vierkante meter in volle eigendom. Het huis wordt geleverd met een bouwgarantiecertificaat, wat zekerheid biedt over de bouwkwaliteit van deze in 2024 gebouwde woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features section explicitly lists 'Douche' (shower) as a bathroom facility.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The listing mentions only one bathroom located on the first floor, with no indication that it is directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and mentions an 'extra separaat toilet' (extra separate toilet), indicating the presence of a guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
A bidet is not mentioned in the property description or features.
Rain Shower
The listing mentions a shower but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the text.
Shared Shower
There is only one bathroom in the house, which means the shower is inherently shared among the household members.
Shared Toilet
There are two separate toilets for a 5-bedroom house with no ensuites mentioned, implying they are shared, though not explicitly stated.
His And Hers Sinks
The features explicitly list 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) for the property, which includes the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features; only skylights (dakraam) are listed for the upper floors.
Rear Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around), which includes a rear garden.
Front Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around), which includes a front garden.
Side Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around), which includes side gardens.
Terrace
The description specifically mentions having breakfast on the terrace ('ontspannen ontbijten op het terras').
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the text or features.
Fenced Yard
The text mentions 'dankzij de smaakvolle schutting heerlijk beschut zit' (pleasantly sheltered thanks to the tasteful fence).
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
No guest house or separate living unit is mentioned.
Waterfront
The features list 'Ligging: Aan rustige weg en aan water' (Location: Quiet road and on water) and the description mentions 'uitzicht op groen en waterpracht' (view of greenery and water beauty).
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the description or features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Vianen, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, family-friendly neighborhood ('rustige weg', 'kindvriendelijke wijk') with views of greenery and water, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The property boasts a large 559 m² landscaped garden surrounding the house with large windows bringing in daylight, offering great views of the garden.
Remarkable Sea View
Vianen is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing; cooling is not listed among the technical features.
Fireplace
The description mentions a hearth in the living room, and the features list specifically specifies a gas fireplace.
Underfloor Heating
The listing explicitly states comfortable underfloor heating on both the first and second floors.
Home Office
The description explicitly suggests using rooms on the first or second floor as a work space or home office.
Skylight
The features list includes a skylight among the provisions.
Exposed Beams
The thatched roof is on the exterior; there is no mention of exposed wooden beams on the interior.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description or features.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern 2024 build described with contemporary finishes, making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modern villa built in 2024 with contemporary elements like pivot doors and large windows, with no mention of Scandinavian design principles.
Modern
Explicitly described as a 'moderne villa' built in 2024, featuring modern comfort, a heat pump, solar panels, and design pivot doors.
Industrial
There are no industrial elements such as exposed brick, raw metal, or concrete mentioned in the description.
Mediterranean
The property is a thatched roof villa in the Netherlands, completely lacking Mediterranean architectural features like stucco or terracotta.
Classic
The thatched roof provides a timeless, classic appearance, though the house itself is a new build with modern finishes.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although it has a thatched roof ('rieten dak') giving a somewhat classic feel, it is a brand new 2024 build described as a modern villa with design pivot doors.
Early 20th Century
The house was built in 2024 and is described as modern, not early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 2024 and is a luxurious villa, completely unrelated to post-war functional architecture.
Modernist
Described as a 'moderne villa' with 'design taatsdeuren' (design pivot doors), large window sections, and high-tech sustainable features.
Newly Build
The listing explicitly states the villa is 'nieuw gebouwd in 2024' (newly built in 2024) and is 'instapklaar' (ready to move in).
Keuken
Kitchen Island
Description mentions space for a long dining table but no island is described
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'royale open keuken' (spacious open kitchen)
Pantry
A 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) is mentioned but not a pantry specifically
Shared Kitchen
This is a detached villa, not shared housing
Design Kitchen
Multiple design elements mentioned: 'markante design taatsdeuren', 'hoogwaardige materialen', 'eigentijdse twist', luxurious finish throughout
New Kitchen
House was newly built in 2024 and described as 'instapklaar' (ready to move in)
Parkeren & Opslag
Parking
Features section explicitly states 'Op eigen terrein' (on own property) for parking.
Storage Room
Listing mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) for washer/dryer/storage and 'Externe bergruimte 9 m²' (external storage space).
Garage
No mention of a garage in the description or features. Only a shed/storage building is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door can be present.
Double Garage
No garage is mentioned at all in the listing.
Cellar
No mention of a cellar or basement (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking such as a carport in the listing.
Underground Parking
This is a detached villa with its own parking on the property, not a building with underground parking.
Ev Charging
No mention of an EV charging station (laadpaal) despite the house having modern/sustainable features.
Workshop
No mention of a workshop (werkplaats) in the listing.
Shed
Features explicitly mention 'Schuur/berging Aangebouwde stenen berging' (shed/storage, attached stone storage).
Parkspot Rent Price Month
No mention of parking spot rental; property has its own parking on site.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No mention of a VvE (owners association) which is typical for detached properties in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing beyond standard property transfer terms ('Aanvaarding: In overleg').
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Detached villa with 3 floors, no mention of elevator in features or description
Alarm System
Explicitly listed in features: 'Alarminstallatie' under Voorzieningen
Private Entrance
Detached villa ('vrijstaande villa') by definition has its own private entrance
Gated Community
Described as a regular 'kindvriendelijke wijk' (child-friendly neighborhood), not a gated community
Wheelchair Accessible
3 floors without elevator mentioned, no ramps or adapted facilities described; pivot doors (taatsdeuren) may have thresholds
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a spacious utility room ('bijkeuken') that is ideal for a washing machine, which implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly refers to a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) intended for a washing machine and dryer.
High Speed Internet
The property features fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The provided features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the home.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 24 solar panels in both the description and the features list.
Double Glazing
The listing explicitly states the house has triple glazing ('driedubbel glas') rather than standard double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly mentions 'driedubbel glas' (triple glazing).
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A+++ energy label, which inherently requires wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' and features floor heating on two levels, which typically necessitates floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' and has an A+++ energy label, requiring high levels of roof insulation beneath the thatched roof.
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'geavanceerde warmtepomp' (advanced heat pump).
Home Battery
There is no mention of a home battery in the detailed and highly promotional technical specifications, making its presence highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery system, an electric boiler, and an A+++ energy rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.