Ruime Vrijstaande Familie woning met Groot Privétuin en Duurzame Kenmerken
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een uitzonderlijk groot perceel van 1.130 vierkante meter met een op het zuidwesten georiënteerde tuin die aanzienlijke privacy biedt, aangevuld met een overdekt terras en vijver voor verlengd buitengenot.
- Duurzaamheidskenmerken zijn uitgebreid, waaronder een energielabel A, tien zuidelijk georiënteerde zonnepanelen, een hybride warmtepompsysteem uit 2024, volledige isolatie en een aansluiting voor elektrische voertuigen, wat resulteert in lagere doorlopende energiekosten.
- De flexibele indeling op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk met een slaapkamer, volledige badkamer en werkkamer die alle zonder trappen bereikbaar zijn, waardoor de woning geschikt is voor verschillende levensfases en meergeneratiewoonarrangementen.
- Parkeer- en bergingsvoorzieningen zijn royaal, met drie parkeerplaatsen op het terrein, een carport met aangebouwde berging en een apart houten dubbel bijgebouw met nutsvoorzieningen.
Minpunten
- De zolderslaapkamer is alleen bereikbaar via een vouwtrap in plaats van een echte vaste trap, wat de praktische bruikbaarheid en toegankelijkheid van deze zesde slaapkamer beperkt.
- De woning is gelegen buiten de bebouwde kom, wat kan resulteren in verminderde gemakkelijkheid voor het bereiken van directe buurtvoorzieningen en langere afstanden tot dagelijkse diensten kan inhouden.
- Met 4.752 euro per vierkante meter is het prijsniveau relatief hoog voor een woning uit 1955, zelfs met de moderniseringen en perceelgrootte in aanmerking genomen.
- De oorspronkelijke bouw uit 1955 betekent dat, ondanks moderniseringsinspanningen, de fundamentele structuur en indelingsbeperkingen uit die tijd nog aanwezig zijn in de woning.
Beschrijving
Gelegen aan Aan de Hoeve 4 in de plaats Huissen, biedt deze vrijstaande woning een ruime woonoppervlakte verdeeld over meerdere niveaus. De woning biedt een verrassend groot binnenvolume dat niet direct vanaf de straatkant zichtbaar is. Bij het betreden ontdekken bewoners en bezoekers royaal bemeten kamers die natuurlijk doorstromen en naadloos verbonden zijn met de buitenruimtes aan de achterzijde van de woning.
De achterzijde van de woning is bijzonder opmerkelijk, met een uitzonderlijk grote en goed onderhouden tuin die een hoog mate van privacy en rust biedt. De buitenruimte is doordacht aangelegd om een groene omgeving te creëren die het hele jaar door kan worden genoten. Een overdekt terras breidt de leefruimte naar buiten uit en biedt beschut zitmogelijkheden dat tot in de late avonduren gebruikt kan worden. Een vijver voegt een rustgevend waterelement toe aan de tuinsetting en draagt bij aan de vredige sfeer van de buitenruimte.
Het interieur van de woning heeft een aanzienlijke modernisering ondergaan terwijl het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. De indeling op de begane grond omvat een entreehal met een garderobe, een kelderkast en een toilet met wastafel. De hoofdwoonruimtes op dit niveau bestaan uit een woonkeuken met moderne inbouwapparatuur, een eetkamer met en-suite deuren naar een televisiekamer, en aanvullende en-suite deuren die verbonden zijn met de tuingerichte woonkamer. Deze woonkamer beschikt over een houtkachel en schuifpuien die direct naar de tuin openen, wat zorgt voor een sterke verbinding tussen binnen- en buitenleven.
De begane grond biedt ook praktische voorzieningen, waaronder een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de tuin. Een moderne badkamer op dit niveau omvat een toilet, wastafel en inloopdouche, waardoor gelijkvloers wonen volledig haalbaar is. Daarnaast is er een aparte werkkamer met deuren naar de tuin en ingebouwde kastruimte. Deze kamer biedt flexibiliteit voor gebruik als thuiskantoor, hobbyruimte, of zou eventueel kunnen dienen als accommodatie voor een familielid, soms aangeduid als kangaroewonen. Een slaapkamer op de begane grond met schuifpuien naar de tuin en inbouwkasten completeert de accommodatie op dit niveau. De toegang tot de bovenverdieping is via een vaste trap, terwijl de zolder bereikbaar is via een vouwtrap.
De eerste verdieping omvat een ruime overloop, een separaat toilet en een luxe badkamer met een inloopdouche, een bad en een dubbele wastafel. Vier royaal bemeten slaapkamers zijn op dit niveau gesitueerd, wat zorgt voor ruime slaapaccommodatie voor gezinsleden of gasten.
Een vaste trap leidt naar het zolderniveau waar een extra slaapkamer is gerealiseerd, wat het totaal aantal slaapkamers op zes brengt. Deze bovenste ruimte voegt waardevolle flexibiliteit toe aan de totale accommodatie.
Buiten beschikt de woning over een vrijstaand houten dubbel bijgebouw dat is uitgerust met elektriciteit en zowel warm- als koudwateraansluitingen. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor drie parkeerplaatsen naast een carport met aangebouwde berging. Deze ruime parkeercapaciteit is een opmerkelijk voordeel voor een woning van dit type.
De woning is met duurzaamheid in het ontwerp ontworpen en behaalt een energielabel A, geldig tot april 2036. Tien zonnepanelen op een zuidelijke oriëntatie dragen bij aan de elektriciteitsopwekking. Een hybride warmtepompsysteem, geïnstalleerd in 2024, werkt samen met een Vaillant combiketel uit 2019 voor efficiënte verwarming. De woning beschikt ook over een aansluitpunt voor een laadstation voor elektrische voertuigen en profiteert van een grondwaterpomp. Volledige isolatie is aangebracht op het dak, de muren en de vloeren, met dubbel glas door het hele huis.
De elektrische installatie bestaat uit vijftien groepen, een zwaar stroomgroep en drie aardlekschakelaars. Glasvezel internetconnectiviteit is beschikbaar bij de woning.
Huissen is een historische stad gelegen in de gelijknamige gemeente, centraal gepositioneerd tussen de steden Arnhem en Nijmegen. Het stadscentrum biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés, waarbij de geschiedenis van het gebied nog steeds zichtbaar is in de oudere straten en historische gebouwen. De locatie combineert de gemeenschapssfeer van een kleinere nederzetting met de voorzieningen die typisch geassocieerd worden met grotere stedelijke gebieden. Scholen, sportverenigingen, supermarkten en recreatieve voorzieningen zijn allemaal goed bereikbaar. Transportverbindingen naar Arnhem, Nijmegen en het omliggende snelwegnet maken deze locatie praktisch voor forenzen.
De omliggende natuurlijke omgeving omvat de uiterwaarden van de Rijn, die groene ruimtes en mogelijkheden bieden voor buitenactiviteiten. De stad onderhoudt een actief gemeenschapsleven door middel van diverse verenigingen en clubs.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 242 vierkante meter, met een aanvullende 36 vierkante meter aan andere binnenruimte en 27 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Externe bergruimte bedraagt 31 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is ongeveer 1.000 kubieke meter. Het perceel beslaat 1.130 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 400 vierkante meter meet met afmetingen van ongeveer 20 meter diep en 20 meter breed. De tuin is op het zuidwesten gericht en bereikbaar via een achterpad.
De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 1.150.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.752 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is per onderling overleg beschikbaar voor bewoning en wordt aangeboden als volle eigendom. De kadastrale aanduiding is HUISSEN N 98.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Two walk-in showers (inloopdouche) are explicitly mentioned in the listing.
Bathtub
A bathtub (ligbad) is explicitly mentioned in the upstairs luxury bathroom.
Ensuite Bathroom
There are two bathrooms serving multiple bedrooms, but no en-suite bathrooms are explicitly mentioned.
Guest Toilet
A separate toilet with a fountain (sink) is located in the entrance hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
It is a single-family home; the term 'shared shower' typically applies to multi-tenant buildings and is not applicable here.
Shared Toilet
Toilets are located in the hall and on the landing, not described as shared facilities typical of multi-tenant buildings.
His And Hers Sinks
The luxury bathroom features a bathroom vanity with 2 sinks (badkamermeubel met 2 wastafels).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a large 400 m² rear garden (Achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
Terraces are only mentioned in the context of the city center's hospitality venues, not as a feature of the property itself.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing explicitly highlights a cozy veranda (sfeervolle veranda) in the backyard.
Guest House
There is no guest house mentioned on the property.
Waterfront
Although located near the Rhine river area, the property itself is not described as being directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Huissen is located in a flat part of the Netherlands without mountains.
Remarkable City View
The property is located 'buiten bebouwde kom' (outside the built-up area), making a city view unlikely.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the large, beautifully landscaped 400 m² backyard with a pond, visible from the living room and veranda.
Remarkable Sea View
Huissen is an inland town with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are described in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing specifies Vaillant combi (2019) combined with Remeha hybrid heat pump (2024) for heating.
Fireplace
Listing mentions 'woonkamer met houtkachel' (living room with wood stove).
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via CV and hybrid heat pump.
Walk In Closet
Not mentioned; only 'vaste kastenwand' (built-in closet wall) is mentioned.
Home Office
Listing explicitly mentions 'separate werkkamer' (separate work room) on the ground floor.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; not typical for Dutch homes of this type.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'vaste kastenwand' (built-in closet wall) in both the work room and ground floor bedroom.
French Doors
Listing mentions 'openslaande deuren' (French doors/patio doors) to the garden.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Property is described as 'grotendeels gemoderniseerd' (mostly modernized) with modern features like hybrid heat pump, solar panels, and energy label A.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
Built in 1955, has 'en-suite' doors which suggest some classic elements, though mostly modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The layout describes separate rooms rather than an open island concept.
Open Plan Kitchen
The description mentions separate rooms (eetkamer, televisiekamer, woonkamer) with doors between them, suggesting a more traditional layout rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen area in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
Listing explicitly states 'een kokend water kraan in de keuken' (a boiling water tap in the kitchen).
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen would not be shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but not specifically as a 'design keuken' which typically implies a high-end designer brand.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but the house was built in 1955 and modernization year is not specified for the kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly states 3 parkeerplaatsen (parking spaces) at the street side.
Storage Room
Listing mentions kelderkast (cellar closet), built-in closet walls, and an attached berging (storage room).
Garage
Only a carport is mentioned, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, only a carport.
Attic
Vlizotrap naar de zolder mentioned and zolderverdieping with a bedroom.
Cellar
Only kelderkast (cellar closet) mentioned, which is a small storage space, not a full cellar.
Covered Parking
Carport is explicitly mentioned as a form of covered parking.
Underground Parking
This is a detached house with no mention of underground parking.
Ev Charging
Aansluiting voor laadpaal (EV charging connection) is explicitly listed.
Workshop
Werkkamer is an office, not a workshop. No separate workshop mentioned.
Shed
Dubbele houten schuur (double wooden shed) in the garden with electricity and water is explicitly mentioned.
Regels
Owners Association
The property is a fully detached house with full ownership and there is no mention of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions standard stairs and a pull-down attic ladder (vlizotrap), indicating no elevator is present.
Private Entrance
The property is described as a detached single-family house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is a detached house on a private 1,130 m² parcel with full ownership, not located in a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states that ground-floor living is 'excellently possible' due to a ground-floor bedroom and bathroom. However, it is an older house (built in 1955) with stairs to upper floors and no mention of specific wheelchair adaptations like ramps, widened doorways, or a roll-in shower, so full accessibility is uncertain.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connections for laundry equipment) in the ground floor hallway.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the 'gang' (hallway), not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber internet is available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezel: Aanwezig' (Fiber: Present).
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, home automation, or smart thermostats in the description.
Water Softener
A ground water pump (grondwaterpomp) is mentioned, but this is typically for garden use, not a water softener for the house.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing explicitly states '10 zonnepanelen' and 'Zonnepanelen: 10 stuks gericht op het zuiden'
Double Glazing
Listing explicitly states 'dubbel glas' under isolatie
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' is mentioned, no mention of triple glazing or HR+++ glass
Wall Insulation
Listing explicitly states 'muurisolatie' under isolatie
Floor Insulation
Listing explicitly states 'vloerisolatie' under isolatie
Roof Insulation
Listing explicitly states 'dakisolatie' under isolatie
Heat Pump
Listing mentions 'hybride warmtepomp' and specifically 'Remeha Hybride warmtepomp (2024)'
Home Battery
No mention of a home battery or thuisbatterij in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energielabel A, a grondwaterpomp (groundwater pump), an EV charging point connection (aansluiting voor laadpaal), and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated)
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.