Twee-onder-een-kapwoning met diepe op het zuidoosten gelegen tuin en twee garages
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het dorp Sint-Annaland op het eiland Tholen in de provincie Zeeland, biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Hoenderweg 105 een combinatie van woonruimte en praktische buitenvoorzieningen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1934 en heeft een traditioneel kruisdak bedekt met kleidakpannen. Met een woonoppervlakte van 78 vierkante meter verdeeld over twee hoofdverdiepingen, biedt het huis comfortabele accommodatie voor een klein huishouden. Het totale perceel meet 577 vierkante meter, wat opmerkelijk ruim is voor dit type woning.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een hal die de elektrische meterkast bevat met vijf groepen en twee aardlekschakelaars. Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping en een deur opent naar de eetkamer. De eetkamer is een ruime ruimte met een gashaard voor extra warmte tijdens de koudere maanden. Een inbouwkast onder de trap biedt nuttige opbergruimte. De kamer heeft een rolluik op een van de ramen en een deuropening die verbinding geeft met de keuken. Een loopgang leidt vanuit de eetkamer naar de woonkamer, wat zorgt voor een verbonden indeling op de begane grond.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en profiteert van natuurlijk licht. Er zijn elektrische rolluiken gemonteerd op de voorramen, wat zowel lichtregeling als veiligheid biedt. In deze kamer bevindt zich nog een gashaard, wat dient als blikvanger en aanvullende verwarming. De kamer heeft een aangename sfeer dankzij de positie van de ramen en de haardkenmerken.
De keuken is in hoekopstelling geplaatst en is gesloten, wat betekent dat het een aparte ruimte is in plaats van open. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat op glas met vier branders, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een spoelbak met kraan. De aansluitingen voor een wasmachine bevinden zich in de keukenruimte. Heet water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door een elektrische boiler met een capaciteit van 100 liter, die eveneens in de keukenruimte is gehuisvest. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de badkamer en een andere deur opent direct naar de achtertuin.
De badkamer is volledig betegeld en bevat een douchecabine, een wastafel met badmeubel, een toilet en een raam dat kan worden geopend voor ventilatie. Het hebben van een badkamer op de begane grond is een praktisch kenmerk dat door bewoners en bezoekers zal worden gewaardeerd.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. De overloop heeft een opbergruimte die in het schuine dak is gebouwd en een Velux dakraam dat daglicht naar dit gebied brengt. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en heeft een laminaatvloer, behangen muren, inbouwspots en een elektrisch rolluik op het raam. Een inbouwkastenwand biedt hang- en opbergruimte, en een extra opbergvak is in de knieschotmuur gebouwd. De tweede slaapkamer is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en heeft eveneens een laminaatvloer en behangen muren. De advertentie vermeldt dat deze voorslaapkamer, vanwege de aanwezigheid van een voormalige deurlijst, potentieel zou kunnen worden opgedeeld om een derde, kleinere slaapkamer te creëren, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige bewoners.
Een luik op de overloop biedt toegang tot een zolderberging. Deze zolderruimte heeft een nokhoogte van ongeveer 0,80 meter, wat het gebruik beperkt tot het opslaan van items zoals koffers, seizoensdecoraties en dergelijke.
De buitenruimtes van dit pand zijn een bijzonder hoogtepunt. De voortuin is recentelijk gerenoveerd en voorzien van siergrind, verharde oppervlakken en een houten schutting als begrenzing. Een brede oprit loopt langs de zijkant van het pand en kan worden afgesloten met een poort. Deze oprit biedt toegang tot de achtertuin en biedt parkeerruimte op het perceel zelf.
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, wat een gunstige oriëntatie is om te genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin heeft een diepte van ongeveer 38 meter en een breedte van circa 9,90 meter. Langs de achtergevel van het huis biedt een overdekt zitgedeelte of overkapping een beschutte plek voor ontspanning buitenshuis. De tuin bevat twee afzonderlijke garagegebouwen en een vrijstaande houten berging.
De eerste garage bevindt zich halverwege de tuin en meet ongeveer 6,69 bij 4,24 meter. Deze garage heeft een handmatige sectionaalpoort, een zijdeur en elektra. Aan deze garage is een carportstructuur bevestigd, wat extra overdekte parkeerruimte of werkruimte biedt. De tweede garage bevindt zich aan het einde van de tuin en is onlangs gerenoveerd. Deze grotere garage meet ongeveer 9,60 bij 5,58 meter en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en elektra. Samen bieden deze constructies aanzienlijke ruimte voor voertuigopslag, werkplaatsactiviteiten, hobby's of algemene opslag van apparatuur en materialen.
De woning heeft een energielabel G, wat wijst op een relatief lage energie-efficiëntie. Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie zijn aanwezig, maar de totale thermische prestatie voldoet niet aan de huidige normen. Het verwarmingssysteem bestaat uit elektrische verwarmingselementen, aangevuld met de twee gashaarden in de woonruimtes. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat aanzienlijke energieverbeteringen wenselijk of noodzakelijk kunnen zijn. De advertentie vermeldt dat het G-label toegang kan geven tot extra leenmogelijkheden voor verduurzaming, wat een relevante overweging zou kunnen zijn voor toekomstige kopers die renovatiewerkzaamheden plannen.
Het huis is gelegen in een woonwijk in Sint-Annaland. Volgens de advertentie zijn scholen en een speeltuin op loopafstand, wat een praktische overweging is voor gezinnen met kinderen. De dorpsvoorzieningen van Sint-Annaland zijn goed bereikbaar en de bredere omgeving van het eiland Tholen biedt een afwisseling van agrarische landschappen, waterwegen en verbindingen met omliggende steden.
De overdracht van de woning wordt omschreven als bespreekbaar, met de indicatie dat een relatief korte opleveringstermijn mogelijk is. De vraagprijs bedraagt 369.500 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom. Het makelaarskantoor, Mark Makelaardij, behartigt de belangen van de verkoper in deze transactie.