Volledig Gemoderniseerde Tussenwoning met Uitgebreide Keuken nabij Bos
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Volledig gemoderniseerd in 2023 betekent dat de woning aan hedendaagse normen voldoet, inclusief een nieuw verwarmingssysteem, gerenoveerd elektrisch paneel en vernieuwde afwerkingen, wat de noodzaak voor directe renovaties vermindert.
- Uitgebreide keuken met luxe apparatuur waaronder een wijnklimaatkast, XXL koelkast en inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem zorgt voor een hoogwaardige kookervaring met vloerverwarming voor comfort.
- Rustige doch centrale ligging in de wijk Winkewijert biedt directe toegang tot boswandelpaden terwijl het slechts tien minuten fietsen van het centrum van Apeldoorn en het treinstation verwijderd is.
- Parkeren op eigen terrein met ruimte voor meerdere voertuigen op de oprit is een praktisch voordeel in deze woonwijk.
- Nabijheid van A1 en A50 snelwegen zorgt voor uitstekende connectiviteit met omliggende steden voor forenzen.
Minpunten
- Energielabel C is relatief bescheiden voor een woning die in 2023 volledig is gemoderniseerd, wat suggereert dat ondanks renovaties de energie-efficiëntie mogelijk niet voldoet aan de huidige hoge normen.
- Op het oosten georiënteerde tuin betekent dat de buitenruimte 's ochtends zon krijgt maar beperkt middag- en avondzonlicht, wat mogelijk minder wenselijk is voor degenen die genieten van avondlijke buitenactiviteiten.
- Gebouwd in 1937 betekent dat de woning een oudere fundering en structuur heeft die, ondanks modernisering, mogelijk verborgen problemen kan hebben die typisch zijn voor vooroorlogse bouw.
- Drie officiële slaapkamers kunnen beperkend zijn voor grotere gezinnen, ook al biedt de zolder flexibele extra ruimte.
- Tussenwoning constructie betekent gedeelde muren met buren, wat resulteert in minder privacy en mogelijke geluidsoverdracht vergeleken met een vrijstaande woning.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Hoenderparkweg in de wijk Winkewijert te Apeldoorn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1937 en onderging in 2023 een uitgebreide modernisering, waardoor deze aan hedendaagse normen voldoet terwijl het karakter behouden bleef. De vraagprijs bedraagt 489.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.450 euro per vierkante meter op basis van de 110 vierkante meter woonoppervlakte.
Bij het betreden via de voortuin bereikt u de hal die het gerenoveerde elektrische paneel bevat. De afwerkingen in de woning zijn van hoge kwaliteit, met strak gestucte muren en een moderne uitstraling. De woonkamer is ruim van opzet en biedt eenvoudig plaats aan een grote zithoek. Een blikvanger in het woongedeelte is de elektrische haard, die warmte en sfeer toevoegt aan de ruimte. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht in de kamer.
De keuken is gesitueerd in een aanbouw aan de achterzijde van de woning en beschikt over vloerverwarming, wat het tot een comfortabele ruimte maakt gedurende het hele jaar. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een oven, vaatwasser, een extra grote koelkast, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een wijnklimaatkast. Ruime opbergruimte wordt geboden door talloze kasten en laden. De open verbinding tussen keuken en woonkamer zorgt ervoor dat koken en sociaal samenzijn gelijktijdig kunnen plaatsvinden.
Aangrenzend aan het keukengedeelte bevinden zich een ruime toiletruimte, een praktische wasruimte en extra bergruimte. Deze utiliteitsruimtes dragen bij aan de algehele functionaliteit van de indeling op de begane grond.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn goed bemeten en beschikken over grote ramen die zorgen voor goede natuurlijke lichtinval. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en omvat een inloopdouche, een dubbele wastafel en een bad volgens de eigenschappen van de woning. Op dit niveau is ook een apart toilet aanwezig.
De zolderverdieping is recentelijk gerenoveerd en biedt flexibele ruimte die naar wens van de nieuwe eigenaren kan worden ingericht. Dit gebied kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Een vaste trap biedt toegang tot dit niveau.
De woning beschikt over kunststof kozijnen in het gehele pand, die minimaal onderhoud vereisen en goede isolatie bieden. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 396 kubieke meter.
Buiten beschikt de woning over een voortuin, een zijtuin en een achtertuin van 90 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 9 meter. De achtertuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. Er is ook een zonneterras en een aangebouwde houten berging aanwezig. De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen op het perceel.
Het energielabel is C, met isolatie aanwezig in het dak, de muren en de vloer, evenals dubbel glas. Het verwarmingssysteem is een Remeha Avanta Ace 28C CW4 gasketel uit 2023, bediend door een eTwist thermostaat. Deze ketel is in eigendom en niet gehuurd. Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning.
De wijk Winkewijert staat bekend om zijn ruime opzet en groene karakter. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkelcentra, scholen, kinderopvang, gezondheidszorg, speelplekken en sportverenigingen bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. De woning grenst aan een bosgebied, wat directe toegang biedt tot wandel-, fiets- en hardlooproutes. Ondanks de rustige ligging is de locatie verrassend centraal. Het stadscentrum van Apeldoorn en het hoofdstation zijn beide in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Ook het dorpscentrum van Ugchelen is in de buurt.
De woning profiteert van een gunstige toegang tot de A1 en A50 snelwegen, waardoor omliggende steden goed bereikbaar zijn. Deze combinatie van een rustige, groene ligging met uitstekende bereikbaarheid is een van de kenmerkende eigenschappen van deze woning.
De totale perceelgrootte bedraagt 220 vierkante meter en de woning is ingeschreven bij het Kadaster als APPELDOORN L 9071 met volle eigendom. De woning wordt aangeboden met een gedeeltelijk gemeubileerde status en is momenteel beschikbaar. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Features section lists 'ligbad' (bathtub) as one of the bathroom amenities.
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed via the hallway/landing ('overloop'), not directly from a bedroom. No ensuite mentioned.
Guest Toilet
Listing mentions a separate 'ruime toiletruimte' (spacious toilet room) on the ground floor, adjacent to the kitchen area.
Shared Shower
This is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) with its own private bathroom, not shared with other units.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own private toilet facilities, not shared with other units.
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The features explicitly list an 'Achtertuin' (rear garden) measuring 90 m².
Front Garden
The description mentions entering via a 'verzorgde voortuin' (well-maintained front garden).
Side Garden
The features list explicitly includes a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The features list includes a 'zonneterras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the top floor is a renovated attic.
Veranda
There is no mention of a veranda; only a terrace and 'openslaande deuren' (patio doors) are described.
Guest House
No guest house or separate living unit is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located at the edge of a forest, not near any water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Apeldoorn is located in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a quiet, green neighborhood (Winkewijert) at the edge of a forest, making a remarkable city view highly unlikely.
Remarkable Garden View
The property features large windows and patio doors connecting the kitchen to the beautiful, private garden, suggesting a strong garden view.
Remarkable Sea View
Apeldoorn is an inland city, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned; the view is primarily focused on the forest and garden.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas combi boiler (Cv-ketel Remeha Avanta Ace).
Fireplace
The description mentions a cozy electric fireplace in the living room.
Underfloor Heating
The listing specifies underfloor heating in the extension.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned.
Home Office
The recently renovated attic is described as ideal for a home office (thuiswerkplek).
Skylight
The features list includes a skylight (dakraam).
Exposed Beams
The description mentions sleek plasterwork (strak stucwerk), suggesting no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
French Doors
The listing mentions folding doors (openslaande deuren) connecting the kitchen to the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls are described with sleek plasterwork (strak stucwerk), which is plain rather than ornamental.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light wood or minimalist Nordic decor are mentioned.
Modern
The house was fully modernized in 2023, features sleek plasterwork, plastic window frames, and a modern induction cooktop.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal pipes, or concrete floors are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
Although built in 1937, it was fully modernized in 2023 with sleek plasterwork, removing classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although built in 1937, the listing states it was fully modernized in 2023 with a 'modern character' and sleek finishes, largely removing any historic appearance.
Early 20th Century
The construction year is 1937, placing it in the early 20th century, but the 2023 modernization likely hides the original architectural style.
Post War Functional
The house was built in 1937, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The property was fully modernized in 2023 and is described as having a 'modern karakter', 'strak stucwerk' (smooth plasterwork), and high-quality modern finishes.
Newly Build
The listing specifies it is an existing building from 1937, though it was completely modernized in 2023 to feel brand new, it is technically not newly built.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) among the kitchen appliances.
Oven
The description explicitly lists an 'oven' as part of the luxury built-in appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions an 'XXL koelkast' (XXL refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; the kitchen is described as being in an extension with cabinets and drawers along the walls.
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'woonkeuken' (live-in kitchen) with a 'fraaie doorkijk naar de woonkamer' (beautiful view through to the living room), indicating an open or semi-open plan layout.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly states the kitchen includes an 'inductiekookplaat'.
Downdraft Extractor
The listing specifies an 'inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem' (induction cooktop with integrated extraction system), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') meant for a single household, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'luxe uitstraling' (luxurious appearance), 'hoogwaardige materialen' (high-quality materials), and a 'wijnklimaatkast' (wine climate cabinet), strongly suggesting a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was 'volledig gemoderniseerd in 2023' (fully modernized in 2023), and the kitchen is described as modern with a brand new 2023 boiler system, indicating the kitchen is very recent.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing clearly states 'Ruime oprit: Parkeren op eigen terrein' (Spacious driveway: Parking on own property) and confirms 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'extra bergruimte' (extra storage space) near the kitchen and washing area.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a driveway and shed are described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'recent gerenoveerde zolderverdieping' (recently renovated attic floor) that can be used as bedroom, home office, or hobby room.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
The listing mentions a driveway for parking but does not mention any cover or carport structure.
Underground Parking
This is a semi-detached house, not an apartment building; underground parking is not mentioned and would be highly unusual for this property type.
Ev Charging
No EV charging facilities or charging stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described generically and the attic is for bedroom/office/hobby use.
Shed
Features explicitly list 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking situation. No monthly parking rental is mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property on its own driveway; no separate parking spot is being sold.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), which in Dutch real estate terminology means there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Open Viewing
The listing invites viewers to schedule a visit via the website but does not list any specific open house dates or times.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story semi-detached house built in 1937; there is no mention of an elevator and it is highly improbable for this property type.
Private Entrance
It is a semi-detached house with its own front door, driveway, and garden.
Automatic Gate
A driveway is mentioned, but there is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located in the 'Winkewijert' residential area on a public road, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessed by a fixed staircase. There is no mention of ramps, a ground-floor adapted bathroom, or threshold-free access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room (wasruimte) is explicitly mentioned, making connections highly likely.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'een praktische wasruimte' (a practical laundry room) adjacent to the kitchen.
High Speed Internet
Fiber optic (glasvezel) is explicitly mentioned in both the highlights and features section, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly stated: 'Vernieuwde meterkast en glasvezel' in highlights and 'glasvezelkabel' in features.
Ventilation System
Features list specifically mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Explicitly listed in the features section as 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the description or features. It is standard practice to highlight them if present, especially after a 2023 renovation.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation category.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation category.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a brand new high-efficiency gas combi boiler (Remeha Avanta Ace 28C CW4) installed in 2023, modern UPVC window frames (kunststof kozijnen) for better thermal retention, and underfloor heating in the extension.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.