Begane grond appartement met ruim zuidelijk georiënteerde tuin in Amsterdam Noord

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Hoekschewaardweg 192 in de wijk Blauwe Zand in Amsterdam Noord. Het object maakt deel uit van de wijk Tuindorp Buiksloot, een zeer gewaardeerde woonwijk uit de jaren 1930 die een groene en rustige leefomgeving biedt binnen de stadsgrenzen van Amsterdam.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 76 vierkante meter en is geclassificeerd als een driekamerwoning met twee slaapkamers. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1984 en beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen. Het pand is gelegen op de begane grond, wat directe toegang tot de buitenruimte biedt zonder dat er trappen of liften nodig zijn.

Bij het betreden via de privé voordeur komt u in een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. De hal bevat een separaat toilet, een bergruimte en de meterkast. Deze indeling zorgt ervoor dat de leefruimtes opgeruimd en functioneel blijven.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het pand. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een douche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Hoewel de badkamer als eenvoudig van ontwerp wordt beschreven, biedt het de essentiële voorzieningen die nodig zijn voor dagelijks gebruik.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de tweede slaapkamer, een gesloten keuken met een basis keukenblok en de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door een lichte sfeer en heeft een deur die direct naar de achtertuin opent. Deze verbinding tussen binnen- en buitenleefruimte is een opvallend kenmerk van het pand.

De achtertuin is een van de uitblinkende kenmerken van dit appartement. Met een oppervlakte van circa 68 vierkante meter, metend 6,27 meter diep en 10,80 meter breed, biedt het ruime ruimte voor buitenactiviteiten, tuinieren of gewoon ontspannen. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de meeste dag zonlicht ontvangt in de zomermaanden. Aan het einde van de tuin bevindt zich een separate berging die bereikbaar is via een achterpad. Deze bergruimte is praktisch voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere bezittingen.

Het appartement is voorzien van energielabel A, wat aangeeft dat het voldoet aan hoge efficiëntie-eisen op het gebied van energie. Het pand beschikt grotendeels over dubbel glas, wat bijdraagt aan de goede isolatie-eigenschappen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. De geïnstalleerde ketel is een Intergas gaskombiketel uit 2016, die inbegrepen is bij de aankoop. Mechanische ventilatie is aanwezig in het pand en een TV-kabelaansluiting is beschikbaar.

Tuindorp Buiksloot staat bekend als een kindvriendelijke wijk met een scala aan voorzieningen in de directe omgeving. Binnen het gebied bevinden zich twee winkelcentra, diverse scholen en kinderopvanglocaties, en een gevarieerd aanbod van restaurants en cafés. Opmerkelijke eetgelegenheden in de buurt zijn Barracuda, FC Hyena, De Goudfazant en VerBroederij, wat bewoners opties biedt voor socializen en dineren.

Voor recreatieve activiteiten biedt de locatie talloze mogelijkheden. Het zwembad Noorderparkbad is toegankelijk voor zwemmen en het Vliegenbos biedt een setting voor hardlopen en wandelen. Natuurliefhebbers kunnen eenvoudig het Noorderpark, het Vliegenbos, Het Twiske en het Waterlandgebied per fiets bereiken. De landelijke gebieden van Landelijk Noord, waaronder de Durgerdammerdijk, Ransdorp en Zunderdorp, zijn ook op fietsafstand gelegen, wat een contrast biedt met de stedelijke omgeving.

Het pand is goed verbonden met het openbaar vervoer. De veerboot naar Amsterdam Centraal en Amsterdam Oost is per fiets in ongeveer tien minuten te bereiken. De metro- en bushaltes van de Noord/Zuidlijn bevinden zich op loopafstand, waarbij metrostation Noorderpark een directe verbinding biedt naar Amsterdam Centraal in ongeveer twee minuten. Voor autobezitters is de A10 ringweg eenvoudig bereikbaar.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningsstelsel. Er is momenteel geen wachtlijst voor het aanvragen van een parkeervergunning voor bewoners. De eerste vergunning kost 40,02 euro per zes maanden en een tweede vergunning voor hetzelfde adres kost 100,06 euro per zes maanden.

Het pand is onderhevig aan erfpacht, die is volledig betaald tot 31 maart 2035. Kopers moeten er rekening mee houden dat na deze datum de erfpacht zal moeten worden geregeld. De servicekosten voor het appartement bedragen 194 euro per maand.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd te zijn, met registratie bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarlijkse algemene vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering allemaal aanwezig.

Er zijn verschillende juridische voorwaarden van toepassing op dit pand. Een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule zijn opgenomen in de koopovereenkomst. Er is ook een antispeculatiebeding met een termijn van drie jaar, dat doorverkoop binnen die periode beperkt. Het pand is bestemd voor eigenaarsbewoning, met een uitzondering voor ouder-kind situaties. Een prioriteitsregeling geldt voor huurders van sociale huurwoningen in de regio Metropool Amsterdam. Een vaste projectnotaris is aangewezen voor de transactie.

De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 4.934 euro per vierkante meter. Het pand wordt aangeboden door Ymere, een woningcorporatie. De opleverdatum kan in overleg worden bepaald, wat een relatief snelle overdracht mogelijk maakt indien gewenst.

Dit appartement biedt een kans voor zij die op zoek zijn naar een woning in een gevestigde en groene wijk in Amsterdam Noord, met de zeldzame combinatie van een begane grond locatie en een ruime op het zuiden georiënteerde tuin.