Ruime tussenwoning met zuidwestelijke tuin en potentie voor vijf slaapkamers

Deze tussenwoning is gelegen in de wijk Oosterpark in Harlingen en biedt een ruime woonoppervlakte van 132 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1983 en presenteert zich als een huis met aanzienlijk potentieel voor kopers die de woning naar eigen wensen en eisen willen aanpassen en moderniseren. Met momenteel vier slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren, is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en flexibiliteit.

De indeling op de begane grond begint met een entree die toegang geeft tot een binnenberging aan de rechterkant. De hal bevat de meterkast, een toilet, een bergkast onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is georiënteerd op de tuin, wat zorgt voor een prettige leefomgeving met natuurlijk licht vanuit die richting. De keuken is momenteel gescheiden van de woonkamer door een muur, hoewel de tekst vermeldt dat deze muur verwijderd kan worden om een open keuken en woonkamer te creëren. De vloeren op de begane grond zijn van beton, waardoor ze geschikt zijn voor de installatie van vloerverwarming mochten de nieuwe eigenaren dit wensen.

De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers, die ruimte bieden voor gezinsleden of voor ander gebruik zoals een thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een tweede toilet, een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Deze configuratie betekent dat alle essentiële sanitaire voorzieningen handig op de eerste verdieping zijn gelegen.

De tweede verdieping van de woning biedt extra ruimte die op verschillende manieren benut kan worden. Volgens de aanbieding heeft dit niveau de potentie om twee extra slaapkamers te herbergen, wat het totaal op vijf zou brengen. Alternatief kan deze ruimte dienen als ruime berging of worden aangepast voor andere doeleinden, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin met een oppervlakte van 72 vierkante meter. De tuin is 12 meter diep en 6 meter breed. Hij is gepositioneerd op de zuidwestelijke kant van de woning, wat een gunstige oriëntatie is omdat dit zorgt voor zon in de middag en avond. Toegang tot de tuin is mogelijk via een achterpad.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel) van het merk Atag, die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is (niet gehuurd). Deze relatief nieuwe installatie biedt zekerheid over de betrouwbaarheid en efficiëntie van het verwarmingssysteem voor de komende jaren.

De woning is gesitueerd in een woonwijk en parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare weg in de omgeving. De totale perceeloppervlakte is 151 vierkante meter en het inhoud van de woning is 460 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

Het eigendom van de woning is volle eigendom, zoals ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding HARLINGEN D 1233. De vraagprijs bedraagt 255.000 euro, aangeboden als een kosten koper transactie (k.k.), wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper moeten worden betaald. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter woonoppervlakte van ongeveer 1.932 euro.

De woning is direct bij voltooiing van het koopproces bewoonbaar. De aanbieding omschrijft het huis als een woning met veel mogelijkheden en potentieel, wat aansluit bij de beschrijving van een huis dat gemoderniseerd moet worden maar een solide basis biedt met goede afmetingen en praktische kenmerken. De betonnen vloeren, de optie om een open keuken te creëren en het flexibele gebruik van de tweede verdieping dragen allemaal bij aan de aanpasbaarheid van de ruimte aan diverse levensstijlen en voorkeuren.

Samenvattend biedt deze woning in Harlingen een ruime woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, een tuin met een gunstige oriëntatie, een recent geïnstalleerde verwarmingsketel en de flexibiliteit om de indeling aan te passen aan specifieke behoeften. Het energielabel C geeft een matig niveau van isolatie en energiezuinigheid aan voor een woning van deze leeftijd en bouwperiode.