Ruime maisonnette met balkon in Schepenwijk Wieringerwerf
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit maisonnette-appartement is gelegen aan de Hoeker 10 in de wijk Schepenwijk te Wieringerwerf. Het pand maakt deel uit van een complex dat bestaat uit twaalf unieke appartementen die beschikbaar zijn gesteld aan potentiële kopers. Dit specifieke appartement is een over twee verdiepingen verdeelde maisonnette, met een woonoppervlak van 102 vierkante meter en twee slaapkamers. De vraagprijs is vastgesteld op 172.500 euro, wat een vaste Koopgarant-aankoopprijs is.
Het appartement is gesitueerd op de eerste en tweede verdieping van het gebouw. Bij het betreden op de begane grond is er een entree met toegang tot de meterkast en een bergruimte. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping waar de hoofdwoonruimtes zich bevinden.
De eerste verdieping beschikt over een hal met een laminaatvloer. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en een douche. Daarnaast is er een separaat toilet met een fontein. De woonkamer wordt omschreven als zeer ruim en heeft een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een breed balkon. De keuken is eveneens op deze verdieping gesitueerd en profiteert van veel daglicht. De keuken heeft een laminaatvloer en een eenvoudige keukenopstelling inclusief een afzuigkap. Het balkon is gelegen op het noordoosten.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop op deze verdieping heeft een Velux-dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, die beiden ook zijn voorzien van Velux-dakraampjes. Daarnaast is er een cv-ketelruimte waar de centrale verwarmingsketel is geïnstalleerd. De ketel is een hr-combiketel uit 2006 die op gas draait en eigendom is van de huidige eigenaar.
Het pand beschikt over een gebouwgebonden buitenruimte van 8 vierkante meter, wat overeenkomt met het balkon. Het totale volume van het appartement bedraagt 350 kubieke meter. Het gebouw is in 1977 gebouwd en heeft een schuin dak bedekt met dakpannen.
Wat betreft de energiezuinigheid, het appartement heeft een energielabel B. Het pand is voorzien van spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door de cv-ketel. De woning beschikt over mechanische ventilatie en een tv-aansluiting.
Het appartement is gelegen in een woonwijk met parkeergelegenheid op de openbare weg. Er is een binnenberging met elektra voor extra opslagruimte.
Een belangrijk aspect van deze woning is dat deze uitsluitend via de Koopgarant-regeling kan worden gekocht. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om de website van OPMAAT te raadplegen voor meer informatie over dit specifieke aankoopschema. Deze regeling houdt doorgaans bepaalde voorwaarden in met betrekking tot de doorverkoop van de woning.
Aan deze woning is een zelfbewoningsplicht verbonden. De koper is verplicht om in de woning te wonen als hoofdverblijfplaats. Het is de koper niet toegestaan om de woning of een deel daarvan te verhuren aan derden, evenals op andere wijze het gebruik van de woning over te dragen. De verkoper kan in uitzonderlijke gevallen toestemming verlenen om van deze regel af te wijken, maar de koper moet hiervoor een schriftelijk verzoek indienen per aangetekende brief. Overtreding van de zelfbewoningsplicht resulteert in een direct opeisbare boete van 50.000 euro. Daarnaast geldt er een dagboete van 250 euro voor elke dag dat de overtreding voortduurt.
De toewijzing van de appartementen volgt een specifiek prioriteitensysteem. Eerste prioriteit wordt gegeven aan huurders van sociale huurwoningen in de gemeente Hollands Kroon, mits zij hun huurwoning ontruimen. Als er geen geïnteresseerde huurders uit Hollands Kroon zijn, gaat de prioriteit naar inwoners van de gemeente die daar minimaal één jaar staan ingeschreven. Geïnteresseerden van buiten de gemeente Hollands Kroon komen als laatste in aanmerking. Bij meerdere inschrijvingen wordt een lotingssysteem gebruikt conform de prioriteitsregels.
Het toewijzingsproces omvat een loting die wordt uitgevoerd door projectnotaris Welkers uit Schagen. Geïnteresseerden kunnen zich inschrijven door een e-mail te sturen of het kantoor te bellen. Tijdens de bezichtiging en afspraakbevestiging wordt een inschrijfformulier verstrekt. Alleen volledig ingevulde formulieren die vóór 7 april 2026 om 12:00 uur zijn ontvangen, worden in behandeling genomen.
De levering van de woning wordt verzorgd door projectnotaris Welkers Notarissen uit Schagen. Het kadastrale perceel moet nog worden ingemeten, wat zal geschieden op kosten en volgens instructies van de verkopende partij. De koper gaat akkoord dat een hypotheekinschrijving tot 110 procent van de uitgifteprijs, zijnde de Koopgarant-prijs, kan bedragen.
De oplevering van de woning wordt omschreven als spoedig. De overdracht dient binnen drie maanden na ondertekening van de koopovereenkomst plaats te vinden. De verkopende partij heeft de woning niet persoonlijk gebruikt of bewoond.
Er zijn diverse clausules opgenomen in de verkoop. Er geldt een 'as is, where is' clausule, wat betekent dat de woning in de huidige staat wordt verkocht. Ook is een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Eventuele erfdienstbaarheden zullen bij de notariële levering worden gevestigd. Er is een verplichte extra VvE-bijdrage van 250 euro voor de koper bij aankoop.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarvergaderingen gehouden, periodieke bijdragen worden geïnd, er is een reservefonds aanwezig, er bestaat een onderhoudsplan en het gebouw is verzekerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 209,01 euro.
Starters op de woningmarkt komen mogelijk in aanmerking voor een starterslening. Informatie hierover is te vinden op de website schagen.nl/starterslening of via de website van de SVN. In de advertentie wordt tevens vermeld dat geïnteresseerden een vrijblijvend financieel gesprek kunnen voeren met adviseurs van Warnars Hypotheken.
Wieringerwerf biedt diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels en sportverenigingen. De wijk Schepenwijk biedt een woonomgeving met het gemak van openbare parkeergelegenheid in de straat.
De woning wordt aangeboden door Westhuis Makelaardij en is sinds de plaatsing op 3 maart 2026 2.826 keer bekeken en 68 keer opgeslagen op Funda.