Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan een rustige straat in de populaire woonwijk van Horn, presenteert Hoefstraat 34 een verrassend compleet en instapklaar huis. Deze woning is bij uitstek geschikt voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort, modern woonplezier en een aangename, kindvriendelijke omgeving. De woning is in 2005 gebouwd en is door de huidige eigenaren goed onderhouden.
De woning beschikt over een energielabel A+, wat het een energiezuinige keuze maakt voor potentiële kopers. De woning is optimaal geïsoleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. Een opmerkelijke toevoeging is de installatie van twaalf zonnepanelen in 2024, wat de energie-efficiëntie van de woning verder verhoogt. Screens zijn aangebracht op de voorgevel om schaduw te bieden tijdens warmere maanden. De gehele woning profiteert van een zorgvuldig afgewerkte afwerking die een samenhangend en modern uiterlijk creëert.
De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van systemen. De begane grond beschikt over vloerverwarming, die de warmte gelijkmatig verdeelt over de woonruimtes en bijdraagt aan een comfortabele woonervaring. De bovenverdieping is uitgerust met radiatoren om voldoende verwarming te bieden aan de slaapkamers en badkamer. Daarnaast is een JANUS houtkachel geïnstalleerd in de woonkamer, wat een alternatieve warmtebron biedt en een gezellige sfeer creëert tijdens koudere dagen.
Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd door een nette hal die de meterkast en een modern toilet bevatten. De hal onthult direct de kwaliteit van de afwerking in de hele woning. Een lichte tegelvloer loopt naadloos over de gehele begane grond, wat een gevoel van eenheid en ruimtelijkheid creëert. De muren zijn netjes gestuct, wat een rustige en eigentijdse basis biedt die toekomstige bewoners in staat stelt de ruimte naar eigen smaak in te richten.
De woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een aangename eethoek. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen en creëren een visuele verbinding met het buitenleven. De JANUS houtkachel dient als een warm middelpunt in de ruimte en voegt een vleugje sfeer toe tijdens de koudere seizoenen. De indeling van de woonkamer is praktisch en biedt mogelijkheden voor diverse meubelopstellingen.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, die is ontworpen in een praktische L-vormige configuratie. De keuken heeft een modern uiterlijk en is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat koken tot een aangename ervaring maakt. Het halfopen ontwerp zorgt ervoor dat de kok verbonden blijft met familieleden of gasten in de woonruimte tijdens het bereiden van maaltijden.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een aparte ketelruimte en een praktische bergruimte met wasaansluitingen. De ketelruimte herbergt de gasgestookte combiketel uit 2017, die momenteel gehuurd is in plaats van eigendom. Dit is een belangrijk detail voor potentiële kopers om in overweging te nemen bij het berekenen van toekomstige maandelijkse kosten.
De twee slaapkamers bieden comfortabele leefruimtes. Hoewel de exacte afmetingen niet worden gespecificeerd in de listing, suggereert de totale woonoppervlakte van honderd vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen redelijk bemeten kamers die standaard slaapkamermeubilair kunnen herbergen.
De badkamer op deze verdieping is modern en compleet ingericht. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Deze configuratie biedt alle noodzakelijke voorzieningen voor comfort en gemak, waardoor de badkamer geschikt is voor dagelijks gebruik door meerdere bewoners.
Buiten biedt de woning een onderhoudsarme achtertuin die volledig is omheind, wat zorgt voor privacy en veiligheid voor bewoners, inclusief kinderen en huisdieren. De tuin beschikt over een aangenaam terras en aantrekkelijke borders, wat plekken biedt in zowel zon als schaduw gedurende de dag. De achtertuin meet drieënvijftig vierkante meter en heeft een diepte van zeven meter en een breedte van zevenenhalve meter. De tuin is georiënteerd op het noordoosten.
Een bijzonder praktisch kenmerk van deze woning is de aangebouwde garage. De garage is van steen gebouwd en kan één voertuig herbergen. Deze is uitgerust met een elektrische deur, elektra en een wateraansluiting. Dit maakt de garage niet alleen geschikt voor parkeren, maar ook voor gebruik als werkplaats of extra bergruimte. Parkeren is mogelijk zowel op het perceel als op openbare wegen in de omgeving.
De woning beschikt ook over een Frans balkon, wat een architectonisch element toevoegt aan de gevel en de mogelijkheid biedt om de bovenverdieping te ventileren. De woning is aangesloten op glasvezelkabel, wat zorgt voor snelle internetopties voor bewoners. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden. TV-aansluitingen zijn beschikbaar voor degenen die traditionele televisiediensten nodig hebben.
Het dak van de woning is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van de woning is vierhonderdnegentien kubieke meter. De woning omvat zestien vierkante meter aan extra binnensruimte buiten de woonoppervlakte, wat bestaat uit de garageruimte.
Samenvattend biedt Hoefstraat 34 in Horn een moderne, energiezuinige woning met een nette afwerking door het hele huis. De woning is gelegen in een rustige woonwijk en is direct bewoonbaar zonder dat renovatie- of verbeteringswerkzaamheden nodig zijn. De combinatie van zonnepanelen, goede isolatie en een efficiënt verwarmingssysteem draagt bij aan behapbare maandelijkse energiekosten. De aanwezigheid van een garage, een omheinde achtertuin en de kindvriendelijke locatie maken dit een praktische keuze voor diverse soorten kopers.
De vraagprijs voor deze woning is driehonderdvijfenveertigduizend euro, kosten koper. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter van drieduizendvierhonderdvijftig euro op basis van de woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de gewenste opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. Potentiële kopers worden uitgenodigd om een bezichtiging te plannen om de ruimte en sfeer van deze woning zelf te ervaren.