Twee-onder-een-kap landhuis in villawijk met prachtige aanbouw
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op een van de meest aantrekkelijke locaties in Heesch, in de villawijk De Hoef I, vindt u Hoefstraat 12. Dit twee-onder-een-kap landhuis is gelegen aan een rustige, groenstraat op een prettig perceel van 263 vierkante meter eigen grond. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en later uitgebreid, wat heeft geresulteerd in een karakteristiek woonhuis met aangebouwde garage en berging, een ruime oprit en een zonnige, vrijstaande achtertuin. De woning maakt deel uit van een verzameling van negen unieke aaneengesloten witte landhuizen die in deze wijk zijn gebouwd.
De Hoefstraat 12 is altijd met zorg en aandacht onderhouden. Het biedt een woonoppervlak van circa 132 vierkante meter, exclusief de extra binnensruimte van circa 28 vierkante meter. De begane grond beschikt over een comfortabele woonkamer, een halfopen keuken, een fantastische multifunctionele aanbouw en een praktische garage die binnendoor bereikbaar is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer, terwijl de tweede verdieping een verrassend ruime en praktische zolderberging biedt. Het is opvallend dat deze woning sinds de bouw slechts één eigenaar heeft gehad.
De locatie is gunstig in een mooie wijk waar het straatbeeld en de directe omgeving worden gekenmerkt door ruimte, water en groen. Het natuurgebied De Hooge Vorssel en het Bomenpark bevinden zich op korte afstand, evenals het gezellige dorpscentrum van Heesch met zijn vele winkels, supermarkten, restaurants, basisscholen, kinderopvang, sport- en gezondheidsvoorzieningen. De toegangswegen naar de A50 en A59 zijn ook in de directe omgeving, waardoor steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen eenvoudig bereikbaar zijn.
De woning wordt benaderd via een elegante oprit bestraat met gebakken klinkers, die plaats biedt aan twee auto's. De entree is overdekt en leidt naar een nette hal waar u het gemoderniseerde meterkast met zeven groepen van 16 ampère en twee aardlekschakelaars, de met tapijt beklede trap, en het toiletvertrek met een wandcloset en een klein wastafeltje aantreft. De hal is afgewerkt met een mooie merbau vloer die is genageld, strak afgewerkte wanden en een licht gespoten plafond.
Vanuit de hal betreedt u de woonkamer via een draaideur. Dit is een heerlijk lichte ruimte die aan de straatkant is ingericht met een comfortabele zithoek en aan de tuinkant met een ruime eethoek waar eenvoudig een zes- of achtpersoons eettafel kan worden geplaatst. De woonkamer beslaat circa 35 vierkante meter en is, net als de hal, afgewerkt met dezelfde mooie genagelde merbau vloer, strak afgewerkte wanden en een licht gespoten plafond. Via een schuifpui en een aantrekkelijk barconcept staat de eethoek van de woonkamer in directe verbinding met zowel de privacy biedende achtertuin als de halfopen keuken.
De halfopen keuken is afgewerkt met een tegelvloer, strak afgewerkte wanden en een gestuct plafond met inbouwspots. Naast diverse kast- en laderuimte is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Vanuit de keuken komt u in de multifunctionele aanbouw die in 1999 is gerealiseerd. Deze ruimte is momenteel ingericht als tuinkamer. De hoogte, de dubbele schuifpui, de grote raampartijen, de lichte afwerking, de tegelvloer met vloerverwarming en het directe contact met de achtertuin maken deze ruimte tot een fantastisch leefgedeelte waar het zeer aangenaam vertoeven is.
Vanuit de tuinkamer is de praktische garage en berging van circa 12,5 vierkante meter binnendoor bereikbaar, die op zijn beurt weer in directe verbinding staat met de oprit via een draaideur.
Op de eerste verdieping vindt u naast de overloop drie goed bemeten slaapkamers, een klein hobby- of werkkamer van circa 5 vierkante meter en een nette badkamer die is voorzien van alle gemakken. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 18 vierkante meter, 13,5 vierkante meter en 6,5 vierkante meter. Alle slaapkamers beschikken over handige inbouwkasten met schuif- of reguliere deuren en zijn afgewerkt met een vinyl vloer, behangen wanden en licht gespoten plafonds. Indien gewenst kan de grote slaapkamer van 18 vierkante meter eenvoudig worden teruggebracht naar de twee originele slaapkamers van circa 11 vierkante meter en 7 vierkante meter. Daarnaast zou de hobby- of werkkamer aan de derde slaapkamer kunnen worden toegevoegd, waardoor deze een oppervlakte van circa 12 vierkante meter krijgt.
De nette, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, een bad, een vaste wastafel met meubel en een wandcloset. In een afsluitbare kast is de wasapparatuur geplaatst. Het aanwezige dakraam zorgt voor een prettige daglichttoetreding en een extra ventilatiemogelijkheid.
Vanaf de overloop is de ruime zolderberging van circa 36 vierkante meter bereikbaar via een vlizotrap, waarvan 15 vierkante meter boven de 1,5 meter lijn ligt. Naast de cv-ketel (combi), een Nefit Ecomline uit 1997, is hier ook het mechanische ventilatiesysteem geplaatst.
De volledig omheinde, onderhoudsarme achtertuin vormt een mooi sluitstuk. Deze is zowel via de schuifpui in de woonkamer als de dubbele schuifpui in de tuinkamer te bereiken. De achtertuin is op het noorden gelegen, wat betekent dat er gedurende de dag altijd een zonnige of beschutte plek te vinden is. De achtertuin beschikt over twee zonneterassen en is ontworpen met hedera-schermen, diverse borders met een selectie van planten, bloemen, bomen en struiken, en een klein houten tuinhuisje van circa 2,5 vierkante meter, perfect voor het opbergen van tuingereedschap. Achter de achtertuin staat geen bebouwing, wat een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy geeft.
De Hoefstraat 12 is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede isolerend dubbelglas, waardoor het beschikt over Energielabel C. De gevels van de woning zijn in het verleden geïmpregneerd, evenals de andere acht huizen. Onder de trap in de hal bevindt zich een elektrische boiler voor het keukenwater. De vraagprijs bedraagt 595.000 euro kosten koper, wat neerkomt op 4.508 euro per vierkante meter woonoppervlak.