Ruime Tussenwoning met Veranda en Berging in Kindvriendelijk Hulshorst

Gelegen op een zeer prettige woonlocatie in het dorpscentrum van Hulshorst, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, wordt dit perfect onderhouden, zeer ruime en brede tussenwoning met vrijstaande stenen berging en veranda te koop aangeboden. Deze verrassend ruime en instapklare gezinswoning is gebouwd in 2005 en biedt u ongeëvenaard wooncomfort. Met een woonoppervlak van niet minder dan 139 vierkante meter is dit huis terecht ruim van formaat. De jonge woonwijk is ideaal voor gezinnen, met scholen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Bovendien is dit huis volledig klaar voor de toekomst. Dankzij de optimale isolatie en de recente bouwjaar heeft het huis een energielabel A. Dit zorgt niet alleen voor prettig wonen maar ook voor lagere maandlasten. Het huis biedt ook veel mogelijkheden. Zo kunnen op de ruime zolderverdieping extra slaapkamers op eenvoudige wijze worden gerealiseerd en is zelfs een uitbouw mogelijk. De prachtig aangelegde achtertuin met de sfeervolle veranda maakt het plaatje compleet. De privétuin is zorgvuldig aangelegd en gelegen op het zonnige zuidoosten, zodat u hier vroeg op de dag van de zon kunt genieten.

Het huis is op een traditionele en zeer solide manier gebouwd in 2005. Het geheel is in steen opgetrokken met spouwmuren en de vloeren zijn uitgevoerd in beton. Het huis is optimaal en volledig geïsoleerd door middel van dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. Voor verwarming en warm water is er een CV combiketel (Intergas uit 2021). Het dak is bedekt met dakpannen. Dit alles resulteert in een zeer duurzaam energielabel A.

De entreehal geeft toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en het volledig betegelde toiletgedeelte, dat is voorzien van een wandcloset en een fontein. De woonkamer is een prettig ruime en lichte leefruimte. De achtergevel bestaat uit een zeer grote glasoppervlakte met een schuifpui naar de achtertuin, wat zorgt voor een fantastische natuurlijke lichtinval. De open keuken is gesitueerd in een praktische hoekopstelling en biedt u veel opbergruimte. Uiteraard is de keuken volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. De vloeren in de woonkamer en keuken zijn mooi afgewerkt met massieve Fransen eiken vloerdelen.

Op de eerste verdieping heeft u vanaf de ruime overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers mogen verrassend ruim heten en bieden volop meubelingsmogelijkheden. De overloop en de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De badkamer is verzorgd, volledig betegeld en volledig uitgerust met een ruime douchecabine, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator.

Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Deze open zolderruimte is voorzien van twee grote Velux dakramen, wat zorgt voor veel daglicht. Ook hier is de vloer netjes afgewerkt met laminaat. Op deze verdieping bevindt zich de CV-installatie en de aansluiting voor uw wasapparatuur. Deze ruimte leent zich perfect voor het op eenvoudige wijze realiseren van een extra, vierde of zelfs een vijfde slaapkamer.

Zowel de voortuin als de achtertuin zijn zorgvuldig aangelegd en netjes onderhouden. De achtertuin heeft een gunstige zonnige ligging op het zuidoosten, zodat u vroeg op de dag van de zonneschijn kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging, ideaal voor het parkeren van fietsen en het opslaan van tuingereedschap. Aan de voorkant van deze berging is in 2013 een gezellige houten veranda gerealiseerd. Een fijne plek waar u in de zomermaanden tot laat in de avond van het buitenleven kunt genieten. Er is ook een praktische achterom.

De woning beschikt over een perceeloppervlak van circa 139 vierkante meter. De woonoppervlakte is 139 vierkante meter. Er is buitenberging in de vorm van een vrijstaande stenen schuur. Het inhoud van de woning is 487 kubieke meter. Met betrekking tot de overdracht is de vraagprijs 425.000 euro kosten koper. De status is beschikbaar. De woning is een eengezinswoning, tussenwoning, bestaande bouw. Het dak is een zadeldak bekleed met pannen. De gebruiksoppervlakte voor wonen is 139 vierkante meter. De buitenberging is 7 vierkante meter. Het perceel is 139 vierkante meter. Er zijn in totaal 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Badkamervoorzieningen omvatten een inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Er zijn drie woonlagen. Voorzieningen omvatten buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en mechanische ventilatie. Het energielabel is A. Isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd. Verwarming geschiedt via een CV-ketel. Warm water wordt via een CV-ketel verkregen. De CV-ketel is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2021, eigendom. De kadastrale gegevens zijn NUNSPEET H 4412. De eigendomssituatie is volle eigendom. De locatie is aan een rustige weg en in een woonwijk. Er is een voor- en achtertuin. De achtertuin is 48 vierkante meter, 8.00 meter diep en 6.00 meter breed. De tuin is gelegen op het zuidoosten. De schuur is een vrijstaande stenen schuur. Parkeren is openbaar parkeren.