Uniek dubbelstadshuis met spectaculaire glasconservatoria in Eindhoven's Rochusbuurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Spectaculaire glasconservatoria die de volledige breedte van het gebouw overspannen met een plafondhoogte van meer dan zes meter, waardoor een unieke centrale ruimte ontstaat die beide woningen verbindt en het hele jaar door voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden.
- Uitzonderlijke flexibiliteit in de indeling, waardoor het huis kan functioneren als een groot familiehuis, een meergenerationele woonoplossing, een combinatie van thuiswerk- en woonruimte, of zelfs twee aparte woonunits, elk met eigen ingang.
- Luxe welzijnsvoorzieningen, waaronder een volledig paneelvormige cederhouten sauna die in de gerenoveerde badkamer is geïnstalleerd, samen met een inloopdouche en een vrijstaande badkuip.
- Volwassen tuin met grote bomen, klimmende rozen en gevarieerde beplanting, die een privéprachtige groene oase in het hart van de stad creëert, een zeldzame vondst in deze stedelijke omgeving.
- Prime locatie in de populaire Rochusbuurt, op loopafstand van het centrum van Eindhoven, het treinstation en met uitstekende hogesnelheidswegtoegang tot de Brainport-regio, inclusief ASML en het High Tech Campus.
Minpunten
- Energieklasse D duidt op een ondergemiddelde energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijk toekomstige isolatie-upgrades vereist om moderne normen te halen.
- De keuken aan de linkerkant wordt beschreven als compact en functioneel, maar duidelijk toe te passen aan renovatie om de kwaliteit van de rechterkant te evenaren, wat een extra investering voor kopers betekent.
- Betaald parkeren is verplicht in de wijk, wat extra kosten en mogelijke ongemakken met zich meebrengt voor bewoners die een auto bezitten.
- De bouwjaar 1919 betekent dat het pand mogelijk verborgen onderhoudsbehoeften heeft die typerend zijn voor gebouwen ouder dan een eeuw, zelfs al zijn er renovaties uitgevoerd.
- De spiraalvormige trap in de linkerkant is beschreven als compact, wat toegankelijkheidsuitdagingen kan opleveren voor sommige bewoners of de verplaatsing van meubels tussen de verdiepingen kan belemmeren.
Beschrijving
Deze woning bevindt zich aan de Hoefkestraat in het Rochusbuurt-wijkje van Eindhoven. Het is een uniek dubbelstadsobject bestaande uit twee samengevoegde huizen met een totale woonomgeving van 238 vierkante meter op een perceel van 305 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1919 en heeft een traditionele trapgevel met pannen. Het meest opvallende kenmerk is de spectaculaire glasconservatoria die de twee huizen verbindt, over de volledige breedte van het gebouw met een plafondhoogte van meer dan zes meter. Deze staal- en glasconstructie beschikt over openslaande dakramen, zonneschermen voor zonregulatie en infraroodverwarmers voor het gehele jaar door. Vier ramen van de bovenste slaapkamers openen direct in deze ruimte.
De rechterkant van de woning begint met een entreehal die leidt naar de woonkamer. Deze ruimte heeft hoge muren, een houten vloer en grote ramen aan de voorkant die veel natuurlijk licht binnenlaten. De lichte houten vloer loopt over de volledige breedte, waardoor warmte en harmonie worden gecreëerd. Aan de achterkant opent de ruimte zich naar de keuken en de conservatoria, waardoor een gevoel van diepte ontstaat die het huis nog groter doet aanvoelen.
De keuken beschikt over crèmekleurige kasten, een donkere composietkraanplank en klassieke metro-tiles als muurbekleding. Het middelpunt is een vrijstaande roestvrijstalen gasfornuis met meerdere branders en een grote oven. Er is een afzuigkap, ruime kastruimte aan beide zijden en een raam met uitzicht op de conservatoria. Een toilet bevindt zich direct achter de keuken.
De houten trap met een glas balustrade leidt naar het licht, witte en goed georganiseerde landingsgedeelte op de eerste verdieping. Hier vind je een volledig breed schuifdeurskloostje waarin de CV-ketelinstallatie is geïnstalleerd.
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis, een rustige witte ruimte met een geschilderde houten vloer en een dakraam. De tweede slaapkamer is iets groter, met een ruime raam dat zich in een diepe dakrand bevindt, waardoor overvloedig licht binnenkomt.
De badkamer is volledig gerenoveerd met donkere grote vloertegels, witte betegelde muren, een witte plafond met ingebouwde spotlights en houten wainscoting. Twee ramen zorgen voor daglicht vanuit twee richtingen. Er is een vrijstaande, rechthoekige wastafel, een ruime inloopbad met ingebouwde hanper en een aparte inloopshower met een zitplaats en thermostaatkraan. De sauna is gelegen in de badkamer, volledig paneelklaar in licht cederhout met twee liggende banken en ventilatieruiten.
De linkerkant van de woning heeft een eigen voordeur met een klassieke, donkergroene deur die typerend is voor Rochusbuurt, die direct in de woonkamer leidt. Deze ruimte is onverwacht groot voor een stadswoning. Een witte geschilderde houten vloer loopt over de volledige breedte, met blootgelegde dakbalken die een industrieel maar warm karakter geven. Drie ramen aan de voorkant, waarvan één een deur is, zorgen voor uitstekend licht en verbinding met de straat. Een ingebouwde open haard staat aan de rechterkant, wit gepleisterd met strakke lijnen. Een spiraalvormige trap leidt naar de bovenste verdieping, compact maar aanwezig in het midden van de ruimte. Aan de achterkant opent de woonkamer zich via glazen deuren naar de keuken en de conservatoria, met uitzicht op de tuin.
De half-open keuken is compact en functioneel, voorzien van witte kasten, witte metro-tiles en een eenvoudige werkplaat. Het wordt beschreven als een ideale plek voor toekomstige renovatie volgens eigen smaak.
De landingsruimte op de eerste verdieping is ruim en licht, met glazen deuren die naar aangrenzende ruimten verbinden, waardoor een gevoel van samenhang ontstaat zonder de ruimten te verbinden.
De derde slaapkamer is een ruime ruimte met karakter, voorzien van een grote dakraam die licht vanuit meerdere richtingen binneneet. De kamer kan zich aanpassen aan de gebruiker, functionerend als slaapkamer, studeervertrek of studio.
De tweede badkamer is wit betegeld met houten wainscoting op het plafond. Hij bevat een badkuip met doucheoptie, een toilet en een wastafelunit met spiegelkast. Een raam zorgt voor daglicht en uitzicht op groene omgeving.
Achter de conservatoria ligt een weelderige tuin die in het midden van de stad verrassend is. Grote bomen werpen schaduw over de bestrating, klimmende rozen bloeien langs de muren, en struiken en perennenbloemen wisselen af in een duidelijk zorgvuldig ontworpen tuin. Paden kronkelen door de ruimte, met een zitgebied verborgen tussen de groen, waardoor het gevoel ontstaat van een privé‑stadstuin.
Rochusbuurt in het Stratum‑district is een karakteristieke, compacte wijk met een sterke sociale structuur. De wijkvereniging organiseert wekelijkse inloopbijeenkomsten, een jaarlijkse buurtfeest en een vlooimarkt. Er zijn kleine winkels en cafés om de hoek, en dagelijkse boodschappen zijn verkrijgbaar bij een nabijgelegen Jumbo-supermarkt.
De Hoefkestraat zelf is een rustige woonstraat in het midden van deze wijk. Op loopafstand liggen basisschool De Hasselbraam, het centrum van Eindhoven en het treinstation. Met de auto kun je via de A2, N2 of A67 snel de regio bereiken, ideaal voor mensen die werken bij ASML, het High Tech Campus of ergens anders in de Brainport‑regio.
Het natuurgebied Stratumse Heide ligt op fietsafstand, waardoor het een groene tegenwicht biedt aan het stadsleven.
De woning biedt opmerkelijke flexibiliteit. Hij kan dienen als een groot familiehuis, een zorgwoning voor meergenerationele levensstijlen, een combinatie van thuiswerk- en woonruimte, of zelfs twee aparte woonunits.
De vraagprijs bedraagt 795.000 euro koperkosten, wat neerkomt op 3.340 euro per vierkante meter. De energielabel is D, en de woning beschikt over dubbele beglazing voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gas‑combinatieketel uit 2015, die eigendom is. De woning bevat zonnepanelen volgens de eigenschappenlijst. Het kadaster registreert twee percelen: STRATUM E 1560 met 177 vierkante meter en STRATUM E 2554 met 128 vierkante meter, beiden in volle eigendom. Parkeren in de wijk vereist betaald parkeren of een vergunning. Er is een bijgebouw van natuursteen.
Dit is een woning die een zeldzame kans biedt in Eindhoven, met zowel karakter als flexibiliteit in een gewilde centrale locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the first bathroom and a 'ligbad met douchemogelijkheid' (bathtub with shower option) in the second.
Bathtub
The listing mentions '2 ligbaden' in the features list, and describes a 'royaal ligbad' in the first bathroom and a 'ligbad met douchemogelijkheid' in the second.
Ensuite Bathroom
The description states that the bathrooms are accessible from the 'overloop' (landing) and not directly from the bedrooms.
Guest Toilet
Although the heading says 'Entree & toilet', the text clarifies that the toilet is located 'direct achter de keuken' (right behind the kitchen), not in a dedicated guest area near the entrance.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The showers described are a single walk-in shower and a shower over a bathtub; no double shower is mentioned.
Shared Shower
The property consists of two merged homes, each with its own bathroom facilities. There is no mention of a shared shower between multiple separate parties.
Shared Toilet
There are two toilets, one in each of the two distinct living areas/home sections, not shared between separate units.
His And Hers Sinks
The first bathroom has a 'vrijstaand rechthoekig wastafelmeubel' (single freestanding rectangular sink) and the second has 'een wastafel' (a sink). No double sinks are described.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) and describes a lush, mature garden behind the property.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the text.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text.
Terrace
While there is a seating area in the garden, no specific terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property has two standard residential floors with a pitched roof; no rooftop terrace is present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The garden has paving and paths, but a specific patio is not detailed.
Veranda
The property features a 'glazen serre' (glass conservatory), but not a traditional veranda.
Guest House
It consists of two merged homes that could host guests, but it is not a separate guest house structure.
Waterfront
The property is located in a city neighborhood with no water features mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as ornamental with trees and roses, not as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an urban residential property with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on this city property.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this 305 m² plot.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Views are of the quiet street and the garden; no remarkable city skyline view is described.
Remarkable Garden View
Multiple rooms and a large glass conservatory look directly out over the lush, mature city garden described as a 'green oasis'.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; conservatory has infrared heaters and screens for sun regulation instead.
Central Heating
Cv-ketel Remeha gas combi boiler from 2015 is explicitly listed as the heating system.
Fireplace
Two living rooms with open fireplaces explicitly mentioned; one described as classic, another as built-in white plastered.
Hardwood Floors
Multiple references to wooden floors throughout: 'lichte houten vloer', 'geschilderde houten vloer', 'wit geschilderde houten vloer'.
Tiled Floors
Bathrooms have large-format floor tiles; no tiled floors mentioned in living areas.
Laminate Flooring
All floor descriptions refer to wooden floors; no laminate mentioned.
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via CV-ketel central heating system.
Walk In Closet
A full-width sliding closet is mentioned but it houses the CV-ketel installation, not a walk-in closet.
Home Office
Listing suggests suitability for home office but no dedicated office space is described; flexible use spaces available.
Skylight
The conservatory has a glass roof with opening upper windows functioning as large skylights.
Exposed Beams
Left apartment living room explicitly has 'zichtbare balken in het plafond' (visible ceiling beams).
Bay Window
No bay windows mentioned; only dormer windows (dakkapel) and regular windows described.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
Sauna explicitly described in bathroom: fully paneled in light cedar wood with two lying benches and ventilation panels.
Built-In Wardrobes
Full-width sliding door closet built into the landing is described.
French Doors
Conservatory has 'openslaande ramen' (french doors) and glass doors to the garden are mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes light, white spaces with wooden floors, but lacks typical Scandinavian design elements like specific Nordic minimalist styling or hygge references.
Modern
Some modern elements exist (remodeled bathroom, contemporary fixtures) but the 1919 building has predominantly classical features.
Industrial
The left apartment explicitly mentions visible ceiling beams giving an 'industrial but warm character'.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned (no terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean styling).
Classic
1919 building with classic fireplace, original details, glass-in-wood doors, and characteristic neighborhood door style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1919, the home retains original details like stained-glass wooden doors, exposed beams, and classic fireplaces.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1919.
Post War Functional
The building predates WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The architectural style is described as traditional and characteristic of the neighborhood, not modernist.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1919.
Keuken
Oven
The right kitchen features a freestanding gas stove with a large oven.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; the right kitchen has a freestanding stove and the left is compact.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout descriptions.
Stove
The right kitchen has a freestanding stainless steel gas stove.
Induction Stove
The right kitchen specifically mentions a gas stove, and no induction stove is mentioned for either kitchen.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the property description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap, such as a Quooker, is mentioned.
Downdraft Extractor
The right kitchen has a standard extractor hood, with no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property consists of two merged homes, each with its own full kitchen, so they are not sharing a single kitchen.
Design Kitchen
The right kitchen has a dark composite countertop and classic metro tiles giving it a timeless look, while the left is basic and functional; neither is a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The left kitchen is described as an ideal place to renovate later, and the right kitchen is an existing setup, indicating neither is new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section mentions public and paid parking, but no private parking spot is included.
Storage Room
The listing specifies 6 m² of external storage space and mentions an attached stone shed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the property.
Double Garage
There is no garage mentioned in the property.
Attic
The listing mentions dormers (dakkapel) on the upper floor, but no full attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
The conservatory is suggested as a potential 'atelier' (studio), but there is no dedicated workshop.
Shed
The features explicitly list a 'Schuur/berging' (shed/storage) described as an attached stone shed.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) formed by merging two parcels. No Owners Association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 1919 townhouse without any mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states there are two merged houses, each with its own front door.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; it is a townhouse in a regular urban neighborhood.
Gated Community
The property is located in the Rochusbuurt, a regular neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple stairs, including a spiral staircase, making it unsuitable for wheelchairs despite being listed as accessible for elderly.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the description or the list of features.
Washing Machine Connections
No mention of washing machine connections in the provided text.
Laundry Room
The layout description does not mention a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the description or the list of features.
Smart Home
There is no mention of smart home technology, home automation, or related systems in the text.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) and the sauna description mentions 'ventilatiepanelen' (ventilation panels).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the provided amenities/features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolation section.
Triple Glazing
The listing only mentions double glazing. Given the building year (1919) and Energy Label D, triple glazing is highly unlikely and not stated.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha, 2015) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned in the listing and are very rarely included in standard Dutch real estate listings of this type.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.