Ruime begane grond appartement met unieke dubbele woonindeling en tuin

Dit op de begane grond gelegen appartement aan de Hoefkade 1043 in de wijk Transvaal-Zuid in Den Haag biedt een opmerkelijk ruime en veelzijdige woonindeling. Met een totale woonoppervlakte van circa 112 vierkante meter biedt dit pand een ongebruikelijke indeling die drie slaapkamers, twee afzonderlijke woonkamers en twee keukens omvat. Een dergelijke configuratie is bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, meergeneratiehuishoudens of personen die hun woonruimte willen delen terwijl ze hun eigen privéruimtes behouden. Het pand is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over een energielabel C.

De wijk Transvaal-Zuid, waar dit appartement is gelegen, staat bekend om de centrale ligging en de levendige sfeer in Den Haag. Bewoners hebben handig toegang tot alle essentiële dagelijkse voorzieningen, waaronder diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en medische diensten. De beroemde Haagse Markt, een van de grootste openluchtmarkten van Europa, ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid en divers aanbod aan goederen. Voor wie op zoek is naar buitenrecreatie en ontspanning, ligt het Zuiderpark in de directe omgeving en biedt ruim voldoende groen voor verschillende activiteiten. Het centrum van Den Haag is eenvoudig bereikbaar, evenals meerdere openbaarvervoersverbindingen. Grote wegverbindingen zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, wat dit een zeer complete en goed verbonden woonlocatie maakt.

Bij het betreden van het pand op straatniveau geeft de hal toegang tot de diverse kamers in het appartement. Vooraan in de woning bevindt zich de eerste woonkamer, een aangename en natuurlijk verlichte ruimte. Vanuit de hal is ook een slaapkamer bereikbaar, gelegen aan de voorzijde van het gebouw. Verder naar achteren in het pand bevinden zich twee extra ruime slaapkamers op een centrale positie in de plattegrond.

De badkamer is uitgerust met een douche, een badmeubel met wastafel en een toilet. Daarnaast is er een separaat toilet voor extra gemak. Deze voorzieningen bedienen de drie slaapkamers en het gehele huishouden naar behoren.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de tweede woonruimte, die wordt omschreven als een multifunctionele kamer. Deze ruimte kan, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, meerdere doeleinden dienen en functioneert effectief als tweede woonkamer, eetgedeelte of familiekamer. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de royale achtertuin, die een oppervlakte heeft van circa 61 vierkante meter met een diepte van bijna 10 meter en een breedte van meer dan 7 meter. Dit buitengebied biedt een aangename omgeving voor ontspanning en buitenactiviteiten. De tuin is op het noorden georiënteerd.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de aanwezigheid van twee afzonderlijke keukens. De eerste keuken is centraal in het appartement gelegen, terwijl de tweede keuken, die ook als bijkeuken kan dienen, aan de achterzijde is gepositioneerd. Deze dubbele keukenopstelling vergroot de flexibiliteit van de woonruimte aanzienlijk en maakt het pand bijzonder geschikt voor situaties met dubbele bewoning of gezinnen waarin extra onafhankelijkheid binnen hetzelfde huishouden gewenst is.

Het appartement beschikt ook over meerdere bergruimtes, wat praktische oplossingen biedt om de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden. Er is tevens een externe bergruimte van circa 3 vierkante meter beschikbaar.

Qua bouwdetails is het pand in 1927 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw telt één woonlaag en het appartement zelf is gelegen op de begane grond. Het inhoud van het appartement bedraagt 409 kubieke meter.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het pand energielabel C. De isolatie bestaat uit dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, specifiek een Remeha Tzerra Ace model dat in 2020 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar. Het pand is uitgerust met zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Een glasvezel- en televisiekabelaansluiting zijn aanwezig.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 80 euro. De VvE beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De objectbeschrijving geeft echter aan dat er momenteel geen formeel onderhoudsplan is opgesteld.

Een belangrijk aspect om in overweging te nemen is dat het pand op gemeentegrond staat, in het Nederlands aangeduid als erfpacht. Dit erfpacht is eeuwigdurend en is uitgegeven via een verplichting. De grondwaarde is vastgesteld op 4.243 euro, waarbij het momenteel geldende canonpercentage 3,3 procent bedraagt. De canonbetaling bedraagt 70,01 euro per halfjaar, plus 16,50 euro aan beheerkosten, wat neerkomt op ongeveer 140 euro per jaar. Er is een optie om het erfpacht af te kopen. De canon is onderhevig aan herziening per 1 januari 2030.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een parkeervergunningenstelsel, betaald parkeren of openbare parkeermogelijkheden. Er is geen eigen parkeerplaats bij het pand inbegrepen.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 400.000 euro, wat neerkomt op circa 3.571 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarde dat de koper de kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) voor zijn rekening neemt. De opleveringsdatum en voorwaarden worden tussen partijen onderhandeld.

In de advertentie wordt vermeld dat het pand gedeeltelijk gemeubileerd is. Het appartement ligt aan een drukke weg en is tevens gesitueerd in een woonwijk, wat potentiële kopers in relatie tot geluidsniveaus en straatactiviteit in overweging kunnen nemen.

Dit pand vertegenwoordigt een interessante kans voor zij die op zoek zijn naar een ruime begane grond woning met een flexibele indeling die verschillende woonconfiguraties kan herbergen. De combinatie van meerdere slaapkamers, twee woonruimtes, twee keukens en een tuin van aanzienlijke grootte creëert een woonomgeving die afwijkt van standaard appartementenindelingen. De ligging in Transvaal-Zuid biedt stedelijke gemakken met nabijgelegen voorzieningen en een goede verbinding met de bredere stad Den Haag.