Charmerende half vrijstaande woning met prachtig uitzicht in Zuid-Limburg

Deze aantrekkelijke half vrijstaande woning (2-onder-1-kapwoning) is gelegen aan de Hoebigerweg 29 in het dorp Eys, dat in het hart van het befaamde Zuid-Limburgse Heuvelland van Nederland ligt. Gebouwd in 1970 is deze woning door de jaren heen doordacht gerenoveerd om traditionele charme te combineren met modern comfort en uitstekende energie-efficiëntie.

Het huis biedt een ruim woonaantal van 110 vierkante meter op een perceel van 208 vierkante meter, wat een evenwichtige verhouding van binnen- en buitenruimte geeft. Met vier slaapkamers en een doordachte indeling over drie verdiepingen is de woning ideaal voor gezinnen die zowel ruimte als comfort zoeken in een rustieke landelijke omgeving.

Bij binnenkomst betreedt u via de hal die de meterkast en een handige trapkast onder de trap herbergt. Er is ook een separate toiletruimte op de begane grond voor gasten. De lichte en ruime woonkamer meet circa 27 vierkante meter en dient als het warme hart van de woning. Natúurlijk licht stroomt door de ramen, en één van de twee airconditioning units zorgt voor aangename temperaturen gedurende zowel de warme zomermaanden als het koelere winterseizoen. De woonkamer biedt een comfortabele ruimte voor familiebijeenkomsten en dagelijks leven.

De keuken, met een oppervlakte van circa 7,8 vierkante meter, is volledig uitgerust met moderne apparatuur waaronder een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en een koelkast met vriesvak. De praktische indeling maakt koken tot een genot, en de directe toegang tot de tuin creëert een naadloze indoor-outdoor flow, perfect voor zomereten of simpelweg genieten van de frisse Limburgse lucht.

De onderhoudsarme achtertuin meet 42 vierkante meter (7 meter diep bij 6 meter breed) en is bereikbaar vanuit de keuken, de carport en de garage. Deze doordachte indeling zorgt voor meerdere handige toegangspunten tot de buitenruimte. De tuin is slim ontworpen om minimaal onderhoud te vereisen terwijl hij toch een aangename groene ruimte biedt voor ontspanning of buitenactiviteiten. De woning heeft ook een prachtig onderhouden voortuin die bijdraagt aan de uitnodigende charme van de woning.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer meet circa 14,2 vierkante meter, de tweede slaapkamer biedt 11,6 vierkante meter en de derde slaapkamer heeft 7,6 vierkante meter comfortabele leefruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde van het huis bieden adembenemend panoramisch uitzicht over de glooiende Limburgse heuvels en het omliggende wijnbouwlandschap. Één slaapkamer is uitgerust met airconditioning voor persoonlijk comfort, terwijl een andere voorzien is van een wastafel en praktische ingebouwde kast. De badkamer op deze verdieping is circa 3,8 vierkante meter en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel, en biedt alle noodzakelijke voorzieningen voor dagelijkse routines.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra leefruimte. Hier vindt u de vierde slaapkamer, een royale kamer van circa 15 vierkante meter die flexibele accommodatiemogelijkheden biedt voor grotere gezinnen of kan dienen als thuiskantoor, hobbykamer of gastenkamer. De tweede verdieping herbergt ook de aansluitingen voor witgoed (wasmachine en droger), de HR combiketel (Remeha uit 2013, eigendom) en voldoende extra opbergruimte in de schuine dakvlakken.

Het exterieur van de woning is even indrukwekkend. Een privéterrein leidt naar een carport en biedt parkeerruimte voor tot drie voertuigen, wat parkeerproblemen aanpakt waarmee veel huishoudens te maken hebben. De aangebouwde stenen garage meet circa 18 vierkante meter en biedt veilige opslag voor een auto, fietsen, gereedschap of andere bezittingen. Deze garage vertegenwoordigt waardevolle extra ruimte in een regio waar dergelijke voorzieningen zeer gewild zijn.

Energieprestatie is een uitstekend kenmerk van deze woning. Het huis heeft een A energielabel, wat de uitstekende energie-efficiëntie weerspiegelt. De woning is uitgerust met 13 eigen zonnepanelen die hernieuwbare elektriciteit opwekken, wat de operationele kosten en milieu-impact aanzienlijk vermindert. Het uitgebreide isolatiepakket omvat dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing, wat minimaal warmteverlies en consistent binnencomfort gedurende het jaar waarborgt. De Remeha HR combiketel uit 2013 zorgt voor efficiënte centrale verwarming en warm water. Alle ramen zijn voorzien van buitenrolluiken die extra isolatie, privacy en veiligheid bieden.

De twee airconditioning units dienen een tweeledig doel, ze bieden effectieve koeling tijdens zomermaanden en aanvullende verwarming gedurende het stookseizoen, wat het algehele comfortniveau verhoogt. Deze units kunnen individueel worden bediend, wat verschillende temperatuurinstellingen in verschillende delen van het huis mogelijk maakt.

Het dorp Eys is een geliefde gemeenschap in het prachtige Zuid-Limburgse Heuvelland. Bewoners genieten van de rust van het landelijke leven terwijl ze toegang hebben tot essentiële lokale voorzieningen. Een basisschool en lokale winkels waaronder een bakkerij zijn op loopafstand, wat het dagelijks leven便利 maakt voor gezinnen met kinderen. Het dorp is omringd door uitgebreide wandelpaden, fietsroutes en natuurschoon, wat bewoners uitnodigt om de glooiende heuvels, bossen en wijngaardlandschappen te verkennen die deze unieke regio definiëren.

Ondanks de vredige ligging biedt de locatie uitstekende verbindingen. Eys ligt centraal tussen de plaatsen Gulpen en Simpelveld, wat toegang biedt tot aanvullende winkel-, eet- en servicevoorzieningen. De woning geniet goede wegverbindingen naar grotere steden waaronder Maastricht, Aken (Duitsland) en Luik (België), wat hem geschikt maakt voor forensen of degenen die gemakkelijke toegang tot internationale bestemmingen waarderen. Maastricht Airport is binnen redelijke rijafstand voor internationale reizen.

De acceptatiedatum is onderhandelbaar, met voorkeur voor overdracht rond september 2026, wat voldoende tijd biedt voor afstemming met verhuisplannen en de afronding van het verkoopproces.

Samenvattend vertegenwoordigt deze half vrijstaande woning in Eys een uitstekende kans voor gezinnen die een comfortabele, energie-efficiënte woning zoeken in één van de meest schilderachtige regio's van Nederland. De combinatie van vier slaapkamers, moderne voorzieningen, prachtig uitzicht, praktische buitenruimtes en bewezen energieprestaties met A-label creëert een overtuigende propositie op de Zuid-Limburgse vastgoedmarkt.