Luxe Waterwoning met Privétuin en Bootdok in Amsterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Hodenpijlkade in Amsterdam biedt deze uitzonderlijke vrijstaande waterwoning een zeldzame combinatie van ruime bewoning, modern comfort en een prima locatie direct aan het water van de Westlandgracht. De woning beslaat een indrukwekkende 256 vierkante meter woonoppervlak, gelegen op een kavel van 348 vierkante meter, wat het een van de ruimere woonaanbiedingen in dit deel van de stad maakt.
De woning is gelegen in een rustige, groene en doodlopende straat met alleen lokaal verkeer, wat bewoners een vredige leefomgeving biedt ondanks de ligging in het hart van Amsterdam. Deze setting achter het World Fashion Centre zorgt voor privacy en rust terwijl het bruisende stadsleven goed bereikbaar blijft. Het Hoofddorpplein en de Zeilstraat, met hun gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants, bevinden zich op korte afstand. Voor buitenrecreatie liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op loopafstand, wat ruim aanbod aan groen biedt voor vrijetijdsactiviteiten. Een fietstocht naar het Leidseplein duurt ongeveer 18 minuten, en de woning profiteert ook van uitstekende toegang tot snelwegen en het openbaar vervoer.
De woning onderging een uitgebreide hoogwaardige renovatie in 2022 en 2023, wat resulteerde in een woning die voldoet aan hedendaagse standaarden van luxe en duurzaamheid. Het beschikt over een Energielabel A, behaald door de installatie van een warmtepomp, zonnepanelen en een batterijopslagsysteem. De woning is ook uitgerust met airconditioning en beschikt over twee open haarden, wat zorgt voor comfortabel wonen het hele jaar door, ongeacht het seizoen.
Bij het naderen van de woning worden bewoners begroet door een voortuin die een privé oprit met ruimte voor twee voertuigen omvat. Er is een laadpunt voor elektrische voertuigen geïnstalleerd, wat inspeelt op de groeiende vraag naar duurzame vervoersopties. De entreehal geeft toegang tot de meterkast en een modern gastentoilet, wat een verfijnde toon zet voor het interieur.
De indeling op de begane grond is ontworpen om de verbinding tussen binnen- en buitenleven te maximaliseren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een stijlvol woongedeelte met een luxe open keuken met kookeiland, een ruime eetsectie en een praktische bijkeuken. Grote ramen en meerdere schuifdeuren laten natuurlijk licht overvloedig binnen en creëren een naadloze overgang naar de buitenruimtes. Het uitzicht vanaf dit niveau strekt zich uit over de tuin en direct op het water, wat een gevoel van openheid en verbinding met de natuurlijke omgeving creëert.
Ook op de begane grond bevindt zich een extra kamer die dienst kan doen als ideaal gastenverblijf of thuiskantoor. Deze veelzijdige ruimte omvat een uitschuifbed en een eigen en-suite badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor verschillende levensstijlbehoeften, of het nu gaat om het ontvangen van gasten of het creëren van een toegewijde werkruimte.
De achtertuin, met een oppervlakte van ongeveer 90 vierkante meter en afmetingen van 8 meter diep en 11,40 meter breed, is zorgvuldig aangelegd voor optimale privacy. De tuin ontvangt de hele dag door zonlicht, wat het een uitnodigende ruimte maakt voor buitenontspanning en entertainment. Een bijzonder hoogtepunt van het buitengebied is het privé bootdok, waardoor bewoners een boot direct bij hun woning kunnen aanleggen, wat de waterwoningervaring versterkt.
De eerste verdieping biedt plaats aan drie ruime slaapkamers, elk ontworpen met het oog op comfort en functionaliteit. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inloopkast en een luxe en-suite badkamer met bad, inloopdouche en toilet. De tweede slaapkamer profiteert ook van een eigen badkamer, inclusief douche en toilet. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over het kanaal via een schuifdeur, wat de wateromgeving in de privé slaapvertrekken brengt.
In totaal beschikt de woning over drie volledige badkamers en een separaat toilet, wat zorgt voor ruime faciliteiten voor zowel bewoners als gasten. De badkamers zijn voorzien van hoogwaardige armaturen en afwerkingen die in lijn zijn met de algemene renovatiestandaard van de woning.
De woning is gebouwd als een vrijstaande eengezinswoning, oorspronkelijk gebouwd in 1972 met een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het gebouw heeft een inhoud van 919 kubieke meter. De interieurkenmerken omvatten een alarmsysteem, mechanische ventilatie en tv-kabelaansluitingen, wat bijdraagt aan zowel veiligheid als modern gemak.
De woning wordt gehouden onder eeuwigdurende erfpacht met gemeentelijke eigendom. De jaarlijkse erfpachtkosten bedragen 4.065,47 euro. Potentiële kopers moeten deze terugkerende kosten meenemen in hun financiële planning bij het overwegen van de woning.
De vraagprijs is vastgesteld op 3.250.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 12.695 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat aanvullende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper betaald moeten worden. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen bepaald.
De keuze van de notaris wordt aan de koper overgelaten, met de voorwaarde dat de gekozen notaris gevestigd is in Amsterdam en werkt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ring Model koopcontract dat in Amsterdam wordt gebruikt.
De listing wordt gepresenteerd door Engel en Völkers, een goed gevestigd makelaarskantoor. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, hoewel het kantoor geen aansprakelijkheid aanvaardt voor de juistheid van de vermelde gegevens, en er geen rechten kunnen worden ontleend aan de gepubliceerde informatie. De metingen zijn gebaseerd op de NEN2580-norm en zijn uitgevoerd door een professionele organisatie. Kopers hebben de mogelijkheid om indien gewenst een eigen NEN2580-meting uit te voeren.
Deze waterwoning aan de Hodenpijlkade vertegenwoordigt een bijzondere kans om een ruime, moderne en duurzaam uitgeruste woning te verwerven op een gewilde locatie in Amsterdam. De combinatie van een privé oprit, tuin met bootdok, hoogwaardige renovatie en nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een opmerkelijk aanbod in de Amsterdamse woningmarkt.