Charmant rijtjeshuis uit 1934 met 4 slaapkamers en zonnige zuidgerichte tuin in Tilburg

Dit aantrekkelijke en verrassend ruime rijtjeshuis is gebouwd in 1934 en is gelegen aan de Hobbemastraat 42 in de wijk Schildersbuurt Zuid in Tilburg. De woning biedt ongeveer 104 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen, wat het een ideale keuze maakt voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een woning met karakter en praktische groeimogelijkheden.

Het huis combineert historische charme met modern gemak. Het beschikt over PVC kozijnen met dubbel glas in het grootste deel van de woning, en er zijn zowel handmatige als deels elektrische shutters op de ramen. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze periode. De totale perceelgrootte is 88 vierkante meter, met een externe bergruimte van 15 vierkante meter.

Bij het betreden van de woning komt u in de entreehal die toegang geeft tot de woonkamer. De begane grond heeft een ruime woonkamer met een mooie erker die voor extra licht zorgt en de ruimte een charmante uitstraling geeft. De woonkamer heeft een tegelvloer, wat praktisch en onderhoudsvriendelijk is. In de trapkast vindt u de moderne meterkast.

De open keuken is ontworpen in een rechte opstelling en is uitgerust met inbouwapparatuur die in 2019 is vernieuwd. Deze apparatuur omvat een oven, vaatwasser, een gaskookplaat met twee pitten en een afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich een gang die wasvoorzieningen biedt en toegang geeft tot de badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld met een wandcloset, douchecabine en een wastafelmeubel.

De eerste verdieping biedt drie kamers die bereikbaar zijn via de overloop. Twee hiervan zijn ruime slaapkamers, terwijl de derde een kleinere kamer is die goed dienst kan doen als kantoor, kinderkamer of hobbyruimte. De hele eerste verdieping heeft een laminaatvloer, PVC kozijnen en shutters. De kamers op deze verdieping profiteren van het natuurlijke licht dat door de ramen valt.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u op de overloop nog een slaapkamer aantreft. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is deze verdieping verrassend ruim en licht. Er is de mogelijkheid om op dit niveau twee slaapkamers te creëren, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke behoeften. De CV-ketel, een gasketel van het merk ATAG uit 2017, bevindt zich eveneens op deze verdieping.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, zodat u de hele dag door van de zon kunt genieten. De tuin is 8 vierkante meter groot, heeft een diepte van 5,17 meter en een breedte van 1,62 meter. Het beschikt over een ruime berging met een tegelvloer en elektriciteit, evenals een praktische achterom. Het platte dak van de berging is in 2012 vervangen en geïsoleerd, wat bijdraagt aan het algehele comfort van de woning.

Het huis is gunstig gelegen in de buurt van belangrijke voorzieningen. Supermarkten, basisscholen en het Kromhoutpark zijn gemakkelijk bereikbaar. Grote wegen zijn in de buurt, wat de locatie bijzonder handig maakt voor forenzen of mensen die vaak met de auto reizen. De woonwijk wordt omschreven als rustig en residentieel, met een open opzet die bijdraagt aan het aangename leefklimaat.

Het energielabel voor deze woning is D, wat aangeeft dat er potentie is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. De woning heeft dubbel glas en gedeeltelijke shutters, wat helpt bij de isolatie. Het CV-systeem uit 2017 is relatief modern en zuinig. Het energielabel suggereert echter dat toekomstige eigenaren eventueel aanvullende energiebesparende verbeteringen kunnen overwegen om de energiekosten en de impact op het milieu te verminderen.

Het woonvolume van de woning bedraagt ongeveer 417 kubieke meter. Er zijn in totaal vijf kamers, waarvan er vier functioneren als slaapkamer en één kleinere kamer die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Er bestaat de mogelijkheid om op de tweede verdieping een vijfde slaapkamer te creëren, wat de flexibiliteit van de woonruimte vergroot.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typisch is voor stedelijke woonwijken in Nederland.

Al met al biedt dit rijtjeshuis een aantrekkelijke combinatie van het historische karakter uit 1934, praktische woonruimte, moderne voorzieningen en een gunstige locatie in Tilburg. De woning is goed onderhouden met reeds diverse aanpassingen voltooid, waaronder vernieuwde keukenapparatuur, een modern CV-systeem en een geïsoleerd dak van de berging. De op het zuiden gelegen tuin, de aanwezigheid van meerdere slaapkamers met transformatiemogelijkheden en de PVC kozijnen met shutters maken dit een aantrekkelijke optie voor degenen die op zoek zijn naar een gezinswoning of een woning met groeimogelijkheden in een goed bereikbare woonwijk.