Ruim en goed onderhouden 3-laags appartement met terras in Schildersbuurt-West

Gelegen in de levendige wijk Schildersbuurt-West in Den Haag, biedt dit ruime en goed onderhouden appartement een unieke woonervaring over drie niveaus. Het pand aan de Hobbemastraat 288 wordt te koop aangeboden voor 375.000 euro kosten koper. Deze woning is ideaal voor personen of gezinnen die op zoek zijn naar een centrale locatie met ruime woonruimte en moderne voorzieningen. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 100 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers en een zonnig terras. Dankzij de ligging op de bovenste verdiepingen van het gebouw genieten de bewoners van een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk licht en een hoge mate van privacy. De woning is bereikbaar via zowel een trap als een lift, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de ingang. Ook is er een privéberging in de kelder bij de woning inbegrepen. De moderne afwerking gecombineerd met energielabel B zorgt voor een comfortabele en duurzame leefomgeving. Bovendien is de erfpacht voor de woning eeuwigdurend afgekocht, wat een groot financieel voordeel is. De ligging nabij de Haagse Markt betekent dat alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer, op loopafstand bereikbaar zijn. Het bruisende centrum van Den Haag en het strand zijn per fiets gemakkelijk bereikbaar.

De indeling van het appartement is verspreid over drie etages, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen wonen, werken en slapen. De entree bevindt zich op de galerijverdieping, die dient als de hoofdwooninglaag. Bij het betreden via de galerij kom je in een ruime hal die toegang geeft tot het moderne toilet met fonteintje. De meterkast is ook handig gelegen in de entreehal. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en kenmerkt zich door een prettige hoeveelheid licht. Door de hele woonlaag is een moderne tegelvloer aangebracht, wat het ruimtelijke en moderne gevoel versterkt. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft een modern ontwerp met een granieten werkblad en een uitgebreid setje inbouwapparatuur. De apparaten bestaan uit een oven, een vijfpits kookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een magnetron. De keuken heeft twee ingangen, één vanuit de woonkamer en een andere verbinding, waardoor een flexibele indeling mogelijk is die naar voorkeur van de bewoner compacter of opener kan zijn.

Een trap in de woonkamer leidt naar boven naar de hobbykamer of werkkamer. Dit bovenste niveau is een veelzijdige ruimte die kan dienen als thuiskantoor of extra gastenkamer. Een praktisch kenmerk van deze verdieping is de bergruimte die boven het plafond van de keuken is gecreëerd, wat extra ruimte biedt voor spullen. Vanaf deze bovenverdieping is er toegang tot een zonnig balkon gelegen op het zuidoosten. Het balkon loopt over de volle breedte van het appartement en biedt een geweldige buitenruimte om van de zon te genieten van 's ochtends tot in de middag.

Vanaf de centrale woonlaag leidt een separate trap naar beneden naar de slaapvertrekken. Dit onderste niveau beschikt over een centrale overloop die toegang geeft tot de diverse ruimtes. De moderne badkamer is gelegen op deze verdieping en is voorzien van een breed wastafelmeubel, een designradiator, een zwevend toilet en een inloopdouche met massagefunctie. De badkamer is volledig betegeld en hoogwaardig afgewerkt. Er zijn twee grote slaapkamers op deze verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde ligt. Deze voorste slaapkamer is opvallend ruim en was eerder verdeeld in twee afzonderlijke kamers, wat betekent dat deze indien gewenst eenvoudig terug te converteren is tot twee slaapkamers. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende gezinssamenstellingen. Daarnaast bevat deze verdieping een wasruimte/berging waarin de Agpo HR Optifor ventilatieunit en de Agpo combiketel voor verwarming en warm water zijn geplaatst.

De woning beschikt over verschillende technische specificaties die bijdragen aan het comfort en de efficiëntie. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Agpo combiketel uit 2004. De elektriciteitsinstallatie omvat een hoofdschakelbord met ongeveer vijf groepen en twee aardlekschakelaars. Het schakelbord is nieuw. Het appartement is goed geïsoleerd met dubbele beglazing en muurisolatie, wat resulteert in een energielabel B dat geldig is tot augustus 2034. De staat van onderhoud zowel binnen als buiten wordt gerapporteerd als goed. Het betreft een galerijflat gebouwd in 2004 met een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Wat betreft buitenfaciliteiten, omvat de woning een berging van 7 vierkante meter gelegen in de kelder. Het balkon beslaat een oppervlakte van 8 vierkante meter. Parkeren is mogelijk via een betaald parkersysteem met de mogelijkheid om vergunningen voor bewoners en bezoekers te verkrijgen. De bereikbaarheid van de locatie wordt als goed beoordeeld, vanwege de nabijheid van openbaar vervoer, scholen, winkels en hoofdwegen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 187 euro. De vereniging bestaat uit de panden aan Hobbemastraat 198 tot 300 en Van der Neerstraat 127 tot 139. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. De woning zelf heeft een aandeel in de VvE van 98 over 7324.

Een belangrijk aspect van deze aanbieding is de erfpachtsituatie. De woning is gebouwd op grond die onder erfpacht is uitgegeven, maar de canon is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat er geen terugkerende betalingen voor de erfpacht zijn, wat een aanzienlijk voordeel is voor de eigenaar.

De verkoopvoorwaarden geven aan dat de levering in overleg plaatsvindt, waarbij een korte termijn mogelijk is. De koper is vrij om de notaris te kiezen, mits de notaris gevestigd is in Den Haag. De verkoper zal een ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst, ongeacht het bouwjaar of de staat van onderhoud, wat standaard praktijk is. Deze clausule beschermt de koper tegen mogelijke verborgen gebreken gerelateerd aan de leeftijd van het pand. In het aanbod wordt ook vermeld dat standaard verkoopbedingen in de akte van levering worden opgenomen. Samenvattend biedt dit appartement aan de Hobbemastraat 288 een veelzijdige en comfortabele leefruimte op een centrale locatie in Den Haag, met de extra voordelen van eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een gezonde VvE.