Appartement met panoramisch uitzicht op het water in Zwolle
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de vierde verdieping van het residentiële complex genaamd Terborch Veste, gelegen aan de Händellaan in de wijk Holtenbroek in Zwolle. Het pand is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend type appartementencomplex in Nederland met een gemeenschappelijke entreehal. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1964, maar is door de jaren heen goed onderhouden door een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE).
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 55 vierkante meter, met een aanvullende 8 vierkante meter buitenruimte in de vorm van een balkon en 5 vierkante meter externe bergruimte op de begane grond. Het totale volume van het pand bedraagt 176 kubieke meter. De indeling bestaat uit twee kamers, waarvan één is bestemd als slaapkamer, wat dit een compact maar functionele leefruimte maakt, geschikt voor één of twee personen.
Bij het betreden van het complex komen bewoners door een representatieve, afgesloten hoofdentree die leidt naar een goed onderhouden ontvangsthall. In deze ruimte bevinden zich de brievenbussen en een video-intercomsysteem dat toegang geeft tot de twee liften en het trappenhuis. Vanuit deze entree is ook de algemene fietsenberging bereikbaar, evenals de privé afgesloten berging behorende bij het appartement. Deze opzet zorgt voor zowel gemak als veiligheid voor de bewoners.
De entree op de vierde verdieping leidt naar een hal die toegang biedt tot alle ruimtes in het appartement. De woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk daglicht. Deze ramen bieden een onbelemmerd uitzicht over het Zwarte Water, een kinderboerderij en het gebied Stadshagen. De vloer van de woonkamer is in 2025 voorzien van PVC laminaat, wat een moderne en praktische vloeroplossing biedt.
De open keuken is in 2025 volledig vernieuwd en vormt een opvallend kenmerk van het appartement. Deze omvat een half kookeiland dat is uitgerust met een inductiekookplaat met vier kookzones, een brugfunctie en downdraft-afzuiging. De keuken bevat tevens een spoelbak en een kastenwand waarin een stoomoven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie zijn verwerkt. Alle keukenapparatuur is van het merk AEG. Deze configuratie biedt een eigentijdse kookomgeving die geïntegreerd is met de woonkamer.
De slaapkamer is gescheiden van de woonkamer door een schuifdeur, wat een zekere mate van privacy biedt terwijl het open karakter van het appartement behouden blijft. Een bijzonder kenmerk van de slaapkamer is de ruime walk-in closet, die in 2025 is geplaatst. Vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar, dat zich over de volledige lengte van het appartement uitstrekt. Het balkon is op het westen gelegen, wat zorgt voor middag- en avondzon. Er zijn elektrisch bedienbare screens op het balkon geïnstalleerd om indien gewenst schaduw te bieden.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel. De berging, die eveneens dateert uit de renovatie van 2025, bevat de wasmachineaansluiting en de elektrische boiler die zorgt voor warm water in het appartement. De radiatorafwerking in het hele appartement is ook in 2025 vernieuwd.
Qua energiezuinigheid heeft het appartement momenteel een energielabel C. Het pand profiteert van volledige isolatie en alle ramen zijn recentelijk voorzien van HR++ dubbel glas. De verwarming geschiedt via blokverwarming, wat is inbegrepen in de maandelijkse VvE-bijdrage. Dit gecentraliseerde verwarmingssysteem is een veelvoorkomend kenmerk in appartementencomplexen van dit type en uit deze periode.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 283 euro, wat inclusief de verwarmingskosten is. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren wijzen op een goed georganiseerde en financieel stabiele vereniging die haar onderhoudsverantwoordelijkheden serieus neemt.
De locatie van het appartement biedt een combinatie van een natuurlijke omgeving en stedelijke gemakken. De directe omgeving wordt gekenmerkt door groen en water, met recreatieve voorzieningen in de nabijheid. Het winkelcentrum Holtenbroek is op loopafstand voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. Het historische stadscentrum van Zwolle is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, wat toegang biedt tot een breder aanbod van winkels, restaurants en culturele attracties. De snelweg A28 is met de auto in ongeveer vijf minuten bereikbaar, wat reizen naar andere bestemmingen vergemakkelijkt.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen. Het gebouw beschikt niet over eigen parkeerplaatsen of een garage. Fietsenstalling is ondergebracht in het gebouw, zowel in een algemene berging als in individuele, afgesloten bergingen op de begane grond.
Het appartement is in 2025 volledig opnieuw geschilderd en afgewerkt, wat betekent dat het instapklaar wordt aangeboden. De combinatie van recente renovaties, waaronder de keuken, de vloer, de ramen, de walk-in closet en de algemene afwerking, maakt dit een pand dat geen direct werk of investering van de kandidaat-koper vereist.
De vraagprijs voor het pand is 255.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.636 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De acceptatietermijnen worden omschreven als onderhandelbaar, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de overdrachtsdatum.
Op het moment van de publicatie werd de status van het pand aangeduid als onder bod, wat suggereert dat er al onderhandelingen gaande waren met geïnteresseerden. De publicatie had aanzienlijke aandacht gekregen met bijna vijfduizend weergaven en zevenenvijftig saves op het Funda-platform, wat wijst op een sterke marktinteresse in dit type woning op dit prijsniveau.