Charmant halfvrijstaand huis met diepe tuin en uitzicht op het platteland
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk groot perceel van 885 m² met een opmerkelijk diepe achtertuin van 75 meter, voorzien van een vijver en open uitzicht over het omliggende landschap, wat een privé en rustig buitenleven creëert.
- Dertien in eigendom zijnde zonnepanelen die bijdragen aan verminderde energiekosten, samen met moderne voorzieningen waaronder airconditioning in zowel de keuken als de achterste slaapkamer voor comfort het hele jaar door.
- De mogelijkheid om een derde slaapkamer op de eerste verdieping te creëren biedt flexibiliteit voor groeiende gezinnen of degenen die extra leefruimte nodig hebben zoals een thuiskantoor.
- Landelijke locatie met onbelemmerd uitzicht aan de achterzijde, terwijl er nog steeds handige toegang is tot scholen, winkels en belangrijke wegen in de nabijheid.
Minpunten
- Het dak bevat asbest gecombineerd met dakpannen, wat uiteindelijk gespecialiseerde en kostbare verwijdering zal vereisen bij toekomstig renovatie- of onderhoudswerk.
- Er zijn momenteel slechts twee slaapkamers beschikbaar, wat onvoldoende kan zijn voor grotere gezinnen zonder renovatiewerk uit te voeren om de mogelijke derde slaapkamer toe te voegen.
- Het energielabel is beoordeeld als E, en hoewel de listing beweert dat aanvullende isolatie is toegevoegd, kan deze verouderde beoordeling hypotheekopties beïnvloeden of hogere energiekosten aangeven.
- De badkamer bevindt zich op de begane grond in plaats van op de eerste verdieping, wat een ongebruikelijke indeling is die niet bij alle voorkeuren of levensstijlbehoeften past.
- De woning is gebouwd in 1932, wat betekent dat potentiële kopers zich moeten voorbereiden op mogelijke verborgen problemen die typisch zijn voor oudere bouw ondanks de gedeeltelijke renovaties.
Beschrijving
Dit charmante halfvrijstaande woonhuis is gelegen in het vredige dorp Obbicht en biedt een landelijke woonomgeving omringd door groen en open ruimte. De woning bevindt zich op een royaal perceel van 885 vierkante meter, wat ruimte biedt voor tuinieren, recreatie en buitengenoegens. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1932 maar heeft een aanzienlijke renovatie ondergaan om belangrijke elementen te moderniseren terwijl het karakter behouden bleef.
De locatie combineert de rust van het landelijke leven met handige toegang tot dagelijkse behoeften. Scholen, winkels en belangrijke wegverbindingen bevinden zich allemaal in de nabijheid, wat dit een ideale omgeving maakt voor degenen die zowel privacy als bereikbaarheid waarderen. De woning is gepositioneerd buiten de bebouwing maar wel binnen een woonwijk, wat een aangename balans creëert tussen afzondering en gemeenschap.
Bij het naderen van de woning valt de losstaande stenen garage op, uitgerust met een elektrische sectionaalpoort en een extra meterkast. De oprit biedt ruime parkeerruimte op het perceel. De voortuin leidt naar de hoofdingang van het huis.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die de elektrische meterkast herbergt en toegang biedt tot zowel de trap naar de bovenverdieping als de kelder eronder. De kelder dient als praktische bergruimte, ideaal voor het opslaan van voorraden en huishoudelijke artikelen.
Vanuit de entreehal komt men in de woonkamer, die beschikt over een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Dit creëert een warme en uitnodigende sfeer voor ontspanning en entertainment. De woonruimte vloeit natuurlijk naar de achterkant van de woning.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de L-vormige keuken, die is ontworpen als een woonkeuken. Dit gebied is uitgerust met airconditioning voor comfort het hele jaar door. De keukeninrichting omvat een combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De keuken biedt directe toegang tot zowel de tuin als de badkamer, wat een praktische loop creëert voor het dagelijks leven.
De ruime badkamer op de begane grond is opmerkelijk goed uitgerust, met een inloopdouche met massagefunctie, een whirlpoolbad, een dubbele wastafel met kast en een zwevend toilet. Daarnaast herbergt deze ruimte de aansluitingen voor wasapparaten en de CV-installatie. Het hebben van de badkamer op de begane grond kan bijzonder handig zijn voor degenen die traplopen willen vermijden of voor meergenerationele woonarrangementen.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat lichtregeling en extra isolatie biedt. De achterste slaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning, wat zorgt voor comfortabele slaapomstandigheden zelfs tijdens warme zomernachten.
Volgens de listing bestaat de mogelijkheid om een derde slaapkamer op deze verdieping te creëren, wat waardevol kan zijn voor groeiende gezinnen of degenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De huidige configuratie van twee slaapkamers kan aan verschillende levensstijlbehoeften voldoen, maar de optie om uit te breiden is zeker een voordeel.
De zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap en dient als praktische bergruimte voor seizoensartikelen en bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
Een van de meest opmerkelijke kenmerken van deze woning is de uitzonderlijk diepe achtertuin van ongeveer 75 meter lang en 8 meter breed, in totaal circa 600 vierkante meter. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor maximale zonblootstelling gedurende de dag. Een charmante vijver voegt toe aan de esthetische aantrekkingskracht en creëert een rustig middelpunt. De open positie aan de achterkant van de tuin biedt een weids uitzicht over het omliggende landschap, wat het gevoel van ruimte en privacy versterkt.
De tuin omvat twee bergschuren, die ruimte bieden voor tuin gereedschap, fietsen en outdoor uitrusting. De combinatie van de diepe tuin, vijver, open uitzichten en weelderig groen creëert een oase van rust die in alle seizoenen kan worden genoten.
Vanuit een technisch perspectief profiteert de woning van verschillende moderne upgrades. Dertien zonnepanelen zijn geïnstalleerd en in eigendom, wat bijdraagt aan verminderde energiekosten. De kozijnen zijn van kunststof met dubbel glas, wat de thermische efficiëntie verbetert. Muurisolatie en vloerisolatie zijn ook toegevoegd.
De CV-installatie is een Remeha gasketel combiketel geïnstalleerd in 2016, die bij de verkoop is inbegrepen als eigendom. Gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond vult het radiatorsysteem aan.
Het energielabel is momenteel beoordeeld als E, hoewel de vermelding aangeeft dat dit een verouderd label is en dat er aanvullende isolatiemaatregelen zijn genomen sinds het label is afgegeven. Potentiële kopers willen wellicht een bijgewerkt energieprestatiecertificaat aanvragen om de huidige staat van de woning te weerspiegelen.
Het moet worden opgemerkt dat het dak wordt beschreven als zowel asbest als dakpannen bevattend. Dit is een belangrijke overweging voor toekomstig onderhoud of renovatieplannen, aangezien asbestverwijdering gespecialiseerde behandeling vereist en extra kosten met zich mee kan brengen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 329.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 2.938 euro per vierkante meter woonoppervlak. De verkoop zal via een notaris worden afgehandeld, waarbij de koper binnen drie dagen nadat de overeenkomst onvoorwaardelijk is geworden een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom moet verstrekken.
Zoals bij elke woningaankoop wordt potentiële kopers geadviseerd een eigen bouwkundige keuring uit te voeren om de structurele staat te beoordelen en eventuele problemen te identificeren. De listing vermeldt expliciet dat de verstrekte informatie met zorg is samengesteld maar niet kan worden gegarandeerd, en dat noch de verkopers noch de verkopend makelaar aansprakelijk kunnen worden gehouden voor eventuele onjuistheden.
Dit halfvrijstaande huis in Obbicht biedt een interessante kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter, royaal buitenterrein en een rustige landelijke omgeving. De combinatie van een groot perceel, diepe tuin met open uitzicht, moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en airconditioning, en de mogelijkheid om een derde slaapkamer toe te voegen maakt dit een woning die het overwegen waard is voor degenen die bereid zijn eventuele verdere verbeteringen uit te voeren.
De omliggende omgeving van Obbicht biedt een rustige dorpssfeer terwijl het verbonden blijft met grotere stedelijke centra via nabijgelegen hoofdwegen. Dit maakt het geschikt voor forenzen die er de voorkeur aan geven om aan het einde van de dag terug te keren naar een rustige thuisomgeving. De aanwezigheid van scholen en winkels op loop- of fietsafstand voegt toe aan de praktische aantrekkelijkheid van de locatie.
Samengevat biedt deze woning een unieke combinatie van landelijke charme, moderne voorzieningen en uitbreidingsmogelijkheden, allemaal gesitueerd op een uitzonderlijk groot perceel dat privacy en een verbinding met de natuur biedt die steeds zeldzamer wordt bij woningen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a 'whirlpool' (jacuzzi/whirlpool bath) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor accessible from the kitchen/hallway, while the bedrooms are on the first floor. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (separate toilet), although the description mentions a floating toilet inside the bathroom itself. The structured data strongly suggests a separate guest toilet exists.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list 'vloerverwarming' (underfloor heating) specifically under bathroom facilities.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 600 m² deep rear garden with a pond.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-under-one-cap house with an attic accessed by a pull-down ladder.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present; only a detached wooden shed and a stone garage are mentioned.
Waterfront
The property is located inland in Obbicht. The pond in the garden does not constitute waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned; the property only has an indoor whirlpool in the bathroom.
Private Outdoor Jacuzzi
The jacuzzi/whirlpool is located indoors in the bathroom.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located outside the built-up area (buiten bebouwde kom) with a rural, open landscape view.
Remarkable Garden View
The property features a 75-meter deep backyard, a pond, and an unobstructed view over the green landscape.
Remarkable Sea View
Obbicht is an inland village in the south of the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or major waterway nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning in the living kitchen and the rear bedroom.
Central Heating
The listing mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2016.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Tiled Floors
The living room is explicitly described as having a tile floor.
Underfloor Heating
The listing mentions comfortable underfloor heating in the living room and underfloor heating in the bathroom features.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the bedrooms are simply described as spacious.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space or study.
Skylight
The listing mentions a pull-down ladder to the attic but does not mention skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
While there is a whirlpool in the bathroom, there is no private indoor swimming pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or specific Scandinavian decor are mentioned in the description.
Modern
The house is largely renovated and has modern appliances, but being built in 1932 as a semi-detached house, it doesn't strongly present a fully modern architectural style.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or arched windows.
Classic
Built in 1932 as a semi-detached house, it likely retains some classic structural elements, even though it has been largely renovated.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1932, but largely renovated with modern features like plastic window frames and solar panels.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1932, which is a classic early 20th-century / 1930s style.
Post War Functional
The house was built in 1932, which is before World War II.
Modernist
While it has modern amenities (AC, solar panels), the core structure and layout reflect its 1932 origin.
Newly Build
The listing explicitly classifies the property as existing construction (bestaande bouw) from 1932.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen setup.
Oven
Listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
The kitchen has a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality in Dutch real estate listings, though not explicitly stated as a separate appliance.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-vormige keukenopstelling' (L-shaped setup) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is referred to as a 'leefkeuken' but is described as 'achtergelegen' (situated at the back) relative to the living room, implying they are separate spaces.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
Listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gasfornuis', ruling out an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'twee-onder-een-kapwoning' (semi-detached house), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is functional and part of a mostly renovated home, but there are no indications of high-end luxury brands or designer finishes.
New Kitchen
The house is described as 'mostly renovated', which likely includes the kitchen, but it is not explicitly stated as a 'new' kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions a driveway with sufficient parking on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions a provisiekelder (provision cellar), a practical bergzolder (storage attic), and two tuinbergingen (garden sheds).
Garage
The listing explicitly mentions a deep garage with a sectional door.
Automatic Garage Door
The features section states 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
The features section states the garage capacity is 1 auto.
Attic
The listing mentions a practical storage attic accessible via a pull-down staircase (vlizotrap).
Cellar
The listing describes a provisiekelder (provision cellar) for extra storage space.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
This is a detached house from 1932; no underground parking is mentioned or expected.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions two tuinbergingen (garden sheds) and specifies a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot separately.
Parkspot Sale Price
No mention of selling a parking spot separately.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Semi-detached house from 1932 with 2 living floors plus attic and basement. No elevator mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Private Entrance
Semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own entrance hall mentioned in the layout description. This type of property always has a private entrance separate from the neighboring house.
Automatic Gate
The garage has an electric sectional door (sectionaalpoort/elektrische deur), but there is no mention of an automatic gate for the property entrance or driveway.
Gated Community
The property is described as being outside the built-up area (buiten bebouwde kom), rural location (landelijk gelegen), with open positioning and unobstructed views. This is clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
House from 1932 with basement stairs, regular stairs to first floor, and pull-down ladder to attic. Ground floor has living room, kitchen and bathroom, but no mention of step-free access, widened doorways, or adapted facilities. No elevator present.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Appliances are not listed as included in the sale; only the connections for white goods are mentioned.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that connections for white goods (aansluitingen voor het witgoed) are present in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the property description.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed under the property's provisions, providing high-speed internet capability.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the listing.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; only a kitchen extractor hood (afzuigkap) is listed.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property details or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property has '13 zonnepanelen (eigendom)'.
Double Glazing
The listing mentions 'Kunststof kozijnen met dubbele beglazing' and lists 'Dubbel glas' under the energy insulation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy and isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy and isolation section.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016)', indicating a standard gas boiler with no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and a relatively modern, energy-efficient gas combination boiler from 2016.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.