Ruime hoekwoning met aangelegde tuin in groene omgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de geliefde Hippocrateslaan in de wijk Warande Oost van Bergen op Zoom. De woning staat op een royaal perceel van circa 342 vierkante meter en biedt een hoog niveau van privacy gecombineerd met een prachtig aangelegde tuin op het zuiden. De woning is gepositioneerd op een ruim woonhof, wat bijdraagt aan een aangename en rustige leefomgeving.
De begane grond beschikt over een entreehal met een vestibule en een alarmsysteem voor extra beveiliging. De hal geeft toegang tot de moderne meterkast die zeven groepen en drie aardlekschakelaars bevat. Onder de begane grond bevindt zich een kruipruimte waar de waterontharder is geïnstalleerd, wat helpt om leidingen en apparatuur te beschermen tegen kalkaanslag. Het betegelde gastoilet is handig gelegen bij de ingang en is uitgerust met een wandcloset en een klein wastafel.
De woonkamer is een opvallende ruimte met een gashaard die een warme en uitnodigende sfeer creëert tijdens de koudere maanden. De vloer is afgewerkt met tegels voor eenvoudig onderhoud. Een zijraam voorzien van een rolluik draagt bij aan zowel comfort als veiligheid. Grote ramen aan drie zijden van de kamer bieden uitzicht op de groene omgeving en zorgen ervoor dat er overdag volop natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Vanuit de woonkamer kunt u direct de tuin en het terras opstappen, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, praktisch ingedeeld in een U-vorm die ook ruimte biedt voor een ontbijthoek. De keuken is goed uitgerust met een granieten werkblad met een 1,5 spoelbak, een close-in boiler voor direct warm water bij de kraan, een gaskookplaat met daarboven een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een magnetron, een elektrische oven en een vaatwasser. Het plafond is voorzien van inbouwspots die goede taakverlichting bieden, en de vloer is betegeld in dezelfde stijl als de woonkamer. Net als de woonkamer biedt de keuken ook directe toegang tot de tuin via een deur naar het terras.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop met een bergkast en toegang tot de trap naar de tweede verdieping. Op dit niveau bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, allemaal afgewerkt met laminaat. De slaapkamer aan de voorkant van de woning heeft het extra gemak van een wastafel. De badkamer op deze verdieping is goed verzorgd en volledig betegeld, met een whirlpoolbad dat ook als douche fungeert, elektrische vloerverwarming voor comfort, een tweede toilet, een wastafel en een designradiator die zowel warmte als een moderne uitstraling aan de ruimte toevoegt.
De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap vanaf de overloop van de eerste verdieping en kenmerkt zich door een overloop met een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Op dit niveau bevindt zich een berging waar de HR-combiketel staat, aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn, en de mogelijkheid bestaat om een tweede badkamer te creëren. De vierde slaapkamer op deze verdieping is een ruime kamer met inbouwkasten die in de schuinten van het dak zijn verwerkt. Deze slaapkamer profiteert van een dakraam aan de achterzijde en een zijraam in de gevel, wat zorgt voor goed natuurlijk licht en ventilatie. Zowel de slaapkamer als de overloop op deze verdieping hebben een laminaatvloer.
De tuin is zonder twijfel een van de uitstekende kenmerken van deze woning. In 2015 werd deze professioneel ontworpen door een tuinarchitect en biedt een doordachte mix van zonneplekken en schaduwrijke gebieden die de hele dag door kunnen worden genoten. De tuin omvat goed onderhouden groene borders met gevarieerde beplanting, een vijver die visueel interesse toevoegt, drie terrassen op verschillende niveaus die opties bieden voor dineren, ontspannen of vermaak, en een hoog mate van privacy ten opzichte van omliggende woningen. De tuinverlichting werkt op een tijdklok voor het gemak, en er is een praktisch druppelirrigatiesysteem geïnstalleerd om ervoor te zorgen dat de planten goed bewaterd blijven met minimale inspanning van de eigenaar.
Achter in de tuin staat een stenen berging die veilige opslag biedt voor fietsen en tuinbenodigdheden. De berging is voorzien van elektriciteit en herbergt de bediening van het tuinverlichtingssysteem. Het dak van de berging heeft een bitumen bedekking die in 2017 is aangebracht. Er is een zijuitgang vanuit de tuin en een achterpad dat een alternatieve route naar de woning biedt zonder door de voordeur te hoeven gaan.
De voortuin is netjes aangelegd met beplante borders en een duidelijk pad naar de voordeur. Een poort biedt toegang vanuit de voortuin naar de zijtuin en het terras.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1971 met behulp van traditionele bouwmethoden met spouwmuren in baksteen. De begane grond en de bovenverdiepingen zijn van beton gemaakt, wat zorgt voor solide en stabiele vloerstructuren. Het dak is een schuin dak bedekt met kleidakpannen. Het buitenwerk en de goten zijn in 2024 volledig vernieuwd, waardoor de woning er van buitenaf goed uitziet.
Wat isolatie betreft, beschikt de woning over spouwmuurisolatie, gedeeltelijke dakisolatie en overal dubbel glas, wat resulteert in energielabel C. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha HR-combiketel uit 2021 die zich op de tweede verdieping bevindt en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze ketel is al voorbereid op toekomstige uitbreiding naar een hybride verwarmingssysteem, wat mogelijkheden biedt voor verdere verbetering van de energie-efficiëntie. Aanvullende verwarming wordt geboden door elektrische vloerverwarming in delen van de woonkamer en in de badkamer.
De locatie van de woning is bijzonder gunstig voor dagelijkse behoeften. Het winkelcentrum Zonneplein, de sportvoorzieningen bij Sportpark Rozenoord en het medisch centrum De Poort zijn allemaal binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. Het centrum van Bergen op Zoom en de meeste middelbare scholen in de omgeving zijn binnen vijftien minuten per fiets te bereiken.
Voor degenen die extra parkeer- of opslagruimte nodig hebben, is er een optionele garagebox apart te koop. Deze garage bevindt zich direct om de hoek aan de Paracelsuslaan en wordt aangeboden voor een prijs van 25.000 euro koperkosten. De garage heeft een lichte handmatige sectionaaldeur geplaatst in 2023 en een bitumen dakbedekking eveneens uit 2023, wat wijst op recente investeringen in deze constructie.
De woning biedt diverse mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding of aanpassing. Afhankelijk van het verkrijgen van de relevante vergunningen, zou de woning mogelijk kunnen worden uitgebreid om de woonruimte te vergroten. De stenen berging achterin de tuin zou ook kunnen worden vergroot of omgevormd tot een multifunctionele ruimte zoals een thuiskantoor of studio, waarbij een deel van dit werk mogelijk zonder vergunning kan worden uitgevoerd.