Vrijstaande gezinswoning met multifunctionele aanbouw in Tolkamer

Deze vrijstaande gezinswoning, gebouwd in 1996 en in de loop der jaren uitgebreid, is gelegen in het vredige dorp Tolkamer. De woning biedt een ruime totale bruikbare oppervlakte van 181 vierkante meter, bestaande uit 158 vierkante meter woonoppervlak en 23 vierkante meter aanvullende binnenruimte. De woning verkeert in uitstekende staat en is gedurende haar hele bestaan op hoog niveau onderhouden.

De woning beschikt over een Energielabel A, wat wijst op de uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en overal dubbel glas. Een zonnepanelensysteem bestaande uit 10 panelen draagt bij aan de energiezuinigheid van de woning. De elektrische installatie is professioneel vernieuwd en uitgebreid, met 12 groepen inclusief coax- en glasvezelaansluitingen.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de multifunctionele aanbouw aan de achterzijde. Deze goed verlichte ruimte dient momenteel als thuiskantoor maar biedt veelzijdigheid voor diverse doeleinden. De kamer beschikt over een eigen separate ingang aan de zijkant van de woning, een tweede toiletvoorziening, uitstekende isolatie, airconditioning voor zowel koeling als verwarming, vloerverwarming en een praktische inbouwkast. De aanbouw gaat via schuifpuien direct naar de tuin. Deze ruimte kan ook dienst doen als zorgwoning voor familieleden die hulp nodig hebben, een luxueuze tuinkamer, een praktijkruimte aan huis, of zelfstandige woonruimte voor thuiswonende volwassen kinderen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal waarin de moderne meterkast en een ruime toiletruimte met wastafel zich bevinden. De woonkamer, aan de voorzijde van de woning, beschikt over een gashaard die een sfeervolle atmosfeer creëert en is voorzien van screens voor zonwering. Aan de achterzijde biedt een schuifpui met hor een directe toegang tot het terras, dat is voorzien van een uitklapbaar zonnescherm voor comfortabel buiten zitten.

De aansluitende keuken is uitgebreid voorzien van een oven, magnetron, vaatwasser, een inductiekookplaat met vier pitten met een roestvrijstalen afzuigkap en een koelkast. Een praktische bijkeuken is verbonden met de keuken en biedt ruimte voor een wasmachine en droger, evenals ruimte voor een extra vriezer of opbergschuur.

De gehele begane grond is afgewerkt met een premium vaste eikenhouten vloer met een stijlvolle wenge rand. Onder deze vloer is vloerverwarming aangelegd die, hoewel momenteel niet actief in gebruik, zonder problemen in bedrijf kan worden gesteld.

De garage is vanuit de woning bereikbaar en beschikt over een praktische tegelvloer, een tweede toilet en een bergzolder bereikbaar via een vaste trap. De garage is ook vanaf de voorzijde bereikbaar via openslaande houten deuren en een extra roldeur. De zij-ingang van de woning biedt directe toegang tot zowel de garage als de multifunctionele ruimte.

De tuin is door een tuinarchitect professioneel ontworpen en biedt volledige privacy. Georiënteerd op het noordwesten, geniet de tuin in de warmere maanden van middag- en avondzon. De achterzijde is via beide kanten van de woning bereikbaar en een houten tuinhuisje biedt extra bergruimte. De tuin beslaat een oppervlakte van 180 vierkante meter, met een diepte van 12 meter en een breedte van 15 meter.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop voorzien van airconditioning en een ruime inbouwkast. Drie royale slaapkamers bevinden zich op deze verdieping, samen met een bergzolder. De eerste slaapkamer beschikt over een dakkapel, praktische opbergschappen en een Velux dakraam compleet met rolluik. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, is voorzien van screens en meerdere inbouwkasten. De derde slaapkamer is eveneens ruimtelijk en omvat een royale inloopkast.

De badkamer op deze verdieping beschikt over een dakkapel, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een derde toilet en mechanische ventilatie. Deze configuratie zorgt ervoor dat de badkamer voldoet aan de behoeften van een gezin zonder drukte tijdens de ochtendroutines.

De woning beschikt over meerdere opmerkelijke extra voorzieningen. In 2025 is de gehele buitenkant van de woning professioneel geschilderd door een gespecialiseerd schildersbedrijf. Een beveiligingsalarmsysteem is geïnstalleerd met mogelijkheden voor afstandsbediening en controle via een smartphone. Een laadstation voor elektrische voertuigen met driefase-stroom is geïnstalleerd in de garage, inclusief een aparte energiemeter voor nauwkeurige bijhouding van de laadkosten.

De binnenafwerking in de gehele woning is van hoge kwaliteit, waarbij hardhouten kozijnen en deuren bijdragen aan het verfijnde uiterlijk. Er zijn twee airconditioningunits aanwezig in de woning, die klimaatbeheersing bieden voor zowel koeling tijdens de zomermaanden als aanvullende verwarming tijdens de koelere periodes.

Parkeren is mogelijk op de eigen oprit met ruimte voor twee voertuigen. De garage biedt extra overdekte parkeer- of opbergruimte voor één voertuig.

De locatie van deze woning biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid. Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk, bevinden dagelijkse voorzieningen waaronder een supermarkt, een basisschool en kinderopvangfaciliteiten zich op loopafstand. Het recreatiegebied De Byland ligt direct achter de woonwijk en biedt een natuurlijke omgeving voor degenen die houden van rust en buitenactiviteiten.

Voor forenzen profiteert de woning van uitstekende verbindingen met belangrijke hoofdwegen. De Duitse grens is in ongeveer vijf minuten te bereiken, terwijl de steden Doetinchem en Arnhem beide in ongeveer twintig minuten met de auto bereikbaar zijn.

De woning is gebouwd op een perceel van 440 vierkante meter en heeft een totaal volume van 701 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Verwarming wordt verzorgd door een Nefit Ecomline HR combiketel uit 2012, welke in eigendom is en niet gehuurd. Warm water wordt geleverd via hetzelfde ketelsysteem.

Deze woning wordt aangeboden voor 749.000 euro, de overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De kadastrale aanduiding is Lobith en Spijk B 4205 en de woning is in volledige eigendom.