Ruime tussenzonwoning met vier slaapkamers en energielabel A in Batau-Noord

Deze ruime tussenzonwoning is gelegen op een prettige locatie in de wijk Batau-Noord in Nieuwegein. De woning beschikt over een goed ingedeelde woonkamer, vier slaapkamers, een moderne keuken, zonnepanelen en een op het oosten gelegen tuin. De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming, heeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter, een perceeloppervlakte van 141 vierkante meter en heeft het energielabel A gekregen.

De directe omgeving biedt tal van voorzieningen in de nabijheid. Openbaar vervoersverbindingen, waaronder tram- en busdiensten, zijn goed bereikbaar. Er zijn meerdere scholen in de wijk te vinden. Het winkelcentrum Muntplein biedt een handige toegang tot de dagelijkse benodigdheden. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A2, A12 en A27 eenvoudig te bereiken. Cityplaza en de stad Utrecht zijn ook snel te bereiken.

De indeling op de begane grond begint met de hal en entree, die toegang geeft tot de ruime woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 25 vierkante meter en beschikt over een bergkast onder de trap. Een open inbouwkeuken met diverse apparatuur is geïntegreerd in de woonruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime achtertuin op het oosten, die ook bereikbaar is via een zijpad.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot twee goed ingedeelde slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Deze voorzieningen maken de eerste verdieping geschikt als het hoofdslaapgedeelte van de woning.

De tweede verdieping is bereikbaar via een overloop met een wasmachineaansluiting. Vanaf deze overloop zijn twee extra slaapkamers bereikbaar. Deze indeling biedt flexibiliteit voor gezinnen die aparte ruimtes nodig hebben voor kinderen, een thuiskantoor of logeeraccommodatie.

De tuin aan de achterzijde van de woning heeft een oppervlakte van 59 vierkante meter, een diepte van 9,37 meter en een breedte van 5,47 meter. Door de oostelijke oriëntatie krijgt de tuin 's ochtends zonlicht. Een achterdeur biedt een handige toegang tot het achterpad.

In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, die is voorzien van elektriciteit. Dit biedt nuttige opslagruimte voor tuinapparatuur, fietsen of andere spullen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.

De woning is in 1981 gebouwd en sindsdien vernieuwd om het energielabel A te behalen. De isolatie omvat grotendeels dubbel glas in alle ramen. Er is mechanische ventilatie aangebracht om een goede luchtcirculatie in de woning te garanderen. Er zijn zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.

Zowel de verwarming als het warmwatersysteem werken via stadsverwarming, wat betekent dat er geen individuele gasketel in de woning aanwezig is. Dit kan voordelen bieden op het gebied van onderhoud en betrouwbaarheid.

Het totale volume van de woning bedraagt 381 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt 8 vierkante meter. Het huis telt in totaal drie woonlagen. Extra voorzieningen zijn onder andere een dakraam op de bovenste verdieping.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, waarbij de koper de transactiekosten voor zijn rekening neemt. Dit komt neer op ongeveer 3.728 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Er worden verschillende bedingen in de koopakte opgenomen. Er wordt een niet-zelfbewoningsbeding opgenomen, waarin wordt bevestigd dat de verkoper niet in de woning heeft gewoond. Vanwege het bouwjaar van de woning wordt een clausule betreffende de mogelijke aanwezigheid van asbest opgenomen, hoewel asbestinventarisaties zijn uitgevoerd en er geen asbest is aangetroffen. Ook een ouderdomsclausule maakt deel uit van de overeenkomst. Een bepaling stelt dat als de levering wordt vertraagd door toedoen van de koper buiten de overeengekomen datum, de koper rente verschuldigd is aan de verkoper met een rente van 7,0 procent van de koopsom per jaar. Kamerverhuur is niet toegestaan onder de voorwaarden van de verkoop. De Wet opkoopbescherming is mogelijk van toepassing op deze transactie. Er worden erfdienstbaarheden gevestigd op het achterpad of de brandweg om het gebruik ervan veilig te stellen, voor zover deze nog niet zijn gevestigd.

Bij de transactie zijn projectnotarissen betrokken. De leveringsakte zal worden gepasseerd via notariskantoor Van Buttingha Wichers in Den Haag, terwijl de hypotheekakte wordt gevestigd via Notarispraktijk Hagen in Vleuten.

De verkoper heeft de woning zelf nooit gebruikt, wat de reden is dat er geen standaard vragenlijst over de staat van de woning aan de documentatie is toegevoegd. De woning wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat, en zal leeg, ontruimd en vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. De opleverdatum wordt in onderling overleg tussen partijen afgesproken.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat zorgt voor een vreedzame leefomgeving met behoud van goede connectiviteit met stedelijke voorzieningen en transportverbindingen.