Ruime gezinswoning met tuinstudio en garage in Heerlen

Dit goed onderhouden rijtjeshuis is gelegen aan de Hindestraat 5 in de Heerlense wijk Heksenberg, een rustige en gezinsvriendelijke buurt. Gebouwd in 1945 biedt de woning een ruime leefruimte van circa 131 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, aangevuld met een kelder, een zolder en een separate stenen garage. Het huis wordt turnkey opgeleverd en is voorzien van een aantal moderne gemakken die het dagelijks comfort verhogen.

De indeling begint met een entreehal op de begane grond, die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer, de meterkast en het trapgat naar de bovenverdiepingen. De ruime en lichte woonkamer heeft een laminaatvloer en grote ramen die de ruimte overstromen met natuurlijk licht en tevens een uitstekend contact met de achtertuin bieden. In de woonkamer is een airconditioningunit geïnstalleerd die verkoeling biedt tijdens warmere maanden. Vanuit de woonkamer bereikt u de gesloten keuken, die is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. De keuken is praktisch ingedeeld en sluit naadloos aan op de rest van de begane grond.

De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer en bestaat uit drie kamers met een comfortabele stahoogte. Deze ruimtes zijn veelzijdig en kunnen dienen als wasruimte, thuisgym, speelkamer voor kinderen of elke andere bestemming die past bij de behoeften van de bewoner. De kelder draagt substantieel bij aan het totale bruikbare vloeroppervlak van de woning.

De eerste verdieping heeft een ruime overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toilet. Slaapkamer 1 is circa 14 vierkante meter en bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Hij is voorzien van een praktische inbouwkast en een eigen airconditioningunit. Slaapkamer 2 is circa 6 vierkante meter en ligt aan de voorkant van het huis. De badkamer is functioneel ingedeeld en bevat een douchecabine en een wastafel. Een separate toilet bevindt zich naast de badkamer, wat een handige opstelling is voor een groter huishouden.

Op de tweede verdieping biedt een ruime overloop toegang tot de derde en vierde slaapkamer, evenals een vast trap naar de zolder. Slaapkamer 4 is circa 10 vierkante meter en ligt aan de voorkant van het huis. Slaapkamer 3 is circa 8 vierkante meter en kijkt uit op de achterzijde. Beide kamers hebben een behoorlijke grootte voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer.

De kleine zolder is voorzien van een dakvenster dat natuurlijk daglicht biedt. Deze ruimte is veelzijdig en kan worden gebruikt als extra opbergruimte of als functionele kamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.

Buiten meet de achtertuin 97 vierkante meter met een diepte van 15,65 meter en een breedte van 6,19 meter. De tuin is op het zuiden gericht, wat betekent dat hij gedurende het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt. De tuin is onderhoudsarm ontworpen en is toegankelijk via de achterzijde van het pand. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur die functioneert als een separate studio of werkruimte. Deze studi-ruimte is voorzien van airconditioning, een visgraatvloer, elektriciteit, verwarming en stromend water, waardoor het een zeer functionele ruimte is voor thuiswerken, creatieve hobby's of het ontvangen van gasten. Een separate vrijstaande stenen garage biedt parkeerruimte voor één auto en is toegankelijk via de achterzijde van het pand.

De woning profiteert van een aantal energie- en comfortverbeteringen. Dertien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, die hernieuwbare energie opwekken en helpen de elektriciteitskosten te verlagen. Deze panelen worden geleased en potentiële kopers moeten de voorwaarden van deze leaseovereenkomst zorgvuldig bekijken. De ramen zijn grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie. De woning heeft energielabel C, wat redelijk is voor een huis van dit bouwjaar. Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Calenta 38s combiketel, die op gas werkt en dateert van 2011. Deze ketel wordt momenteel gehuurd en kopers moeten deze doorlopende kosten in hun budgettering meenemen.

Het huis ligt op een perceel van 150 vierkante meter, dat zowel het bebouwde gedeelte als de buitenruimten omvat. Het totale vloeroppervlak, inclusief de kelder, is aanzienlijk voor een woning van dit type en biedt circa 131 vierkante meter woonoppervlak en nog eens 47 vierkante meter andere binnenruimte. Een externe bergruimte van 27 vierkante meter is eveneens geregistreerd, wat grotendeels verwijst naar de garage.

Deze woning is een aantrekkelijke optie voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een turnkeywoning in een rustige woonwijk van Heerlen. De combinatie van vier slaapkamers, een multi-functionele kelder, een volledig uitgeruste tuinstudio en een privégarage voldoet aan een breed scala aan praktische behoeften. De zuidelijk gerichte tuin en de aanwezigheid van airconditioningunits in verschillende kamers verhogen de levenskwaliteit die wordt geboden.