Stijlvolle, instapklare woning met veelzijdig bijgebouw op toplocatie in Hilversum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Veelzijdig bijgebouw van 32 m² met eigen ingang, onafhankelijke meters en systemen, geschikt voor thuiskantoor, gastenverblijf of praktijkruimte
- Toplocatie op loopafstand van de populaire Gijsbrecht van Amstelstraat met zijn winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen
- Hoge energie-efficiëntie met A-label, zonnepanelen, driedubbele beglazing en uitgebreide isolatie in de hele woning
- Instapklaar met hoogwaardige afwerkingen, waaronder luxe badkamers, moderne keuken en individuele kamerregeling via Honeywell evohome systeem
- Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer (station Hilversum Sportpark in de buurt) en hoofdwegen naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort
Minpunten
- Geen eigen parkeerplaats beschikbaar
- bewoners moeten vertrouwen op een parkeervergunningensysteem
- Relatief kleine achtertuin van 35 m² voor een woning van deze afmeting en prijsklasse
- Bouwjaar vermeld als 1905 ondanks beschrijving als nieuw gerealiseerd, wat vragen kan oproepen over de omvang en kwaliteit van de renovatie op de lange termijn
- Inconsistenties in de listinggegevens tussen beschrijvingstekst en het kenmerken-gedeelte betreffende het aantal slaapkamers en badkamers, wat verwarring kan veroorzaken
- Hoekhuisligging kan zorgen voor meer blootstelling aan verkeersdruk en straatlawaai in vergelijking met tussenwoningen
Beschrijving
Deze woning, gelegen aan de Hilvertsweg in Hilversum, biedt een volledig afgewerkt huis dat moderne woonstandaarden combineert met een praktisch bijgebouw. De hoofdverblijfplaats biedt 123 vierkante meter woonruimte, terwijl een apart bijgebouw nog eens 32 vierkante meter toevoegt, wat zorgt voor flexibiliteit voor diverse woonopstellingen of werk-van-thuis oplossingen.
De begane grond beschikt over een open keuken aan de voorzijde van het huis, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur geschikt voor zowel dagelijkse gezinsmaaltijden als uitgebreider koken. De keukenruimte dient als visueel middelpunt met zijn moderne ontwerp en kwalitatieve afwerking. Vanuit de hal is er toegang tot een garderobe, en een luik in de vloer van de woonkamer leidt naar een kelder met stahoogte, wat extra opgeelmogelijkheden biedt.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van een uitbouw die een dakraam bevat, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt. Franse deuren verbinden het interieur met de achtertuin, waardoor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven ontstaat tijdens de warmere maanden.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en één badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en eigentijds tegelwerk. Een terras van ongeveer 10 vierkante meter is gelegen aan de achterzijde van deze verdieping, gericht op het oosten, wat 's ochtends en een deel van de middag zonlicht ontvangt.
De tweede verdieping, de zolderverdieping, herbergt twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. Deze configuratie biedt vier slaapkamers en twee badkamers in het hoofdgebouw, geschikt voor gezinnen of mensen die gastenaccommodatie nodig hebben. In het onderdeel 'kenmerken' van de listing wordt in totaal gesproken over vijf slaapkamers en drie badkamers, wat waarschijnlijk de faciliteiten in het bijgebouw betreft.
Het bijgebouw verdient speciale aandacht vanwege zijn veelzijdige ontwerp. Het heeft een eigen ingang en werkt op aparte meters en systemen, waardoor het onafhankelijk van het hoofdgebouw kan functioneren. De begane grond van deze structuur bevat een toilet en een kitchenette, terwijl de eerste verdieping een badkamer heeft. Deze regeling maakt de ruimte geschikt voor gebruik als thuiskantoor, praktijkruimte voor professionals, gastenverblijf voor bezoekers, een recreatieve ruimte voor tieners, of zelfs als een apart woongebied voor iemand die gelijkvloers wonen prefereert. Toegang is mogelijk zowel van buitenaf als via het hoofdgebouw, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.
De woning is met oog voor detail afgewerkt. Muren hebben gladde stucwerk afwerkingen en PVC-vloeren zijn geïnstalleerd in de woonruimtes. Paneeldeuren komen door het hele interieur voor, en bezoekers van buitenaf worden aangekondigd via een Ring deurbelsysteem. Het verwarmingssysteem is een Honeywell evohome opstelling, die individuele temperatuurregeling in elke kamer mogelijk maakt, wat zorgt voor zowel comfort als potentiële energiebesparing. Ventilatie is CO2-geregeld, reagerend op bezettingsniveaus, en zonwering is geïnstalleerd voor het beheersen van zonnewarmte.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel A. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en driedubbele beglazing overal. Zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Tzerra CW5 gascombiketel uit 2025, die in de koop is inbegrepen.
De achtertuin is op het oosten gelegen en beslaat ongeveer 35 vierkante meter. Het beschikt over kunstgras dat niet gemaaid hoeft te worden, een berging en een achterom. De oriëntatie van de tuin betekent dat het ochtendzon krijgt, wat prettig kan zijn voor vroege vogels en mensen die graag buiten ontbijten.
De locatie aan de Hilvertsweg plaatst bewoners op loopafstand van de Gijsbrecht van Amstelstraat, een goed aangeschreven winkelstraat in Hilversum. Dit gebied biedt een verscheidenheid aan speciaalzaken, boetieks, delicatessenzaken, supermarkten waaronder Albert Heijn en Ekoplaza, lunchrooms en restaurants. Boodschappen doen kan te voet worden gedaan.
Onderwijsvoorzieningen in de omgeving omvatten basisscholen zoals Fabritiusschool, Vioolschool en De Wilgetoren, evenals middelbare scholen waaronder Comenius College en A. Roland Holst College. Deze nabijheid van meerdere scholen kan relevant zijn voor gezinnen met kinderen van verschillende leeftijden.
Voor recreatieve en sportieve activiteiten biedt het gebied Sportpark Crailoo, HLTC tennisclub, diverse fitnesscentra, HMHC hockeyclub en voetbalclubs. Natuurgebieden waaronder Corversbos en Hoorneboegse Heide liggen in de buurt, wat opties biedt voor wandelen, hardlopen en fietsen in groene omgevingen.
Vervoersverbindingen omvatten station Hilversum Sportpark op korte afstand, meerdere bushaltes en toegang tot wegen naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Parkeren bij de woning wordt beheerd via een vergunningenstelsel in plaats van privéplaatsen.
De woning is geclassificeerd als hoekwoning met een mansardedak bedekt met pannen. Het oorspronkelijke bouwjaar staat vermeld als 1905, hoewel de huidige staat uitgebreide renovatie of reconstructie naar moderne maatstaven weerspiegelt. Het totale bouwvolume bedraagt 551 kubieke meter en de woning staat op volle eigendom van de grond, geregistreerd als HILVERSUM L 3442 in het kadaster.
Toegankelijkheidskenmerken zijn genoteerd, wat aangeeft dat de woning toegankelijk is voor mensen met een handicap en oudere bewoners, hoewel specifieke aanpassingen niet gedetailleerd zijn in de listing. De woning is direct beschikbaar voor bewoning na voltooiing van de koop.
De vraagprijs is 987.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.371 euro per vierkante meter op basis van de totale woonoppervlakte. Overdrachtskosten (kosten koper) zijn van toepassing, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopprijs.
Voorzieningen
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description mentions a 'dakterras (10 m2)' on the first floor.
Rear Garden
The description mentions a 'verzorgde achtertuin op het oosten' (well-maintained east-facing backyard).
Front Garden
No mention of a front garden.
Side Garden
No mention of a side garden.
Terrace
The property features a 'dakterras (10 m2)'.
Rooftop Terrace
The description explicitly mentions a 'dakterras (10 m2)'.
Barbecue Area
No specific mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The garden is described, but a fence is not explicitly mentioned.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
The listing describes a 'uniek bijgebouw' (unique outbuilding) with a kitchenette, toilet, bathroom, and separate entrance, suitable for a 'logeerruimte' (guest room).
Waterfront
No mention of waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; a mountain view is impossible.
Remarkable City View
The house is on a city street, but the description focuses on garden and street level, not a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The description highlights a 'verzorgde achtertuin' and 'openslaande deuren' connecting the living room to the garden, emphasizing the view and connection to the outdoor space.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city.
Remarkable Harbour View
Hilversum is an inland city.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The technical specifications list a gas-fired boiler (Remeha Tzerra) for heating and sun blinds for cooling, with no mention of air conditioning units or a cooling system.
Central Heating
The technical specifications explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and the Honeywell evohome system for temperature control.
Fireplace
The listing details many luxury features but does not mention a fireplace, wood stove, or open fire.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the floors are 'stijlvolle PVC-vloer' (stylish PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
While bathrooms likely have tiles, the listing highlights PVC flooring throughout the home as a key feature, suggesting tiles are not the primary floor type.
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring, which is distinct from laminate.
Carpeted Floors
The flooring is explicitly described as PVC, indicating no carpets.
Walk In Closet
The text mentions 'garderoberuimte' (wardrobe space) but does not specify a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states the separate outbuilding is 'bijzonder goed geschikt als... kantoor (aan huis)' (particularly suitable as a home office).
Skylight
The description mentions a 'lichtstraat' (skylight/light well) in the living room extension.
Exposed Beams
The interior is described as having 'strak gestucte wanden' (smooth sleek plastered walls), which suggests a clean finish without exposed beams.
Bay Window
The listing mentions an extension ('uitbouw') but does not describe a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) connecting the living room to the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuct' (sleek/smooth plastered), implying a modern finish rather than ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modern, sleek interior with light-filled spaces and an open layout, which shares characteristics with Scandinavian design, though specific materials like light wood are not emphasized.
Modern
The listing explicitly uses terms like 'modern', 'nieuw gerealiseerd' (newly realized), 'strak gestucte wanden' (sleek plastered walls), and highlights high-tech features such as a smart thermostat and PVC floors.
Industrial
The description emphasizes a luxury, sleek, and fully finished interior, which is the opposite of the raw, unfinished aesthetic typical of industrial design.
Mediterranean
There are no architectural elements, materials (like terracotta), or color descriptions that suggest a Mediterranean style.
Classic
While the building dates from 1905, the listing states it has been 'realized' as a completely new, modern residence with a luxurious contemporary finish, overriding classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing states it is a 'nieuw gerealiseerde woning' (newly realized home) with a 'modern design', 'stijlvolle PVC-vloer' and 'strak gestucte wanden'.
Early 20th Century
The listing describes a modern home and calls it 'nieuw gerealiseerd', meaning it does not represent an early 20th century style, despite its potential original build year.
Post War Functional
The description is of a modern, luxurious home, not a functional post-war building.
Modernist
The home is described with terms like 'stijlvol', 'duurzaam', 'modern', 'strak gestucte wanden', and 'luxe keuken', all indicative of a modernist style.
Newly Build
The description explicitly states 'Volledig instapklare nieuw gerealiseerde woning' and 'turn-key opgeleverd', and features a 2025 boiler.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), implying the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe', 'hoogwaardig' (high-quality), and a 'blikvanger' (eye-catcher), strongly suggesting a design finish.
New Kitchen
The home is described as 'nieuw gerealiseerd' (newly realized), 'instapklaar' (move-in ready), and features a 2025 boiler, indicating a brand new installation.
Parkeren & Opslag
Parking
The 'Parkeergelegenheid' (parking facilities) is listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating no private parking on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime kelder met stahoogte' (spacious cellar with standing height) and a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the description or the technical details; only a shed and cellar are listed.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) with two bedrooms and a bathroom.
Cellar
The text explicitly states: 'Via de woonkamer is de ruime kelder met stahoogte te bereiken via een luik' (From the living room, the spacious cellar with standing height is reachable via a hatch).
Covered Parking
No covered parking area (carport or garage) is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
The listing mentions solar panels but does not mention an electric vehicle charging station or 'laadpaal'.
Workshop
The outbuilding is described as suitable for an office, practice, or guest room, not explicitly as a workshop.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' and the text mentions an 'eigen berging' in the garden.
Street Parking Free
The parking is listed as 'Parkeervergunningen' (permits), which implies paid or regulated parking rather than free parking.
Street Parking Permit
The 'Parkeergelegenheid' is explicitly listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The property is described as a 'Eengezinswoning' (single-family house) and 'hoekwoning' (corner house) with 'Volle eigendom' (full ownership). In the Netherlands, single-family houses typically do not have a mandatory Owners Association (VvE) unless it is a specific cluster of homes sharing facilities, which is not indicated here.
Leasehold
The 'Eigendomssituatie' (Ownership situation) in the features table explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property, therefore it cannot be registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Oa Fees
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Other Rules
The listing mentions 'Dubbele bewoning mogelijk' (Double occupancy possible) as a feature, implying permission for that specific use. No other specific restrictive covenants or unusual rules are mentioned.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a house with 4 floors and does not mention an elevator or lift. It is a standard multi-story family home.
Intercom
The listing mentions a 'Ring doorbell', which facilitates two-way communication, effectively functioning as an intercom system.
Security Cameras
No security cameras are mentioned. The 'Ring doorbell' includes a camera, but this is a doorbell feature, not a standalone security camera system.
Private Entrance
The listing explicitly states the outbuilding has a 'eigen ingang' (own entrance) and mentions a back entrance ('achterom') to the property.
Automatic Gate
There is no mention of a gate on the property. It is a corner house on a public street with a standard garden layout.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'Ring doorbell', which is a type of video door phone.
Gated Community
The property is located on the public Hilvertsweg with no indication of a perimeter fence, guard, or access control for a community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly).
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
The listing explicitly states the home is equipped with a Honeywell evohome system for individual temperature control and a Ring doorbell.
Ventilation System
The description mentions a CO2-controlled ventilation system, and the features list includes 'Mechanische ventilatie'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (amenities) and mentioned in the benefits section.
Double Glazing
The listing specifies 'triple glazing' (driedubbel glas), indicating it does not have standard double glazing.
Triple Glazing
Explicitly stated in the text 'Kunststof kozijnen met triple glas' and in the features table as 'driedubbel glas'.
Wall Insulation
Listed under 'Isolatie' in the features table as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Listed under 'Isolatie' in the features table as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Listed under 'Isolatie' in the features table as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Remeha Tzerra CW5), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or storage system in the detailed listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several other measures including energy label A, CO2-controlled mechanical ventilation, and sun blinds.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.