Ruime Hoekwoning met Uitbreidingsmogelijkheden in Groen Amsterdam-Noord
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Op het zuiden gelegen tuin van 76 vierkante meter die grenst aan groen en water, wat zorgt voor overvloedig zonlicht en een aangenaam uitzicht
- Aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden met de optie om een volledige zolderverdieping van circa 57 vierkante meter toe te voegen
- Gunstige erfpachtsituatie met een lage vaste jaarlijkse canon van 408,85 euro tot 2043 en een reeds ingediende aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht
- Aangebouwde garage van 20 vierkante meter met water en elektriciteit die direct vanuit de woning bereikbaar is
- Groene en rustige locatie nabij Schellingwouderbreekpark en natuurgebied Waterland, met goede verbindingen naar het centrum van Amsterdam via metro en fiets
Minpunten
- Energielabel F duidt op een slechte energiezuinigheid, met slechts gedeeltelijk dubbel glas dat mogelijk moet worden geüpgraded
- Lange beschikbaarheidsperiode met overdracht pas mogelijk vanaf 1 augustus 2026
- Betaald parkeren in de omgeving voegt een doorlopende kostenpost toe voor bewoners met voertuigen
- Slechts twee bestaande woonverdiepingen kunnen beperkend aanvoelen voor grotere gezinnen totdat de mogelijke uitbreiding is gerealiseerd
- Erfpachtgrond, zelfs met gunstige voorwaarden, kan voor sommige kopers minder aantrekkelijk zijn vergeleken met eigendom op eigen grond
Beschrijving
Deze ruime en goed onderhouden hoekwoning uit 1969 biedt een comfortabele woonomgeving in de waterrijke en groene Waterlandpleinbuurt in Amsterdam.
De woning heeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter, met een extra 20 vierkante meter binnensruimte in de vorm van een aangebouwde garage. Het totale perceel meet 163 vierkante meter, wat ruimte biedt voor diverse activiteiten in de buitenlucht.
De begane grond beschikt over een entreehal met toilet, die leidt naar een lichte en ruime woonkamer die van voor tot achter loopt. De woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht en beschikt over een aantrekkelijke gashaard die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Een mooie houten vloer loopt door de hele woonkamer, wat zorgt voor een samenhangende en uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een luxe open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, samen met een bijkeuken voor extra opslag en praktisch gebruik.
Via schuifdeuren in de keuken heeft u toegang tot de zorgvuldig aangelegde op het zuiden gelegen tuin. Deze tuin meet ongeveer 76 vierkante meter en beschikt over een achterom. De tuin grenst aan het groen en het water van de Hilverbeekstraat, wat een prettig uitzicht biedt en een verbondenheid met de natuur. De zuidelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin overdag ruimtelijk zonlicht ontvangt, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning en entertainment in de buitenlucht.
Direct vanuit de woning bereikbaar is de aangebouwde garage van 20 vierkante meter. Deze garage is voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden zoals hobbyactiviteiten, opslag of zelfs als werkplek. De garage biedt ook toegang tot de tuin, wat zorgt voor een handige doorstroom tussen binnen- en buitenruimtes.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning, terwijl een bijzonder ruime slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. Deze achterste slaapkamer was oorspronkelijk twee afzonderlijke kamers die zijn samengevoegd om een royaal leefruimte te creëren. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden. De eerste verdieping beschikt ook over een luxe badkamer die netjes is afgewerkt met volledige tegels. De badkamer beschikt over een douche, een wastafelkast en een toilet.
Een belangrijk voordeel van deze woning is de mogelijkheid om een volledige extra verdieping toe te voegen. Volgens de listing is er potentie om een volledige zolderverdieping van ongeveer 57 vierkante meter te bouwen, wat de woonruimte van de woning aanzienlijk zou vergroten. Deze uitbreidingsmogelijkheid maakt het huis bijzonder aantrekkelijk voor kopers die in de toekomst mogelijk extra ruimte nodig hebben.
Het dak van de woning is twee jaar geleden volledig vernieuwd en geïsoleerd, wat een belangrijke overweging is voor onderhoud en energiezuinigheid. De woning wordt verwarmd door een Nefit gasgestookte combiketel uit 2011, die is inbegrepen bij de verkoop.
De woning is gelegen op erfpachtgrond met een gunstige regeling. De jaarlijkse vaste canon is vastgesteld op 408,85 euro en blijft op dit niveau tot 1 april 2043. Er is een aanvraag ingediend om de erfpacht om te zetten naar eeuwigdurende erfpacht, wat extra zekerheid zou bieden en mogelijk de woningwaarde zou verhogen.
De wijk Waterlandpleinbuurt biedt een rustige en groene woonomgeving. De woning ligt op loopafstand van het Schellingwouderbreekpark en het winkelcentrum Waterlandplein, waar bewoners een verscheidenheid aan winkels en voorzieningen kunnen vinden. Het uitgestrekte natuurgebied Waterland ligt om de hoek, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor fiets- en wandeltochten in een prachtige natuurlijke omgeving.
Voor forenzen is de A10 ringweg in slechts enkele minuten met de auto bereikbaar. Het centrum van Amsterdam is bereikbaar met de metro via de Noord-Zuidlijn, of met de fiets in ongeveer 20 minuten via de brug of de veerdienst.
De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen waaronder een alarmsysteem, buitenzonwering en tv-kabelaansluitingen. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en openbare parkeeropties.
Het moet worden opgemerkt dat het huidige energielabel F is, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en dakisolatie, maar verdere energiebesparende maatregelen kunnen worden overwogen om het label te verbeteren en de energiekosten te verlagen.
De woning is beschikbaar voor overdracht vanaf 1 augustus 2026, met de exacte datum nader af te spreken. Deze uitgebreide tijdlijn kan geschikt zijn voor kopers die niet direct in een haast zitten om te verhuizen.
De hoekpositie van het huis biedt extra voordelen waaronder extra ramen voor natuurlijk licht en een gevoel van privacy dat vaak wordt gewaardeerd in een stedelijke omgeving. Het totale volume van de woning is 342 kubieke meter, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel door alle binnenruimtes.
De indeling op de begane grond met de keuken aan de achterzijde en directe tuin toegang is een populaire configuratie die het binnen-buitenleven vergemakkelijkt, vooral tijdens de warmere maanden. Het open keukenontwerp staat interactie toe met familieleden en gasten tijdens het koken, wat zorgt voor een sociale sfeer die past bij moderne levensstijlen.
De tuinafmetingen van ongeveer 8 meter diep en 9,54 meter breed bieden een goed verhoudde buitenruimte die groot genoeg is voor eethoekmeubilair, loungestoelen en mogelijk wat tuinieren of speeltoestellen voor kinderen. De achterom voegt praktisch gemak toe voor toegang tot de tuin zonder door het huis te gaan, wat handig is bij het ontvangen van gasten of tijdens tuinactiviteiten.
De garage, die vanuit het huis bereikbaar is, biedt een mate van gemak dat niet altijd wordt gevonden bij losse garages. Deze opzet is bijzonder voordelig tijdens regenachtig weer en biedt veilige opslag voor fietsen, gereedschap of andere items. De aanwezigheid van water en elektriciteit in de garage vergroot de mogelijke toepassingen aanzienlijk.
Op de eerste verdieping toont de beslissing om twee kamers samen te voegen tot één grote slaapkamer aan de achterzijde flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Mocht toekomstige eigenaren de voorkeur geven aan afzonderlijke kamers, dan zou het waarschijnlijk mogelijk zijn om de oorspronkelijke indeling te herstellen, wat bijdraagt aan de aanpasbaarheid van de woning voor verschillende gezinssamenstellingen. De airconditioning in deze kamer is een opvallende voorziening die het comfort verhoogt tijdens de zomermaanden.
De mogelijkheid om een volledige zolderverdieping van 57 vierkante meter toe te voegen vertegenwoordigt een aanzienlijke kans. In de huidige Amsterdamse woningmarkt, waar ruimte schaars is, kan de mogelijkheid om een woning uit te breiden aanzienlijke waarde toevoegen. Zo'n toevoeging zou extra slaapkamers, een thuiskantoor, een speelkamer of elke andere ruimte kunnen huisvesten die past bij de behoeften van de toekomstige eigenaren. Het zou raadzaam zijn voor geïnteresseerde kopers om met de gemeente te overleggen over de specifieke vergunningen en vereisten voor een dergelijke uitbreiding.
De erfpachtsituatie is relatief gunstig vergeleken met veel woningen in Amsterdam. De vaste canon van net iets meer dan 400 euro per jaar is opmerkelijk laag, en het feit dat deze vaststaat tot 2043 biedt kostencertitude. De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht, indien goedgekeurd, zou de periodieke heronderhandeling van erfpachtvoorwaarden elimineren die onzekerheid en extra kosten kunnen veroorzaken voor woningeigenaren.
De locatie in Amsterdam-Noord is de afgelopen jaren steeds populairder geworden, waarbij de opening van de Noord-Zuidlijn de connectiviteit met de rest van de stad aanzienlijk heeft verbeterd. De nabijheid van het natuurgebied Waterland biedt een unieke combinatie van stedelijke voorzieningen en landelijke rust die moeilijk te vinden is in andere delen van Amsterdam.
Voor gezinnen met kinderen bieden de nabijgelegen parken en groene ruimtes veilige gebieden voor buitenspel en recreatie. Het Schellingwouderbreekpark in het bijzonder biedt uitgebreide natuurlijke gebieden voor ontdekking en ontspanning.
Het energielabel F geeft aan dat de woning zou profiteren van aanvullende isolatiemaatregelen, in het bijzonder de upgrade van gedeeltelijk naar volledig dubbel glas. Dergelijke verbeteringen, hoewel ze een initiële investering vereisen, kunnen leiden tot verlaagde energierekeningen en verhoogd comfort, evenals een beter energielabel dat positief van invloed kan zijn op de woningwaarde.
De vraagprijs van 750.000 euro vertaalt zich naar ongeveer 6.579 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Bij het overwegen van de uitbreidingsmogelijkheid van 57 extra vierkante meter wordt de effectieve prijs per vierkante meter gunstiger. Kopers moeten ook de kosten van de eventuele uitbreiding meenemen bij het evalueren van de totale investering.
Deze woning biedt een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning in een groen en rustig deel van Amsterdam, met het voordeel van uitbreidingsmogelijkheden en een gunstige erfpachtregeling. De combinatie van binnen- en buitenleefruimtes, praktische voorzieningen zoals de garage en airconditioning, en de nabijheid van zowel natuur als stedelijke voorzieningen creëert een uitgebalanceerd aanbod in de Amsterdamse woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower, with no reference to a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bedrooms are accessed via a landing ('overloop'), indicating no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the entrance hall ('Entree met hal en toilet' and '1 apart toilet').
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom fixtures.
Double Shower
The listing mentions 'een douche' (a shower, singular), implying it is not a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there are no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity), not double sinks.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 76m² south-facing rear garden (achtertuin) accessible via a sliding door.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is a corner house but no details are given about the front.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
There is a possibility to add a full floor (kapverdieping), but no existing rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The garden borders a green area with water (plantsoen met groen en water) and the neighborhood is described as water-rich (waterrijke).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban residential listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
Located in a green and watery area (Waterland), with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room and back bedroom overlook the south-facing garden and an adjacent green park area.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
While North Amsterdam has harbours, the listing specifically mentions views of greenery and a plantsoen with water, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned: 'zeer ruime slaapkamer... met airconditioning' (very spacious bedroom with air conditioning).
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' (central heating boiler) - Nefit gas combi boiler from 2011, owned.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'sfeervolle gas open haard' (cozy gas open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Mentioned 'prachtige houten vloer' (beautiful wooden floor) in the living room, which typically indicates real wood flooring.
Tiled Floors
Bathroom is described as 'volledig betegeld' (fully tiled), indicating tiled floors at least in the bathroom.
Laminate Flooring
The 'houten vloer' (wooden floor) mentioned suggests real wood rather than laminate, but cannot be confirmed with certainty.
Carpeted Floors
No carpeting mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Heating is provided by CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the bedroom descriptions.
Skylight
Not mentioned despite the roof being renewed 2 years ago. No reference to skylights in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this would be a highly notable feature if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned; this would be a highly notable feature if present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the bedroom descriptions.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned for garden access, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalism, light wood tones, or hygge aesthetics.
Modern
The house is from 1969 and described as well-maintained rather than modernized. While it has a luxury open kitchen and bathroom, these are standard renovations rather than defining modern style elements.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, warm colors, or Mediterranean tiles.
Classic
A 1969 Dutch corner house with gas fireplace and wooden floor suggests a classic/traditional style rather than any contemporary design aesthetic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1969, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1969, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, representing the post-war period's need for functional, mass-produced housing.
Modernist
While from the late 60s, it is described as a standard corner house without explicit modernist architectural details highlighted.
Newly Build
The property is from 1969 and described as existing construction (bestaande bouw), though the roof was recently renewed.
Keuken
Kitchen Island
No mention of an island in the open kitchen description
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'luxe open keuken' (luxurious open kitchen)
Pantry
Mentions 'bijkeuken' (utility room) which is different from a pantry
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the built-in appliances
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so kitchen is private
Design Kitchen
Described as 'luxe' which suggests quality but no specific designer brand mentioned
New Kitchen
No information about when the kitchen was installed; house is from 1969 with no kitchen renovation mentioned
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) in the area.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and the garage is described as suitable for storage ('opslag').
Garage
The listing explicitly mentions an attached garage (aangebouwde garage) of 20m² with electricity and water.
Double Garage
The listing states the garage capacity is 1 auto, indicating it is not a double garage.
Attic
The listing mentions 'mogelijkheid tot de plaatsing van een volwaardige kapverdieping' (possibility to add a full attic floor), suggesting there is currently no attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing, and 1969 Dutch corner houses typically do not have cellars.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
No underground parking is mentioned, and this is a 1969 corner house which would not have underground parking.
Workshop
The garage is described as 'ideaal voor hobby, opslag of werkruimte' (ideal for hobby, storage or workspace).
Shed
No separate shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Amsterdam typically means a parking permit system is in place for residents.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being offered for sale with the property.
Regels
Owners Association
The listing describes a corner house (hoekwoning) as a single-family home with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren). The roof renewal is mentioned without VvE context, suggesting it's individually owned.
Leasehold
Listing explicitly states 'Gelegen op erfpachtgrond' (located on leasehold land) with annual ground lease of €408,85 until 01-04-2043. Application for perpetual leasehold has been submitted.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association present, so not applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association present, so not applicable.
Oa Fees
No owners association present, so not applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association present, so not applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association present, so not applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association present, so not applicable.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story single-family corner house from 1969, making an elevator impossible or highly impractical and completely unmentioned.
Alarm System
The listing explicitly states 'alarminstallatie' (alarm system) in the provided features list.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family house ('hoekwoning'), which inherently includes a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property features a standard backyard with a back entrance ('achterom') and an attached garage. There is no mention or typical architectural allowance for an automatic gate.
Gated Community
The property is located in the 'Waterlandpleinbuurt', a regular residential neighborhood with public access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is a ground-floor entrance, the home spans 2 living floors with no mention of a stairlift, ground-floor bedroom, or adapted bathroom, severely limiting wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions the property is partially furnished but does not explicitly state that a washing machine is included.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'bijkeuken', which translates to a utility/laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
Smart Home
No smart home features, systems, or automation are mentioned.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the energy label F and the specific mention of roof renewal without mentioning solar panels, it is highly likely they are absent.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partly double glazing) in the energy/isolation section.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. Only partly double glazing is specified.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy/isolation section.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The isolation section specifically lists roof, glass, and wall insulation, but omits floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) and further details that the roof was renewed and insulated 2 years ago.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel, Nefit from 2011) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. The absence of solar panels also makes the presence of a home battery highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The property features exterior sun blinds (buitenzonwering) which act as a passive cooling measure to reduce energy consumption for air conditioning.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.