








Ruime hoekwoning met uitzicht over de Hillevliet in Rotterdam-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime en lichte hoekappartement is gelegen op de derde verdieping aan de Hillevliet 18-A in de wijk Hillesluis in Rotterdam. Met een woonoppervlakte van circa 85 vierkante meter en drie slaapkamers biedt deze woning een uitstekende mogelijkheid voor starters, woningdelers of jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en potentieel op een gunstige locatie.
Gelegen aan de groene en waterrijke Hillevliet profiteert dit hoekappartement van een bevoorrechte positie met vrij uitzicht op de singel en de omliggende groenvoorzieningen. De Hillevliet is een van de karakteristieke waterwegen van Rotterdam-Zuid, omzoomd door bomen en groene ruimtes die een aangename sfeer creëren in het hart van de stad. De hoekligging zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht in de woonruimtes, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert van 's ochtends tot 's avonds.
Het gebouw dateert uit 1926 en vertegenwoordigt de kenmerkende architectuur uit die periode, met een degelijke constructie die typisch is voor panden in Rotterdam-Zuid uit deze tijd. Het gebouw is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd met onder andere kunststof kozijnen met dubbele beglazing door de hele woning, wat zorgt voor een verbeterde isolatie en energiezuinigheid. De woning beschikt over een energielabel D, wat passend is voor een gebouw van deze leeftijd dat modernisering heeft ondergaan.
De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond, wat zorgt voor onafhankelijkheid zonder gedeelde hallen of gemeenschappelijke gangen. Dit is een opmerkelijk voordeel voor veel kopers, omdat het de privacy en het gemak biedt dat meestal geassocieerd wordt met een eengezinswoning, terwijl de voordelen van appartementen behouden blijven.
Na binnenkomst via de privé-ingang op de begane grond leiden de trappen omhoog naar de derde verdieping waar het appartement zich bevindt. De overloop geeft toegang tot alle kamers, wat een praktische indeling creëert door de woonruimtes. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het gebouw op de hoek en biedt een prachtig uitzicht op de Hillevliet en de waterweg eronder. Deze kamer met dubbele aspecten profiteert van ramen aan twee zijden, waardoor het natuurlijke licht wordt gemaximaliseerd en er een aangename sfeer gedurende de hele dag heerst.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is uitgerust met diverse apparaten en voorzieningen. Aansluitend op de keuken bevindt zich een praktische berging, die essentiële ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen en levensmiddelen. De keuken biedt tevens toegang tot het balkon, wat een aangename buitenruimte biedt om te genieten van de frisse lucht met uitzicht op de buurt.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met opbergruimte en een designradiator die een vleugje moderne stijl toevoegt en tegelijkertijd warmte en comfort biedt. Het toilet is gescheiden van de badkamer en beschikt over een klein wastafeltje, wat gemak en praktisch gebruik biedt voor dagelijks gebruik en bij het ontvangen van gasten.
Het appartement bestaat uit drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende woonsituaties. De eerste slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast voor opslag, wat helpt om de kamer netjes en georganiseerd te houden. De tweede slaapkamer geniet van aangenaam natuurlijk licht via de grote ramen, wat een uitnodigende ruimte creëert die kan dienen als een comfortabele slaapplaats, thuiskantoor of hobbykamer. De derde slaapkamer is direct naast de tweede slaapkamer gesitueerd en heeft een vergelijkbare indeling, wat het geschikt maakt als kinderkamer, logeerkamer of extra werkruimte.
Een ruime berging in het appartement herbergt de combiketel, wasmachineaansluitingen en de zekeringkast. Deze kamer biedt ook toegang tot het dak via een luik. Er is potentieel om vanuit dit toegangspunt een dakterras te creëren, onder voorwaarde van het verkrijgen van de noodzakelijke vergunningen van de gemeente en goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Indien gerealiseerd, zou een dakterras een aantrekkelijke extra buitenruimte bieden met potentieel uitzicht op de omliggende omgeving.
Het totale volume van het appartement bedraagt circa 298 kubieke meter, wat bijdraagt aan het ruime gevoel van de woonruimtes. Dit royale volume, gecombineerd met de hoekpositie en grote ramen, creëert een luchtige en open sfeer die wenselijk is in stedelijke appartementen.
De wijk Hillesluis ligt aan de grens met Bloemhof en biedt een mix van woongemak en stedelijke faciliteiten. Deze gevestigde wijk heeft een rijke geschiedenis en een diverse gemeenschap, wat het multiculturele karakter van Rotterdam-Zuid weerspiegelt. In de directe omgeving vinden bewoners diverse winkels, lokale supermarkten en dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
Openbaarvervoeropties zijn gemakkelijk beschikbaar in de buurt, met bus- en metroverbindingen die eenvoudige toegang bieden tot het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad. De levendige markt op het Afrikaanderplein is dichtbij en biedt verse producten, internationale voedingsmiddelen en een bruisende sfeer die de geest van Rotterdam-Zuid vastlegt.
Winkelcentrum Zuidplein bevindt zich op korte afstand en biedt een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en diensten. Voor recreatie en ontspanning is ook het Zuiderpark dichtbij, dat uitgebreide groenvoorzieningen, wandelpaden, sportfaciliteiten en een populair zwembad biedt. Het park dient als een groene ruimte voor de omgeving en biedt bewoners mogelijkheden voor buitenactiviteiten gedurende het hele jaar.
De locatie aan de Hillevliet combineert rustig wonen aan het water met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het gebied profiteert van goede verbindingen met het stadscentrum en belangrijkste hoofdwegen, waardoor forenzen eenvoudig is, zowel per auto, fiets als met het openbaar vervoer. De nabijheid van zowel de waterweg als groene ruimtes creëert een aangename leefomgeving die ver weg voelt van de drukte, maar toch verbonden blijft met het stadsleven.
De woning is voor het appartement zelf gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht of bijbehorende kosten zijn voor de primaire woonruimte. De gedeelde tuin bij het gebouw is eigendom van de VvE en is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de canon is betaald tot 31 december 2054. Dit biedt langetermijnzekerheid met betrekking tot de grondpacht voor de gemeenschappelijke ruimtes.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief met een maandelijke bijdrage van € 172. Deze bijdrage dekt de gedeelde kosten van onderhoud en verzekering van het gebouw. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen, wat ervoor zorgt dat het gebouwbeheer de juiste procedures volgt. Er is een opstalverzekering afgesloten via de VvE. Kopers moeten er rekening mee houden dat er momenteel geen reservefonds of meerjarenonderhoudsplan aanwezig is, wat een overweging kan zijn voor toekomstige planning en budgettering.
Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren op de openbare weg met de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen via de gemeente. Zoals in veel stedelijke gebieden in Rotterdam, moeten de beschikbaarheid en regels voor parkeren in overweging worden genomen bij het evalueren van de woning.
De oplevering van de woning kan in overleg met de verkoper en snelle oplevering is mogelijk, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor kopers die snel willen intrekken. Op deze woning is een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule van toepassing, wat standaardbepalingen zijn voor woningen uit deze tijd en dit type.
De vraagprijs is € 250.000 exclusief koperskosten, wat neerkomt op ongeveer € 2.941 per vierkante meter. Deze prijsstelling positioneert de woning binnen de Rotterdam-Zuid markt voor appartementen van deze omvang en configuratie.
Dit appartement combineert een royale woonruimte, overvloedig natuurlijk licht en een gewilde locatie aan het water met het gemak van stedelijke voorzieningen in de buurt. Met een eigen entree, drie slaapkamers en de potentie voor extra buitenruimte via een dakterras, biedt deze woning zowel direct comfort als toekomstige mogelijkheden. De hoekpositie met uitzicht over de Hillevliet creëert een onderscheidende woonervaring die bewoners verbindt met de natuurlijke schoonheid van de waterweg, terwijl het stevig verankerd blijft in de dynamische stedelijke omgeving van Rotterdam-Zuid.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly states the bathroom has 'een douche' (a shower) and lists 'Douche' under bathroom facilities.
Badkuip
No mention of a bathtub (badkuip/bad) in the listing. Only a shower is mentioned for the bathroom.
En-suite badkamer
The bathroom is accessed from the hallway ('Overloop met toegang tot alle vertrekken'), not directly from a bedroom.
Gastentoilet
The listing mentions 'Separaat toilet met fonteintje' (Separate toilet with sink), which functions as a guest-accessible toilet separate from the main bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Dubbele douche
No mention of a double shower in the listing.
Gedeelde douche
The apartment has its own entrance ('Eigen entree, geen gedeelde opgang'), indicating the shower is private to this apartment.
Gedeeld toilet
The apartment has its own entrance ('Eigen entree, geen gedeelde opgang'), indicating the toilet is private to this apartment.
Dubbele wastafel
No mention of double sinks. The bathroom is described as having 'een wastafel' (a sink), singular.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
Listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions access to the balcony from the kitchen.
Achtertuin
This is a 3rd floor apartment. No private rear garden mentioned. Only a communal garden piece owned by VvE.
Voortuin
3rd floor apartment with no mention of a front garden.
Zijtuin
3rd floor apartment with no mention of a side garden.
Terras
A balcony exists but no terrace is mentioned. The balcony is only 1 m².
Dakterras
Mentioned as a possibility ('Mogelijkheid tot realiseren dakterras') subject to permits, but not currently present.
Barbecuerruimte
No mention of any barbecue area.
Omheinde tuin
No mention of a fenced yard. This is a 3rd floor apartment.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Gastenverblijf
No mention of a guest house.
Aan het water
The apartment overlooks the Hillevliet, described as 'waterrijke' (water-rich), with views over the 'singel' (canal). Described as 'wonen aan het water' (living by the water).
Moestuin
No mention of a kitchen garden.
Paardenfaciliteiten
No mention of equestrian facilities.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No mention of livestock facilities.
Privébuitenzwembad
No mention of a pool.
Privé buitenjacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Privétennisbaan
No mention of a tennis court.
Prachtig uitzicht op de bergen
Netherlands is flat; no mountain view mentioned.
Prachtig uitzicht op de stad
Located in Rotterdam-Zuid with views over Hillevliet and surrounding area, but city skyline views are not specifically highlighted.
Prachtig uitzicht op de tuin
Views over 'singel en het omliggende groen' (canal and surrounding greenery). A communal garden exists but garden views are not the main selling point.
Prachtig uitzicht op zee
No sea view mentioned despite being in Rotterdam.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view mentioned, even though Rotterdam is a major port city.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No specific landmark views mentioned.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning mentioned, which is typical for Netherlands residential properties.
Centrale Verwarming
Explicitly mentions CV-ketel (central heating boiler) and cv-combiketel.
Inloopkast
Only built-in cupboard mentioned in bedroom 1, not a walk-in closet.
Dakraam
Only a roof access hatch mentioned for storage area, not a skylight in living space.
Privé Binnenzwembad
No pool mentioned in this apartment.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned in this apartment.
Ingebouwde Kasten
Explicitly states 'Slaapkamer 1 beschikt over een praktische inbouwkast' (Bedroom 1 has a practical built-in cupboard).
Interieurstijl
Scandinavisch
No evidence of Scandinavian design elements in the listing description.
Modern
Mentions 'design radiator' and recent updates like plastic frames with double glazing, but building is from 1926 with unknown interior style.
Industrieel
No industrial design elements mentioned in this 1926 apartment.
Mediterraan
No Mediterranean style elements mentioned.
Klassiek
Building from 1926 may retain some classic character, but no specific ornamental details mentioned in listing.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1926, which gives it pre-war character, but the listing does not emphasize historic architectural features.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1926, clearly an early 20th century building. In the Netherlands this era includes 'jaren-'20/'30' style construction.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1926, this is a pre-war building, not post-war.
Modernistisch
No modernist architectural style described. The building is from 1926 with typical pre-war characteristics.
Nieuwbouw
Built in 1926, clearly not newly built.
Keuken
Kookeiland
No mention of kitchen island, and the layout description suggests a standard kitchen at the rear
Voorraadkast
Listing specifically mentions 'voorraadruimte' (storage space) in the kitchen area
Ingebouwd koffieapparaat
Not mentioned anywhere in the listing
Kokend water kraan
Not mentioned anywhere in the listing
Ingebouwd afzuigsysteem
Not mentioned anywhere in the listing
Gedeelde keuken
This is a private apartment with its own kitchen facilities
Designkeuken
No specific mention of designer kitchen, just standard amenities with storage space
Nieuwe keuken
Building is from 1926, no mention of recent kitchen renovation, and listing focuses on 'potential' suggesting updates may be needed
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing mentions paid parking, public parking and parking permits available
Berging
Listing explicitly mentions 'een royale berging aanwezig' (a spacious storage room present) with CV boiler, washing machine connection, and roof access hatch
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatische garagedeur
No garage mentioned, so no automatic garage door
Dubbele garage
No garage is mentioned in the listing
Zolder
Storage room has a roof access hatch mentioned, but no proper attic living space is described
Kelder
No cellar is mentioned for this 3rd floor apartment
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned, only public street parking
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing
Schuur
No shed is mentioned; this is a 3rd floor apartment with only a communal garden piece
Gratis straatparkeren
Listing states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating free street parking is not available
Vergunning straatparkeren
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option
Regels
Langdurige verhuur toegestaan
Property is full ownership ('Volle eigendom') and typically in the Netherlands, property owners have the right to rent out their properties long-term, though VvE rules might apply.
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing clearly mentions 'Actieve VvE; bijdrage € 172,- per maand' (Active VvE; contribution € 172 per month).
Erfpacht
The property itself is on owned ground ('Gelegen op eigen grond'), but there is a communal garden on leasehold ground ('Gemeenschappelijk stukje tuin in eigendom van de VvE gelegen op erfpachtgrond').
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Algemene ledenvergadering (VvE)
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
VvE-bijdrage
The listing mentions 'bijdrage € 172,- per maand' (contribution € 172 per month).
Reservefonds (VvE)
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Onderhoudsplan (VvE)
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Opstalverzekering (VvE)
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Overige regels
The listing mentions 'Ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing' (Age and non-occupancy clause applicable).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The listing mentions a private entrance with stairs ('trapopgang') to the third floor and does not mention an elevator.
Privé-ingang
The listing explicitly states 'Eigen entree, geen gedeelde opgang' (Private entrance, no shared hallway).
Gesloten Wijk
The property is a standard apartment building in a residential neighborhood, with no mention of a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The apartment is located on the third floor and is only accessible via a staircase ('trapopgang'), making it highly inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
Listing explicitly states 'aansluiting wasmachine' in the storage room description
Wasruimte
There is a storage room with washing machine connections, but it's described as 'berging' (storage), not specifically a laundry room
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Dubbelglas
Listing explicitly states 'Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing' (fully equipped with double glazing) and under Isolatie it says 'Dubbel glas'.
Tripelglas
Only double glazing is mentioned; triple glazing is not referenced anywhere.
Warmtepomp
The listing mentions a 'cv-combiketel' (combination boiler) for heating and hot water, indicating no heat pump is present.
Thuisbatterij
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.

