Begane Grond Appartement met Uitzonderlijke Tuinruimte in Groene Nijmeegse Wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk diepe achtertuin van 12,8 meter (82 m²) wat zeldzaam is voor een begane grond appartement, wat ruime buitenlevingsruimte biedt met westelijke oriëntatie voor middag- en avondzon.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein in de voortuin, een aanzienlijk voordeel in stedelijke gebieden waar straatparkeren beperkt kan zijn.
- Goed georganiseerde en financieel gezonde VvE met reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering, wat zekerheid en transparantie biedt voor toekomstig eigendom.
- Volledig begane grond indeling zonder trappen, wat het pand toegankelijk maakt voor oudere bewoners of degenen met mobiliteitsoverwegingen.
- Goede locatie die een rustige groene woonomgeving balanceert met handige toegang tot supermarkten, openbaar vervoer en belangrijke snelwegen (A73, A50, N326).
Minpunten
- Beperkte binnenruimte met slechts 41 m² woonoppervlakte en één slaapkamer, wat de geschiktheid beperkt voor stellen die mogelijk een tweede slaapkamer of meer leefruimte nodig hebben.
- Relatief hoge prijs per vierkante meter op €6.707, wat boven het gemiddelde ligt voor dit type appartement en locatie.
- Maandelijkse VvE-bijdrage van €82 is opmerkelijk voor een relatief klein begane grond appartement, wat bijdraagt aan doorlopende huisvestingskosten.
- Gebouw uit 1983, wat betekent dat het pand meer dan veertig jaar oud is en in de toekomst onderhoud kan vereisen ondanks huidige isolatie-upgrades.
- Compacte badkamer zonder bad, wat een beperking kan zijn voor sommige kopers die de voorkeur geven aan volledige badkamerfaciliteiten.
Beschrijving
Welkom bij Hillekensacker 1803, een begane grond appartement gelegen in de stad Nijmegen. Dit pand biedt een praktische indeling gecombineerd met een opmerkelijke hoeveelheid buitenruimte, wat het onderscheidt van veel vergelijkbare appartementen in de omgeving. De woning is volledig op één niveau ingericht, wat het toegankelijk en gemakkelijk navigeerbaar maakt voor bewoners van alle leeftijden.
Het pand is geclassificeerd als een begane grond appartement binnen een gebouw dat in 1983 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is het appartement onderhouden en beschikt het over verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. Deze verbeteringen dragen bij aan het energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een pand van deze leeftijd.
Bij aankomst bij het pand wordt u begroet door een voortuin die een aangename overgang biedt van de straat naar de ingang. Dit voorgebied biedt ook de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren, een waardevolle eigenschap in stedelijke woongebieden waar parkeren vaak een uitdaging kan zijn. Naast de voortuin bevindt zich een stenen berging van ongeveer vier vierkante meter, geschikt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap, of andere artikelen die veilige buitenopslag vereisen.
De entree van de woning herbergt de elektrische meterkast en geeft toegang tot een apart toilet. Vanuit de entreehal gaat u verder naar de hoofdwoonruimte. De woonkamer is aan de voorkant van het pand gepositioneerd en profiteert van grote ramen die natuurlijk licht vrijelijk binnenlaten. De ruimte is voldoende groot om zowel een comfortabele zithoek als een eettafel te accommoderen. De vloerafwerking is licht van kleur, wat een rustige en neutrale basis creëert voor het interieurontwerp.
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de keuken, die een praktische en functionele indeling heeft. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een oven. Vanuit de keuken heeft u een direct uitzicht op het groen in de achtertuin en onmiddellijk toegang tot de buitenruimte via een deur.
De slaapkamer is ook aan de achterkant van het appartement gelegen en kijkt uit op de tuin. Deze positionering zorgt voor een rustige slaapomgeving weg van eventuele straatactiviteit. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en aanvullende slaapkamermeubels.
De badkamer is compact maar functioneel, met een inloopdouche en een wastafelmeubel met een wastafel. Hoewel de badkamer niet veel ruimte biedt, bevat het alle essentiële voorzieningen voor dagelijks gebruik.
Een van de meest opmerkelijke aspecten van dit pand is de buitenruimte die het biedt. De achtertuin meet ongeveer tweeëntachtig vierkante meter en heeft een diepte van ongeveer twaalf meter en acht decimeter met een breedte van zes meter en vier decimeter. Voor een begane grond appartement vertegenwoordigt dit een uitzonderlijk genereuze tuin. De tuin is naar het westen georiënteerd, wat betekent dat het profiteert van middag- en avondzon, waardoor het een ideale plek is voor buiten dineren of ontspanning na het werk. Er is ook een achteringang, die alternatieve toegang tot de tuin biedt zonder door het appartement te hoeven gaan.
De tuin biedt verschillende mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. U kunt een loungegebied creëren, een moestuin aanleggen, decoratieve borders planten, of een onderhoudsarme buitenruimte ontwerpen met de nadruk op privacy. De diepte van de tuin maakt het mogelijk om verschillende zones te creëren, iets dat zelden mogelijk is met standaard appartementbalkons of kleine terrassen.
Het pand maakt deel uit van een goed georganiseerde en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE is tweeëntachtig euro. De vereniging is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren bieden duidelijkheid en vertrouwen voor potentiële kopers, aangezien ze wijzen op verantwoord beheer van de gedeelde elementen van het gebouw.
Het appartement is gelegen in de wijk Hillekensacker, een woonwijk die wordt gekenmerkt door groen en waterelementen langs de randen. De wijkindeling geeft prioriteit aan bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving met minimaal doorgaand verkeer. Ondanks het rustige karakter biedt de omgeving gemakkelijke toegang tot dagelijkse behoeften.
Voor het boodschappen doen kunnen bewoners terecht bij een nabijgelegen Jumbo supermarkt en een Primera winkel, waardoor basisvoorzieningen gemakkelijk toegankelijk zijn. Openbaar vervoer is ook eenvoudig bereikbaar, met station Dukenburg en een winkelcentrum op korte afstand. Deze connectiviteit maakt forenzen of reizen naar andere delen van de regio eenvoudig.
Voor degenen die met de auto reizen, biedt de locatie uitstekende toegang tot belangrijke snelwegen, waaronder de A73, A50 en de N326. Dit wegennet maakt efficiënt reizen mogelijk naar omliggende gemeenten zoals Wijchen, Beuningen, en verdere bestemmingen waaronder Arnhem, Den Bosch en Eindhoven.
De totale woonoppervlakte van het appartement is eenenveertig vierkante meter, met een aanvullende vier vierkante meter externe bergingsruimte. Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel die eigendom is van het pand. Het appartement beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.
Met een vraagprijs van tweehonderdvijfenzeventigduizend euro is het pand gepositioneerd in de markt als een aantrekkelijke optie voor starters of individuen die op zoek zijn naar een eigen woning in Nijmegen. De combinatie van een lichte woonkamer, een aparte slaapkamer, een praktische indeling, de voortuin met parkeergelegenheid, de diepe achtertuin en een gezonde VvE maakt dit een compleet aanbod voor degenen die buitenruimte waarderen naast comfortabel binnenleven.
Het pand wordt aangeboden met een overdrachtsdatum om te onderhandelen, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper om de overgang te regelen volgens hun respectievelijke behoeften en tijdlijnen. De kadastrale aanduiding is NEERBOSCH E 3110, en het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, and the bathroom is described as compact with only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The layout suggests the bathroom is accessible from the entrance/hallway area rather than directly from the bedroom, which is typical for this type of apartment.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('apart toilet') in the entrance.
Bidet
There is no mention of a bidet, which is also very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Not mentioned and highly unlikely in a 41 m² starter apartment with a compact bathroom.
Shared Shower
This is a private ground-floor apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private ground-floor apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular, indicating there is only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a ground-floor apartment with front and rear gardens, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states there is a deep rear garden of 12.8 meters.
Front Garden
The listing explicitly mentions a spacious front garden with parking space.
Side Garden
The description mentions front and rear gardens, but no side garden.
Rooftop Terrace
This is a ground-floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
The text suggests possibilities for the garden but does not mention a specific barbecue area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 41 m2 apartment, so there is no space for a guest house.
Waterfront
The listing mentions water at the edges of the neighborhood, not specifically at this property.
Kitchen Garden
A vegetable garden is mentioned only as a future possibility, not a current feature.
Equestrian Facilities
No mention of horses or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen does not have mountains, so a mountain view is impossible.
Remarkable City View
The property is in a green residential area on the ground floor, not known for city views.
Remarkable Garden View
The kitchen and bedroom look out over the green garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the views.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) that is a combiketel and owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the listing.
Underfloor Heating
The heating system is described as CV-ketel which typically indicates radiators rather than underfloor heating. No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bedroom is simply described as a quiet room with garden view.
Home Office
No home office space is mentioned. The apartment has only 2 rooms (living room and 1 bedroom).
Skylight
Large windows are mentioned but no skylights are described in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
Large window sections are mentioned but no bay window is specifically described.
Private Indoor Pool
This is a 41m² ground floor apartment. A private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned and it would be highly unusual in this type of small ground floor apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall elements are mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a light floor providing a calm base and the space is described as light and clear, which could suggest Scandinavian minimalism, but no specific Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
Built in 1983 with a practical kitchen and standard layout. No modern design elements or recent renovations are highlighted.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete floors are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes are described.
Classic
Built in 1983, it's an older apartment with standard features, but no specific classic architectural elements are highlighted.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1983, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1983, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1983, this falls into the post-war functional building period, typical for mass-produced residential areas in the Netherlands.
Modernist
Built in 1983, this is standard post-war functional architecture rather than distinctively modernist.
Newly Build
Built in 1983, this is an existing building, not newly built.
Keuken
Oven
Explicitly stated in the description ('oven').
Refrigerator
Explicitly stated in the description ('koelkast').
Kitchen Island
The apartment is 41 m2 with a separate kitchen at the rear, making an island impossible.
Open Plan Kitchen
The living room is at the front and the kitchen is located at the rear, indicating separate rooms.
Pantry
No mention of a pantry, and the 41 m2 size makes it highly unlikely.
Stove
Explicitly stated in the description ('gaskookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly states a gas stove ('gaskookplaat').
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically not expected in a 'practically laid out' 1983 apartment.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private ground-floor apartment with full ownership ('volle eigendom').
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically laid out' ('praktisch ingedeeld') with no indication of luxury or design elements.
New Kitchen
The building is from 1983, and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states parking is possible on own ground.
Storage Room
Listing explicitly mentions an external storage room of 4 m².
Garage
No garage is mentioned, only parking on own ground and public parking.
Automatic Garage Door
No garage is present on the property.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
Property is a ground floor apartment with 1 living layer, so no attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing mentions a shed that is ideal for storing bicycles.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is on own ground or public.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
Listing explicitly mentions an attached stone shed.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rent price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €82.00 and describes it as well-organized and financially healthy.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 82,00 per maand)' and the features section confirms 'Bijdrage VvE: € 82,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
The listing mentions reaching the entrance via the private front yard (voortuin) and having a back entrance (achterom), strongly indicating a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. The property has a regular back entrance (achterom) and front yard parking.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with public roads and no mention of gates or a closed community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for the elderly (Toegankelijk voor ouderen) and features a ground-floor, single-level layout with a walk-in shower. However, specific wheelchair modifications like widened doors or ramp access are not detailed.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout is described in detail (living room, kitchen, bedroom, bathroom, storage) and no laundry room is mentioned in this 41 m2 apartment.
Smart Home
The building is from 1983 and no smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and are not mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' and 'grotendeels dubbel glas' (double glazing) in the insulation details.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; double glazing is specified instead.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the features.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed beyond the specified insulation types, double glazing, and the presence of mechanical ventilation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.