Ruime hoekwoning met zuidwestelijk balkon en overvloedig natuurlijk licht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Hoekpositie zorgt voor natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen en buren aan slechts één zijde, wat de privacy vergroot.
- Geen bewoners boven het appartement, wat bijdraagt aan een rustigere leefomgeving.
- Ruim zuidwestelijk georiënteerd balkon met houten terrasplanken, bergkast en elektrisch zonnescherm voor verlengd buitenplezier.
- Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren met professioneel beheer en recente onderhoudsverbeteringen waaronder camerasysteem en betonherstel.
- Centrale ligging nabij winkelfaciliteiten, centrum van Beverwijk, strand, duinen en hoofdwegen.
Minpunten
- De hoofdlift bereikt slechts de vierde verdieping, wat trappen of het gebruik van de traplift vereist om het appartement op de vijfde verdieping te bereiken. Het onderhoud van de traplift is de verantwoordelijkheid van de eigenaar omdat deze via de WMO is geïnstalleerd en niet gedekt wordt door de VvE.
- Het appartement had oorspronkelijk drie slaapkamers maar is omgebouwd naar twee, wat niet geschikt kan zijn voor kopers die meer slaapkamers nodig hebben.
- Parkeren is alleen op openbare basis beschikbaar zonder vaste parkeerplaatsen of privé garage.
- De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en een leeftijdsclausule bevatten, wat bepaalde kopers kan beperken of het toekomstige gebruik van de woning kan beperken.
Beschrijving
Dit hoekappartement is gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in Beverwijk. De woning profiteert van de hoekpositie die zorgt voor natuurlijk licht vanaf meerdere zijden van de woning. Het appartement beschikt over een ruim balkon dat op het zuidwesten is gericht, wat een aangename buitenruimte biedt voor ontspanning gedurende de dag en tot in de avonduren. De hoeklocatie zorgt er ook voor dat er maar aan één zijde buren zijn, wat bijdraagt aan een verhoogd gevoel van privacy vergeleken met standaard appartementen in hetzelfde gebouw. Bovendien zijn er geen bewoners boven dit appartement, wat de rustige sfeer in de woning verder versterkt.
Het gebouw maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd door Meerzicht VvE Beheer. Er zijn recentelijk onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd aan het complex, waaronder het herstellen van betonnen kolommen, de installatie van een camerasysteem bij de ingangen, vernieuwing van de bussen, vervanging van wandtegels in de trappenhuizen en het afdichten van het parkeerdek. Deze verbeteringen duiden op een proactieve aanpak van het vastgoedbeheer en helpen om de algehele staat en waarde van het complex te behouden.
De toegang tot het gebouw verloopt via een beveiligde centrale ingang met intercomsysteem, bussen en een gemeenschappelijke hal. Het gebouw beschikt over twee liften en elektrische toegangsdeuren voor gemak en veiligheid. De hoofdlift bereikt de vierde verdieping, vanwaar een extra trap naar de vijfde verdieping leidt waar dit appartement zich bevindt. Er is een traplift geïnstalleerd op dit trapgedeelte, die oorspronkelijk via de WMO-regeling is geplaatst. Het is belangrijk om te weten dat deze traplift niet valt onder de verantwoordelijkheid van de Vereniging van Eigenaren, en dat onderhoud of reparaties voor rekening van de appartementseigenaar komen. In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé berging met elektra, evenals een gemeenschappelijke fietsenstalling.
Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de meterkast, een bijkeuken en de woonruimtes. De indeling is gewijzigd ten opzichte van de oorspronkelijke configuratie, waardoor het aantal slaapkamers van drie naar twee is gereduceerd, wat resulteert in ruimere slaapvertrekken. Deze aanpassing kan aantrekkelijk zijn voor kopers die prioriteit geven aan grotere slaapkamerruimtes boven een extra kleine kamer.
De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte met een houten vloer en een gashaard die warmte en karakter aan de kamer toevoegt. Dankzij de hoekpositie van het appartement ontvangt de woonkamer natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen, wat zorgt voor een open en luchtige sfeer. De overvloed aan daglicht in combinatie met de hoekpositie zorgt voor een verhoogd niveau van privacy, aangezien de ramen niet direct op aangrenzende woningen uitkijken aan alle zijden.
De open keuken grenst aan de woonkamer en beschikt over een bar, wat zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen de kook- en eetgedeeltes. De keuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, elektrisch kookplaat en afzuigkap. Deze inrichting biedt alle essentiële apparaten voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
Vanuit de woonkamer kunt u naar het ruime zuidwestelijk georiënteerde balkon stappen. Deze buitenruimte is afgewerkt met houten terrasplanken en beschikt over een bergkast en een elektrisch zonnescherm. De zuidwestelijke oriëntatie betekent dat het balkon zonlicht ontvangt van het middaguur tot in de avond, wat het tot een aangename ruimte maakt voor buiten dineren of gewoon ontspannen. Het balkon biedt ook een onbelemmerd uitzicht op de omgeving.
Het appartement bevat twee ruime slaapkamers. De oorspronkelijke indeling omvatte drie slaapkamers, maar dit is aangepast om twee grotere kamers te creëren. Deze configuratie kan eigenaren aanspreken die de voorkeur geven aan ruimere slaapkamerafmetingen of die ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor in een van de slaapkamers.
De badkamer is praktisch ingericht met een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een douchecabine. Naast de badkamer is er een separaat toilet voorzien van een klein wastafeltje en een zwevend toilet. Deze scheiding van voorzieningen kan handig zijn voor huishoudens met meerdere bewoners.
Een technische ruimte herbergt de cv-ketel en de mechanische ventilatie-eenheid. De woning wordt verwarmd door een gasketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Het energielabel voor het appartement is B, en de woning beschikt over dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie.
De locatie van het appartement is centraal gelegen nabij het winkelcentrum De Wijkerbaan en een Dekamarkt supermarkt, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot dagelijkse benodigdheden. Het centrum van Beverwijk is goed bereikbaar, evenals het strand en de duinen voor recreatieve activiteiten. De woning is ook goed verbonden met hoofdwegen voor woon-werkverkeer.
De maandelijkse servicekosten bedragen 207,95 euro. Dit bedrag dekt de opstalverzekering, glasverzekering, aansprakelijkheidsverzekeringen, beheerkosten, schoonmaak en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, liftonderhoud, elektriciteit voor gemeenschappelijke ruimtes en reserveringen voor groot onderhoud volgens het meerjaren onderhoudsplan. De aanwezigheid van een reservefonds en een onderhoudsplan duidt op verantwoord financieel beleid door de Vereniging van Eigenaren.
Parkeren bij het complex is op openbare basis beschikbaar, wat betekent dat er geen vaste parkeerplaatsen of privé garages zijn inbegrepen bij het appartement. Bewoners zullen moeten parkeren in de algemene openbare ruimtes rondom het gebouw.
De koopovereenkomst zal een clausule bevatten betreffende niet-zelfbewoning en een leeftijdsclausule. Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van deze voorwaarden en hun implicaties overwegen voordat zij tot aankoop overgaan.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 102 vierkante meter, met een aanvullende 17 vierkante meter aan buiten-balkonruimte en 5 vierkante meter aan externe berging. Het totale volume van de woning is 348 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 415.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.069 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een koper betaalt overdrachtskosten constructie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states there is a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described with a shower, toilet, and sink, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessed via the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) with a small sink.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom or separate toilet.
Double Shower
The listing mentions a 'douchecabine' in the singular, suggesting a standard single shower.
Shared Shower
The apartment is a private residence (galerijflat) with its own bathroom, not shared housing.
Shared Toilet
The apartment has a private separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The description mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), not a double sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious southwest-facing balcony.
Rear Garden
The listing is for a 5th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The listing is for a 5th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The listing is for a 5th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
Only a balcony is mentioned, no terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned for this apartment.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although close to the beach and dunes, the apartment itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Beverwijk is flat and has no mountains.
Remarkable City View
There is a wide view, but no remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Although near the sea, the apartment is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (cv ketel) for heating.
Fireplace
The listing explicitly states there is a cozy gas fireplace in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions a wooden floor in the living room, though it does not specify if it is solid hardwood.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the description.
Home Office
The listing does not mention a dedicated home office space, even though one of the two bedrooms could potentially be used as one.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and highly improbable in a 1998 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which aligns with a 1998 build.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a wooden floor and lots of light, which could align with Scandinavian style, but there are no explicit Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Features like an open kitchen with a bar, floating toilet, and a modern shower cabin suggest a somewhat modern or updated layout, despite the building being from 1998.
Industrial
No elements typical of industrial style, such as exposed brick or metal accents, are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean design elements, such as terracotta or arched doorways, are described.
Classic
The building is from 1998 and has updated modern features like an open kitchen and floating toilets, making a classic style unlikely.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1998, making it a modern apartment block, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 1998, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1998, it does not fit the post-war functional style of the 1950s-60s.
Modernist
Built in 1998, it is a standard residential gallery flat, not distinctly modernist in architectural style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1998.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly states 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combination microwave), which includes oven functionality, but no separate standalone oven is listed.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing mentions an open kitchen with a 'bar', which typically refers to a breakfast bar attached to the counter, not a freestanding kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing mentions an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop/stove).
Induction Stove
The cooktop is listed as 'elektrische kookplaat' (electric cooktop). In Dutch real estate, if it were induction, it would typically be explicitly named as such.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen is described with standard appliances without any premium or design brand mentions, and the building is from 1998.
New Kitchen
The building dates back to 1998 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen berging in de onderbouw met elektra' (own storage room in basement with electricity) and 'Externe bergruimte 5 m²'.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the 5th floor but no attic space is described.
Cellar
The storage is described as 'berging' (storage room) in the 'onderbouw', not a 'kelder' (cellar). These are distinct in Dutch real estate.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'gezamenlijke fietsenstalling' (shared bicycle storage).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which is typically not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The 'Schuur/berging' mentioned refers to a storage box in the basement, not a standalone garden shed which this apartment complex wouldn't have.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing states that a non-self-occupation clause (niet-zelfbewoning) will be included in the purchase agreement, which strictly limits the property from being used for rental purposes, particularly short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
A non-self-occupation clause (niet-zelfbewoning) is included in the purchase agreement, which typically requires the owner to occupy the property themselves and restricts long-term renting without explicit permission from the VvE.
Owners Association
The description explicitly mentions an active and financially healthy VvE (Homeowners Association) with professional management.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which translates to full freehold ownership and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing details service costs of €207.95 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja' (Periodic contribution Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes) and the description mentions reservations for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes) and the text references a MJOP (Multi-Year Maintenance Plan).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes) and it is listed as included in the monthly service costs.
Other Rules
The listing specifies that a non-self-occupation clause and an age clause will be included in the purchase agreement. It also notes a specific rule that the stairlift is placed via the WMO, falls outside the VvE, and its maintenance is the owner's responsibility.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states there are two elevators in the complex.
Intercom
The description mentions a videointercom system and a bell panel at the central entrance.
Alarm System
There is no mention of a burglary or fire alarm system in the apartment.
Security Cameras
The listing notes a recently placed camera system at the entrances of the complex.
Private Entrance
The property uses a shared central locked entrance to access the apartments.
Automatic Gate
The complex has electric access doors, but there is no mention of an automatic gate for vehicles or pedestrians.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a videointercom system at the central entrance.
Security Door Window Hardware
There are electric access doors at the main entrance, but no specific security hardware is mentioned for the apartment's own doors or windows.
Gated Community
While it has secure electric doors and cameras, it is a standard apartment building, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
Although the features section claims accessibility, the elevator only reaches the fourth floor and a stairlift is required for the fifth floor, which limits true wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'washok' (laundry room) strongly implies that water and drain connections are available.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'washok' (laundry room) in the hallway.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The listing explicitly states the presence of a 'mechanische ventilatiebox' (mechanical ventilation system).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and there is no mention of one in the description.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' under the insulation features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing ('dubbel glas') but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' under the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' under the insulation features.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') for heating and hot water, indicating no heat pump is installed.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an Energy Label B and is equipped with both mechanical and natural ventilation systems to maintain energy efficiency and indoor air quality.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.