Sprookjesachtig appartement met toren-slaapvide in historisch monument
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement beschikt over een unieke en karaktervolle indeling, met een speciale 'toren' slaapvide (entresol) die bijdraagt aan de charme en extra ruimte biedt.
- Het heeft een uiterst gewenste locatie in Utrecht, op slechts vijf minuten lopen van de Domtoren en het stadscentrum met zijn winkels en restaurants.
- De woning is een gemeentelijk monument met een rijke geschiedenis, officieel geregistreerd met een bouwjaar van 1450 in de BAG, en biedt moderne voorzieningen en een energielabel A voor efficiëntie.
Minpunten
- De woonoppervlakte is vrij compact met 32 vierkante meter, wat een beperking kan zijn voor sommige potentiële kopers.
- In de koopovereenkomst zijn specifieke clausules opgenomen, zoals een asbestclausule en een bewoningsclausule, wat voor sommigen beperkend kunnen zijn.
- Parkeren is niet gratis en vereist een vergunning, wat een extra kostenpost en ongemak kan zijn in een druk stadsgebied.
Beschrijving
Welkom in een unieke woonervaring in de stad Utrecht. Dit aanbod betreft een charmant bovenhuis gelegen op de eerste verdieping van een prachtig, historisch pand. Het onderscheidende kenmerk van de woning is de torenruimte die als slaapgedeelte kan worden gebruikt, wat zorgt voor een echt unieke leefomgeving. Gelegen aan het Hieronymusplantsoen biedt dit huis een rustig toevluchtsoord, terwijl de toegang tot het bruisende stadscentrum uitstekend is. De woning maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht en is officieel erkend als gemeentelijk monument, wat een extra historische betekenis aan het gebouw toevoegt.
Het gebouw zelf is geregistreerd met het jaar 1450 in de BAG, hoewel de huidige structuur dateert van rond 1906. Het staat op late middeleeuwse funderingen en wordt toegeschreven aan de architect F.J. Nieuwenhuis. Door de jaren heen is de woning verschillende keren aangepast om modern comfort te garanderen met behoud van het historische karakter. Het resultaat is een harmonieuze mix van eigentijdse voorzieningen en klassieke elementen die zichtbaar zijn in en rondom het huis. De ligging van het appartement is bijzonder aantrekkelijk en biedt een balans tussen historische charme, groene ruimtes en de levendigheid van het stadsleven.
Bij het betreden van de woning via een monumentale gemeenschappelijke entree komt u direct in de gecombineerde woon- en eetkamer. Deze hoofdwoonkamer is opvallend licht en ruimtelijk. De hoge plafonds dragen aanzienlijk bij aan een gevoel van openheid, en de kamer profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Een opvallend kenmerk van de woonkamer is het delicate ornament in het midden van het plafond, afgewerkt met een sierlijke stucwerk lijst. De muren hebben een gladde pleisterafwerking en de vloer is belegd met laminaatplanken die in de lengte zijn geplaatst om de ruimtelijke werking te versterken, afgewerkt met witte plinten. Het interieurdesign slaagt erin moderne en klassieke stijlen te combineren, wat blijkt uit de manier waarop het strakke stucwerk is gecombineerd met het plafondornament en een prachtige klassieke schouw. De afmetingen van de woonkamer bieden flexibiliteit bij het inrichten van het meubilair naar eigen voorkeur.
Vooraan het appartement is er ruimte om een comfortabele zithoek te creëren, met een gezellige eetsectie in het midden. Aan de achterzijde vindt u de open keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met vier branders, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasser. De keuken beschikt over witte fronten en een donker werkblad, waardoor het een neutrale uitstraling heeft die goed past bij de algehele stijl van het appartement. Opslagruimte is ruim aanwezig dankzij de aanwezigheid van zowel onder- als bovenkastjes.
Vooruitgaand vanuit de keuken, aan de linkerkant, bevindt zich de slaapkamer, die ook toegang geeft tot de badkamer. De slaapkamer biedt een prettig uitzicht over de wijk en is, net als de woonkamer, goed verlicht door de ramen. Hoewel de slaapkamer van een goede afmeting is, biedt de woning een unieke oplossing voor mensen die op zoek zijn naar extra slaap- of leefruimte in de vorm van een entresol. De badkamer is in een neutrale stijl afgewerkt die past bij de rest van het appartement. De muren zijn betegeld in wit en de vloer beschikt over donkere tegels die doorlopen in de achterwand van het toilet en de douche. Het is voorzien van een douche, een wastafel met plank en spiegel, en een wandcloset. Een vaste kast boven het toilet herbergt de cv-ketel.
Een bijzonder kenmerk van dit appartement is de entresol, bereikbaar via een houten trap vanuit de slaapkamer. Dit mezzanine-niveau is een knusse, bedstede-achtige ruimte onder het dak, specifiek in het torengedeelte van het gebouw. Het biedt een afgelegen en intieme ruimte, ideaal voor slapen, waardoor het fungeert als een tweede slaapkamer. Dit unieke gebruik van de torenruimte draagt bij aan de sprookjesachtige sfeer van het huis en biedt een creatieve oplossing voor het maximaliseren van de bruikbare ruimte binnen het appartement.
De woning is in uitstekende conditie wat betreft energie-efficiëntie en heeft een energielabel A dat geldig is tot 28 mei 2036. Deze prestatie wordt bereikt door middel van kenmerken zoals HR++ glas en volledige isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarming combiketel, een Remeha model van ongeveer 2017, die eigendom is van de woning. De woonoppervlakte is ongeveer 32 vierkante meter, met een totaal volume van 133 kubieke meter. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping, wat ook de tweede woonlaag is, waardoor u het gemak heeft van wonen op één niveau met een extra entresol.
De locatie aan Hieronymusplantsoen 2B is een van de sterkste punten. Het appartement ligt op een groen plein en is op slechts vijf minuten lopen van de Domtoren, het iconische middelpunt van Utrecht. De directe omgeving biedt een rustige woonomgeving, terwijl het levendige stadscentrum gemakkelijk bereikbaar is. Bewoners kunnen een ontspannen wandeling maken langs de stadssingels richting de Oudegracht, waar talloze uitnodigende terrassen en een breed scala aan winkels te vinden zijn. De buurt is ook de thuisbasis van verschillende parken en wandelroutes. Voor forenzen of mensen die vaak reizen biedt de centrale locatie een uitstekende bereikbaarheid. Utrecht Centraal Station is op korte fiets- of loopafstand en de hoofdwegen naar de A27 en A28 autosnelwegen zijn binnen tien minuten te bereiken.
Het appartement maakt deel uit van een pas opgerichte Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen 46,05 euro. Daarnaast wordt een voorschot voor gas, elektriciteit en water geïnd via de VvE, wat neerkomt op 61,78 euro per maand. Het appartementsrecht is 32/292 en er wordt momenteel een reservefonds opgebouwd. Parkeren in de buurt is betaald, maar het is mogelijk om een parkeervergunning te verkrijgen.
De koopovereenkomst voor deze woning omvat verschillende standaardclausules. Dit zijn een 'in staat zoals verkocht' clausule, een asbestclausule, een bewoningsclausule en een specifiek artikel betreffende de kelders (gewelven). Geïnteresseerden wordt geadviseerd om informatie over deze artikelen op te vragen bij de verkopend makelaar voorafgaand aan de aankoop. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en er is een periodieke bijdrage en een onderhoudsplan van kracht. Een algemene ledenvergadering is nog niet gehouden, wat gebruikelijk is voor een nieuwe VvE. Er is ook een opstalverzekering. De levering van de woning kan in overleg worden geregeld en kan snel plaatsvinden. Dit historische appartement biedt een onderscheidende woonervaring voor mensen die op zoek zijn naar een woning met karakter op een centrale toplocatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions 'douche' (shower) and the features list states 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing only mentions a shower. In a 32 m² apartment, a bathtub is unlikely and is not referenced.
Ensuite Bathroom
The text states 'slaapkamer met toegang tot de badkamer' (bedroom with access to the bathroom), implying an ensuite arrangement.
Guest Toilet
The toilet ('wandcloset') is located inside the bathroom. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
A bidet is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments of this size.
Double Shower
Not mentioned. Given the limited space (32 m²), a double shower is unlikely.
Shared Shower
The shower is part of the private apartment, not a shared facility with other households.
Shared Toilet
The toilet is part of the private apartment, not a shared facility with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafel' (a single sink), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a first-floor apartment ('bovenwoning') and makes no mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
As an apartment on the first floor, a private rear garden is unlikely and not mentioned in the listing.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment; there is no mention of a private front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The description details the interior layout extensively but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property features an entresol (mezzanine) in a tower, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No outdoor area suitable for a barbecue is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing describes a single apartment unit; no guest house is present.
Waterfront
The listing mentions proximity to the 'singels' and 'Oudegracht' but describes the location as being on a 'groen plein' (green square) and the view as 'over de buurt' (over the neighborhood), not specifically a waterfront view.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment; equestrian facilities are not applicable.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment; livestock facilities are not applicable.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, which is standard for this type of urban apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or expected for this property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located in the city center with a view 'over de buurt', likely seeing surrounding rooftops, but the description emphasizes the green square and the tower rather than a skyline panorama.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states the location is 'aan een groen plein' (on a green square), and the window likely faces this greenery.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
While near canals, there is no specific mention of a harbour view from the apartment.
Remarkable Landmark View
The property itself is a landmark ('torentje', monument). The description mentions the Domkerk is 5 minutes away, but does not confirm it is visible from the apartment.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for this type of Dutch apartment; only heating is detailed.
Central Heating
The listing explicitly mentions central heating via a Remeha CV-ketel (boiler).
Fireplace
The description mentions a 'mooie klassieke schouw' (beautiful classical mantelpiece) in the living room.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as 'laminaatvloer' (laminate), not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom floor is described as having dark tiles ('donkere tegels').
Laminate Flooring
The listing states 'op de vloer ligt een mooie laminaatvloer' (a nice laminate floor lies on the floor).
Carpeted Floors
The flooring is specified as laminate in the living area and tiles in the bathroom; carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed; radiators are the standard assumption when not specified in this context.
Walk In Closet
The description mentions space in the bedroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The layout consists of a living room, kitchen, bedroom, bathroom, and entresol; no dedicated home office space is described.
Exposed Beams
The walls and ceilings are described as sleek and smoothly plastered ('strak gestuukt'), with no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window (erker) is explicitly mentioned; the description refers to large window sections.
Private Indoor Pool
This is a 32 m² apartment; a private indoor pool is not possible.
Private Indoor Sauna
This is a 32 m² apartment; a private sauna is not present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom description.
French Doors
There is no balcony or terrace mentioned, which would typically necessitate French doors.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly details 'sierlijk ornament' (ornate ornament) and 'sierlijst' (molding) on the ceiling.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment features light colors and modern elements, but the overall style is heavily influenced by its historic and monumental character rather than pure Scandinavian design.
Modern
The listing highlights a combination of modern comfort (open kitchen, sleek stucco, laminate floors) with historic elements.
Industrial
There are no industrial features such as exposed bricks, metal pipes, or concrete; the style is described as fairytale-like and classic.
Mediterranean
The property is a historic Dutch monument with no Mediterranean architectural traits or color palettes.
Classic
The building is a monumental structure with a classical mantelpiece, ornamental ceiling plasterwork, and historic details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing identifies the building as a 'Gemeentelijk monument' with a construction date of 1450 (foundations) and 1906 (current building), noting historical elements like ornaments and a classical mantelpiece.
Early 20th Century
The listing states the current building dates from 'omstreeks 1906' and is attributed to architect F.J. Nieuwenhuis, fitting the early 20th-century period.
Post War Functional
The building dates from 1906, predating the post-war period.
Modernist
While the interior has modern elements ('strakke wanden', 'laminaatvloer'), the building itself is a historic monument from 1906, not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies the building year as 1450/1906.
Keuken
Dishwasher
The text explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances.
Oven
The text explicitly lists a 'combi-oven' (combi-oven) among the built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch real estate typically refers to an oven combined with a microwave function, though not explicitly stated as a separate unit.
Refrigerator
The text explicitly lists a 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Freezer
The text explicitly lists a 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Kitchen Island
The apartment is only 32 m² and the description mentions lower and upper cabinets, implying a wall-mounted layout rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The text states the property has a 'woon-/eetkamer met open keuken' (living/dining room with open kitchen).
Pantry
No pantry or storage room is mentioned; only lower and upper cabinets are described.
Stove
The text explicitly lists a 'vierpits gaskookplaat' (four-burner gas stove/hob).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas hob), not an induction one.
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed among the built-in appliances (hob, hood, fridge, combi-oven, dishwasher).
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the appliance list.
Downdraft Extractor
The text mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment ('bovenwelling') with 'Volle eigendom' (full ownership), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a neutral color scheme and classical elements, fitting the historic character, but it lacks specific high-end designer branding or architectural details usually associated with a 'design kitchen'.
New Kitchen
While the apartment has Energy Label A and modern finishes, the text does not explicitly state that the kitchen is recently installed ('nieuwe keuken').
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits) in the details.
Storage Room
The listing describes a mezzanine (entresol) used for sleeping and a fixed cupboard in the bathroom, but does not mention a separate storage room (berging).
Garage
There is no mention of a garage in the features or description; only street parking is referenced.
Automatic Garage Door
As there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
As there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property features an 'entresol' (mezzanine) under the roof in the tower used for sleeping, but it is not explicitly classified as a full attic (zolder).
Cellar
No private cellar is mentioned. The 'gewelven' (vaults) mentioned in the contract clauses refer to historical foundations, not a usable storage cellar.
Covered Parking
The parking described is street parking (paid/permit), which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
The property is a 32 m² apartment with no space or mention of a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing states 'parkeervergunningen' (parking permits) are possible.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a private parking spot for rent, only public street parking options.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale.
Regels
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly includes a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) in the purchase agreement, which implies the buyer must rent out the property, making long-term rental the intended use.
Owners Association
The text states the apartment is part of a 'nieuwe VvE' (new Owners Association) with a monthly service cost.
Leasehold
The 'Eigendomssituatie' is listed as 'Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing details service costs of € 46.05 per month and advance utility costs of € 61.78 via the VvE.
Oa Reserve Fund
While the text mentions the fund is 'in opbouw' (being built up), the explicit VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies clauses included in the purchase agreement: as-is-where-is, asbestos clause, non-self-occupancy clause, and a clause regarding vaults.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is located on the first floor of a historic building (monument, construction circa 1906). There is no mention of an elevator, which would be highly unlikely and a major selling feature if present in such a building.
Private Entrance
The description explicitly states access is via a 'keurige gemeenschappelijke entree' (neat communal entrance), confirming there is no private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a city square (Hieronymusplantsoen) with paid street parking and permit options, indicating no automatic gate.
Gated Community
The property is situated in a city center location near the Oudegracht and Domkerk, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor with no elevator mentioned. Additionally, the entresol is accessed via a wooden staircase ('houten trap'), making the unit inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The property is a 32 m² apartment with an open living/kitchen area, one bedroom, a bathroom, and an entresol. There is no space for a separate laundry room.
Smart Home
The description mentions modern comfort and historical elements but does not list any smart home features (e.g., smart thermostat, lighting).
Ventilation System
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch residential properties and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features section explicitly lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which refers to double glazing or better.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Remeha (gas gestookt combiketel)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A. Other measures include full insulation ('volledig geïsoleerd') and mechanical ventilation ('mechanische ventilatie').
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.