Karakteristieke jaren '30 maisonnette met dakterras nabij het centrum van Dordrecht

Gelegen in de geliefde wijk Land van Valk in Dordrecht, biedt deze woning een unieke kans voor wie zoekt naar een woning die historische kenmerken combineert met modern comfort. Gelegen aan de Heysterbachstraat, biedt deze residentie een praktische en charmante leefomgeving. Het gebouw dateert uit 1928, wat het de distinctieve architectonische kenmerken en sfeer geeft die typerend zijn voor de jaren 30, maar het heeft ingrijpende renovaties ondergaan om hedendaags comfort te waarborgen.

De strategische ligging van deze maisonnette is een van de meest overtuigende kenmerken. Bewoners profiteren van een rustige woonomgeving terwijl ze genieten van de nabijheid van het bruisende stadscentrum van Dordrecht. Het historische centrum, met zijn sfeervolle grachten, terrassen, winkels en restaurants, bevindt zich op korte afstand. Daarnaast is het Weizigtpark, bekend om zijn speeltuin en kinderboerderij, in de buurt en biedt het groene recreatieruimte. Voor wie aangewezen is op het openbaar vervoer of met de auto reist, zijn Station Dordrecht en belangrijke hoofdwegen goed bereikbaar. Dordrecht wordt ook gevierd als evenementenstad en organiseert jaarlijks talloze festivals en activiteiten, waaronder Big Rivers en de Dordtse Cultuurnacht, wat zorgt voor een dynamische leefomgeving.

Wat betreft de woning zelf, dit is een maisonnette-appartement verdeeld over twee verdiepingen. De woonoppervlakte beslaat 87 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel wonen. In de afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen aangebracht om de bewoonbaarheid te verhogen en het onderhoud te verminderen. In 2021 zijn de kozijnen vervangen door hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ glas. Deze upgrade verbetert niet alleen de energie-efficiëntie van de woning, maar vermindert ook de noodzaak tot frequent schilderen en onderhoud. Een bijzonder opvallend kenmerk in de woonkamer is de installatie van een zogenaamd beweegbaar raam. Deze structurele wijziging creëert een extra brede opening tussen de binnenruimte en de buitenruimte, wat de instroom van natuurlijk daglicht aanzienlijk vergroot.

De indeling van de woning is zowel functioneel als uitnodigend. De doorleefwoning vormt het hart van het huis. Het is een lichte ruimte die direct verbinding maakt met de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken biedt toegang tot het balkon, een prettige buitenruimte geschikt voor frisse lucht of een ochtendkoffie.

Op de bovenverdieping bevinden zich de slaapvertrekken. Deze verdieping herbergt drie slaapkamers, wat voldoende accommodatie biedt voor een gezin, een stel dat een thuiswerkplek nodig heeft, of individuen die gastenruimte wensen. Naast deze kamers is er een praktische wasruimte, wat bijdraagt aan het dagelijkse gebruiksgemak van de woning. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat zowel privacy biedt als de mogelijkheid om licht en temperatuur effectief te regelen.

De badkamer op deze verdieping is volledig gerenoveerd en uitgerust met moderne voorzieningen. Het beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een groot voordeel van deze badkamer is de directe toegang tot het dakterras. Dit dakterras beslaat 13 vierkante meter en is gelegen op het zuidwesten. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de ruimte gedurende de dag ruimtelijk zonlicht ontvangt, waardoor het een ideale plek is voor ontspanning of het ontvangen van gasten buiten.

De oplossingen voor opbergruimte in deze woning zijn doordacht. Er is een zolderberging waar de CV-ketel is geïnstalleerd. Vanwege de dakconstructie is er potentieel om extra opbergruimte te realiseren in dit gebied indien gewenst. Buiten de hoofdwoonruimte is er een ruime schuur aan de achterzijde van de woning. Dit vrijstaande bouwwerk beschikt over dubbele deuren en is voorzien van elektriciteit, waardoor het zeer geschikt is voor het opbergen van fietsen, een motorfiets of tuingereedschap.

Vanuit technisch oogpunt verkeert de woning in goede staat. Het beschikt over energielabel D, met isolatie voorzien door dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die in eigendom is van de woning. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en beheert een reservefonds. Er is een onderhoudsplan aanwezig en de opstalverzekering is geregeld. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 120 euro.

De woning beslaat de tweede en derde verdieping van het gebouw. Het omvat in totaal vier kamers. De buitenruimte behorende bij het appartement, exclusief de vrijstaande schuur, bedraagt 15 vierkante meter. De kadastrale aanduiding plaatst de woning in de gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3526. Eigenaar is volle eigendom. Oplevering van de woning in overleg.

Deze residentie vertegenwoordigt een gebalanceerd aanbod van karakter, ruimte en locatie. De combinatie van een rustige woonwijk nabij het centrum, gemoderniseerde interieurelementen en waardevolle buitenruimtes zoals het dakterras en balkon, maakt het een aantrekkelijke optie voor een breed scala aan potentiële kopers.