Kenmerkende Vooroorlogse Tussenwoning met Vier Slaapkamers in Nijmegen Galgenveld

Deze kenmerkende vooroorlogse tussenwoning uit 1936 is gelegen aan de populaire Heyendaalseweg in Nijmegen. De woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort. De woning heeft een sfeervolle uitstraling met prachtige originele details, ruime vertrekken en een overvloed aan daglicht. Dankzij de centrale ligging zijn het bruisende stadscentrum van Nijmegen, het Radboudumc, winkels, horeca en het openbaar vervoer op korte afstand. Ook natuurgebieden zoals het Goffertpark en de Ooijpolder zijn binnen handbereik, waardoor stadse drukte en rust hier perfect samenkomen.

De wijk Galgenveld staat bekend als een van de meest populaire woonwijken van Nijmegen. De omgeving wordt gekenmerkt door haar statige vooroorlogse bebouwing, brede lanen en een groene uitstraling. Bewoners wonen hier in een rustige en prettige omgeving met veel karakter, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. De wijk beschikt over diverse scholen, sportfaciliteiten, lokale winkels en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zorgt de nabijheid van de universiteit en het ziekenhuis voor een levendige maar veilige en goed onderhouden leefomgeving met een sterke sociale cohesie.

Bij het betreden van de woning treft men een stahoogte kelder. Deze ruimte is handig voor opslag en biedt extra ruimte onder het huis. De begane grond is bereikbaar via de entree die leidt naar een vestibule en hal. Deze ruimtes zijn voorzien van een mooie granieten vloer, wat zorgt voor een solide en stijlvolle entree. Vanuit de hal is het toilet bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer op de begane grond is prettig licht en sfeervol, mede dankzij de grote ramen en de houtkachel die zorgt voor extra warmte en sfeer. Franse deuren openen vanuit de woonkamer naar de achtertuin, waardoor een naadloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat. De moderne open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor het een fijne plek is om te koken en samen te zijn. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken waar de wasmachine-aansluitingen zijn gesitueerd. Deze bijkeuken beschikt ook over een extra deur naar de tuin, wat bijdraagt aan de praktische indeling van de begane grond.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een separaat toilet met een zwevend toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De eerste slaapkamer meet circa 18 vierkante meter en beschikt over Franse deuren naar een balkon, waardoor de kamer ruim en licht aanvoelt. De tweede slaapkamer is royaal met een afmeting van circa 17 vierkante meter, wat het ideaal maakt als hoofdslaapkamer of gastenkamer. De derde slaapkamer meet circa 7 vierkante meter en is zeer geschikt als kinderkamer of thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en volledig ingericht. Deze is voorzien van een bad, een aparte douchecabine en een wastafelmeubel, waardoor alle noodzakelijke voorzieningen voor dagelijks gebruik aanwezig zijn.

De zolderverdieping biedt extra leefruimte. Op de overloop van deze verdieping is de cv-ketelinstallatie gesitueerd. De vierde slaapkamer bevindt zich hier en meet circa 24 vierkante meter. Deze kamer beschikt over een dakraam en zou eenvoudig in twee slaapkamers kunnen worden gesplitst, wat flexibiliteit biedt voor de toekomstige indeling van de woning. Daarnaast is er op deze verdieping een extra kamer van circa 6 vierkante meter. Deze ruimte is ideaal als studeer- of werkplek. De technische specificaties van de woning zijn vermeldenswaardig. De woning heeft energielabel A, wat uitzonderlijk is voor een gebouw uit 1936. De woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie om de energie-efficiëntie te verbeteren. Ook zijn er 11 zonnepanelen aanwezig. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel uit 2005 (Nefit), die op gas werkt en eigendom is van de woning.

Het exterieur van de woning weerspiegelt de binnenkwaliteit. Het betreft een tussenwoning met een zadeldak gedekt met pannen. Er is een voortuin en een achtertuin aanwezig. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een diepte van 11,00 meter en een breedte van 6,00 meter, totaal 66 vierkante meter. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat voor diverse doeleinden handig is. Er is ook een balkon aanwezig op de eerste verdieping. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is volledig eigendom en de kadastrale aanduiding is HATERT H 1055. De totale woonoppervlakte bedraagt 157 vierkante meter, met een aanvullende 16 vierkante meter overige inpandige ruimte en 11 vierkante meter gebonden buitenruimte. Het inhoudsvolume van de woning is 620 kubieke meter. De woning staat te koop met een vraagprijs van 795000 euro kosten koper. De status van de aanbieding is beschikbaar en acceptatie is in overleg. Deze woning biedt een unieke kans om in een karakteristieke vooroorlogse woning te wonen op een toplocatie in Nijmegen, met het gemak van moderne voorzieningen en de energie-efficiëntie van een moderne woning.