Karaktervolle Vooroorlogse Tussenwoning met Energielabel A in Nijmegen Galgenveld

Deze karaktervolle vooroorlogse tussenwoning uit 1936 is gelegen aan de populaire Heyendaalseweg in de wijk Galgenveld in Nijmegen. De woning combineert op succesvolle manier authentieke sfeer uit die tijd met modern wooncomfort, en biedt een aangename leefomgeving voor kopers die op zoek zijn naar een huis met zowel geschiedenis als eigentijdse gemakken.

De wijk Galgenveld wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde woongebieden van Nijmegen. Het gebied onderscheidt zich door de statige vooroorlogse architectuur, brede lanen en een groene uitstraling. Bewoners genieten van een rustige en aangename omgeving met veel karakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik blijven. De wijk beschikt over diverse scholen, sportfaciliteiten, lokale winkels en uitnodigende horecagelegenheden. De nabijheid van de universiteit en het ziekenhuis draagt bij aan een levendige, maar toch veilige en goed onderhouden leefomgeving met een sterke sociale cohesie.

De ligging van deze woning biedt een uitstekende balans tussen stedelijke levendigheid en natuurlijke rust. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen, het Radboudumc ziekenhuis, winkels, restaurants en het openbaar vervoer zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Natuurgebieden zoals het Goffertpark en de Ooijpolder liggen ook in de buurt, waardoor bewoners kunnen genieten van zowel het stadsleven als de vredige natuurlijke omgeving.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 157 vierkante meter, bij een perceeloppervlakte van 219 vierkante meter en een inhoud van 620 kubieke meter. Het huis beschikt over vier slaapkamers verspreid over meerdere woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra werkruimte thuis nodig hebben.

De toegang tot de woning verloopt via een entree die leidt naar een vestibule en gang. De gang beschikt over een aantrekkelijke granieten vloer die direct een verfijnde toon zet. Vanuit de gang komt men bij het toiletgedeelte, uitgerust met een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De ruime woonkamer is aangenaam licht en sfeervol, mede dankzij de grote ramen en een houtkachel die tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Schuifpuien verbinden de woonkamer met de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en dient als een aangename plek om te koken en samen te komen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met wasaansluitingen en een extra deur naar de tuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot een separaat toiletgedeelte met een zwevend toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 18 vierkante meter en beschikt over schuifdeuren naar een balkon, wat zorgt voor een ruime en lichte kamer. De tweede slaapkamer meet circa 17 vierkante meter en is eveneens royaal van formaat, waardoor deze goed te gebruiken is als hoofd- of logeerkamer. De derde slaapkamer meet circa 7 vierkante meter en is zeer geschikt als kinderkamer of thuiskantoor. De netjes afgewerkte badkamer is volledig uitgerust met een bad, een aparte douchecabine en een wastafelmeubel.

De zolderverdieping kenmerkt zich door een overloop met de Cv-ketelopstelling. De vierde slaapkamer meet circa 24 vierkante meter en profiteert van een dakkapel. Deze ruimte is indien gewenst eenvoudig te verdelen in twee afzonderlijke slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor de toekomst. Daarnaast is er een extra kamer van circa 6 vierkante meter die ideaal is als studeerkamer of werkplek.

De woning beschikt over een kelder die dient als bergkelder met stahoogte, wat zorgt voor nuttige extra opbergruimte voor huishoudelijke spullen.

Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 66 vierkante meter met een diepte van 11 meter en een breedte van 6 meter. De tuin is op het noordoosten georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad. De aanwezigheid van een balkon op de eerste verdieping voegt verder toe aan de buitenlevensmogelijkheden.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over Energielabel A. Dit gunstige label is het resultaat van verschillende duurzaamheidsmaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en de installatie van 11 zonnepanelen. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu. Voor de verwarming en het warme water zorgt een gasgestookte combiketel van Nefit, geïnstalleerd in 2005 en inbegrepen bij de koop.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 750.000 euro, wat neerkomt op circa 4.777 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. De oplevering geschiedt in overleg, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de overdrachtsdatum.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastrale aanduiding HATERT H 1055.

Het huis is deels gemeubileerd, wat interessant kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een woning die weinig extra inrichting vereist. De woning beschikt standaard over mechanische ventilatie en tv-aansluitingen.

Met de combinatie van periodekenmerken, moderne aanpassingen, een gunstig energielabel en een toppositie in een van de meest gewilde wijken van Nijmegen, vertegenwoordigt deze tussenwoning een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een kwalitatieve woning in een goed gevestigde woonwijk.