Renovatiekans met garage in het rustige Nuland

Dit pand is gelegen aan de Heuvelstraat 28 in het dorp Nuland, dat deel uitmaakt van de gemeente 's-Hertogenbosch in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Het pand wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 400.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen. Deze prijs komt neer op ongeveer 3.670 euro per vierkante meter, gebaseerd op de 109 vierkante meter woonoppervlakte.

Nuland wordt gekenmerkt als een dorp met een vredige en aangename woonomgeving. De Heuvelstraat zelf wordt beschreven als een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige leefomgeving. Ondanks het dorpskarakter profiteert Nuland van een goede verbinding met grotere stedelijke centra. De doorgaande wegen naar zowel 's-Hertogenbosch als Oss zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar. Deze positie biedt bewoners het voordeel van het wonen in een rustige omgeving met behoud van handige toegang tot de voorzieningen en werkgelegenheidsmogelijkheden in deze steden.

In de directe omgeving van het pand zijn diverse dagelijkse voorzieningen te vinden. Supermarkten voor de boodschappen bevinden zich in de buurt, evenals basisscholen voor gezinnen met jonge kinderen. Ook sportvoorzieningen zijn in de buurt aanwezig, wat inspeelt op bewoners met een actieve levensstijl. Deze combinatie van lokale faciliteiten en regionale bereikbaarheid maakt Nuland een aantrekkelijke locatie voor een brede groep potentiële kopers.

Het huis is gebouwd in 1984, wat het plaatst in een tijdperk van de Nederlandse woningbouw dat doorgaans werd gekenmerkt door praktische en solide bouwmethoden. Het pand is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning, wat betekent dat het één gemeenschappelijke muur deelt met een aangrenzend pand, terwijl het aan de andere kanten onafhankelijk blijft. Dit type woning biedt een balans tussen de privacy van een vrijstaande woning en de betaalbaarheid die gepaard gaat met meer aaneengesloten woningtypes.

Het dak is een zadeldak bedekt met kleidakpannen, wat een standaard en duurzame dakoplossing is die veelvoorkomend is in de Nederlandse woningbouw uit deze periode. Het totale bouwvolume bedraagt 520 kubieke meter, wat een goed beeld geeft van de algehele ruimtelijke capaciteit van het pand voorbij de enkelvoudige vloeroppervlaktemetingen.

De indeling op de begane grond draait om de woonkamer, die profiteert van een goede natuurlijke lichtinval. De vloer op de begane grond bestaat uit tegels, wat een duurzame en relatief onderhoudsarme vloer biedt. De muren op dit niveau hebben een granolafwerking, een textuurbehandeling die populair was in Nederlandse interieurs tijdens de jaren tachtig en negentig. Hoewel deze afwerking een distinctief uiterlijk heeft, komt deze mogelijk niet overeen met hedendaagse interieurvoorkeuren, wat een aspect vertegenwoordigt dat nieuwe eigenaren tijdens de renovatie willen aanpakken.

De woonkamer is voorzien van twee opmerkelijke functies die het comfort en de aantrekkelijkheid vergroten. Er is een airconditioninginstallatie aanwezig, die koelcapaciteit biedt tijdens de warmere zomermaanden. Daarnaast is een open haard geïnstalleerd, wat de mogelijkheid biedt om in de koudere seizoenen een warme en sfeervolle ambiance te creëren. Deze functies voegen zowel praktische als esthetische waarde toe aan de hoofdwoonruimte.

De keuken is verbonden met het woongedeelte en is functioneel ingericht. Huidige apparatuur omvat een gaskookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast. De aanbieding vermeldt echter expliciet dat de keuken een volledige modernisering behoeft. Dit duidt erop dat, hoewel de ruimte in de huidige staat bruikbaar is, een nieuwe eigenaar er rekening mee moet houden dat er geïnvesteerd moet worden in een volledige keukenrenovatie om dit gebied aan hedendaagse normen te laten voldoen, zowel qua esthetiek als functionaliteit.

Aansluitend aan de keuken is een bijkeuken aanwezig. Deze ruimte biedt praktische extra ruimte voor wasapparatuur, opslag of andere huishoudelijke functies. De aanwezigheid van een bijkeuken is een praktisch kenmerk dat helpt om het hoofdkeukengebied overzichtelijk te houden.

De eerste verdieping van het pand bevat drie slaapkamers. Deze indeling is geschikt voor verschillende huishoudsamenstellingen, van stellen die mogelijk één kamer als thuiskantoor gebruiken tot gezinnen met kinderen. Een vaste kast op deze verdieping biedt extra opbergruimte, wat helpt om de slaapkamers georganiseerd te houden.

De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een bad, een douchehoek, een toilet en een wastafel. Net als bij de keuken geeft de aanbieding aan dat de badkamer gerenoveerd moet worden om aan moderne verwachtingen en voorkeuren te voldoen. Dit betekent dat een nieuwe eigenaar rekening moet houden met een volledige badkamerrenovatie als onderdeel van de algehele renovatieplannen.

De toegang tot de zolderverdieping wordt bereikt via een vlizotrap. Dit type toegang betekent dat de zolder niet als een volledige woonverdieping wordt beschouwd, maar dient als praktische opbergruimte. Voor huiseigenaren die in de toekomst de zolder misschien willen omzetten in extra woonruimte, zou dit waarschijnlijk de installatie van een vaste trap vereisen, afhankelijk van bouwvoorschriften en structurele overwegingen.

Het exterieur van het pand omvat verschillende opmerkelijke kenmerken. Er is een aangebouwde stenen garage aanwezig die ruimte biedt aan één voertuig. De garage is uitgerust met elektrische aansluitingen en heeft een zolderruimte erboven, wat extra opslagcapaciteit biedt boven wat het hoofdgebouw biedt. Deze combinatie van overdekt parkeren en opslag is een waardevol bezit voor veel huiseigenaren.

Er is parkeerruimte beschikbaar op de eigen oprit, met plek voor twee voertuigen naast de garage. Dit betekent dat het pand in totaal potentieel drie auto's kan herbergen, wat een royale voorziening is die zal aanspreken bij huishoudens met meerdere voertuigen.

De achtertuin beslaat een oppervlakte van 119 vierkante meter, met afmetingen van 11,28 meter diep en 10,52 meter breed. De tuin is op het noorden georiënteerd, wat betekent dat deze minder direct zonlicht zal ontvangen in vergelijking met een op het zuiden gerichte tuin. Een op het noorden gerichte tuin kan echter nog steeds aangenaam en bruikbaar zijn, vooral tijdens de zomermaanden wanneer het pad van de zon hoger aan de hemel staat. De aanbieding vermeldt dat de tuin verschillende mogelijkheden biedt voor herinrichting, wat suggereert dat de huidige indeling basis of gedateerd kan zijn. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een zijpad, wat een praktisch kenmerk is dat de noodzaak om door het huis te lopen bij het betreden van de buitenruimte voorkomt.

Wat betreft de energieprestaties van het pand, beschikt het over energielabel C. Dit duidt op een matig niveau van energie-efficiëntie. De geïmplementeerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De aanwezigheid van slechts gedeeltelijk dubbel glas suggereert dat sommige ramen nog enkel glas kunnen hebben, wat een verbetermogelijkheid vertegenwoordigt die zowel het comfort als de energie-efficiëntie kan verbeteren.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. De geïnstalleerde ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2021 is geïnstalleerd. Een belangrijk detail om op te merken is dat deze ketel gehuurd wordt in plaats van eigendom is van de huidige eigenaar. De maandelijkse huurprijs bedraagt 32,80 euro. Potentiële kopers moeten deze doorlopende kosten meenemen in hun maandelijkse woonlasten en willen misschien de mogelijkheid overwegen om in de toekomst een ketel aan te schaffen om deze terugkerende uitgave te elimineren.

Het pand wordt verkocht onder een ouderdomsclausule en een koper-kent-clausule. De ouderdomsclausule is een standaardbepaling in Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere panden, die de aansprakelijkheid van de verkoper beperkt voor gebreken die redelijkerwijs verwacht kunnen worden gezien de leeftijd en staat van het pand. De koper-kent-clausule versterkt deze positie, wat aangeeft dat de koper het pand in de huidige staat accepteert zonder garanties van de verkoper met betrekking tot de staat. Kopers die dit pand overwegen, moeten daarom grondige inspecties uitvoeren voordat zij tot aankoop overgaan.

De overdrachtsdatum is omschreven als in overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om een tijdlijn overeen te komen die past bij hun respectievelijke omstandigheden.

Dit pand presenteert zich duidelijk als een renovatiekans. De aanbieding richt zich expliciet tot degenen die op zoek zijn naar een huis dat ze volledig naar eigen smaak kunnen moderniseren. De noodzaak voor keuken- en badkamerrenovatie, de gedateerde interieurafrondingen zoals de granolmuren en het gedeeltelijke dubbelglas wijzen er allemaal op dat er aanzienlijk werk vereist zal zijn. Het pand biedt echter ook een solide basis met functies zoals airconditioning, open haard, garage, royaal parkeren en een tuin van goede afmetingen. De dorpslocatie met de combinatie van rust en bereikbaarheid draagt bij aan de aantrekkelijkheid voor kopers die bereid zijn te investeren in het creëren van hun droomhuis.