Charmant appartement met balkon in het hart van Tilburg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Primaire centrale ligging in Tilburg met winkels, restaurants, theaters en het centraal station allemaal op loopafstand.
- Uitstekend energielabel A voor een gebouw uit 1908, bereikt door uitgebreide isolatie inclusief dak, muren, vloeren en dubbel glas.
- Goed ingerichte badkamer met een jacuzzibad met straaljets, een apart regendouche en een dubbel wastafelmeubel.
- Overdekte binnengalerij biedt privacy en rust terwijl je toch in het hart van de stad bent.
- Goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren met reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering alles netjes geregeld.
Minpunten
- Geen lift in het gebouw, waardoor bewoners de trap moeten gebruiken om het appartement op de tweede verdieping te bereiken.
- Relatief hoge prijs per vierkante meter van 5.098 euro.
- Geen privé parkeergelegenheid beschikbaar
- bewoners moeten rekenen op een vergunningsysteem voor straatparkeren.
- De keuken heeft een keramische kookplaat in plaats van een modernere inductiekookplaat.
- De halfopen keukenindeling kan mogelijk niet in de smaak vallen bij degenen die de voorkeur geven aan een volledig gesloten of volledig open keukenontwerp.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in het centrum van Tilburg en biedt een woonervaring die wordt gekenmerkt door een sfeervol interieur en een praktische indeling. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig complex en is bereikbaar via een overdekte binnengalerij, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy en rust ondanks de centrale ligging.
Bij het betreden van het appartement presenteert de woonkamer zich direct als een ruime ruimte met een atypische maar functionele indeling. De ruimte beschikt over opvallende gebogen Franse deuren die natuurlijk licht door de kamer laten stromen, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. De afwerking omvat strakke witte muren gecombineerd met een donkere houten vloer, wat een rustige en stijlvolle basis vormt voor de woonruimte. De kamer biedt voldoende mogelijkheden om zowel een ruime zithoek als een grote eettafel te plaatsen, wat het geschikt maakt voor het ontvangen van gasten of het doorbrengen van tijd met het gezin. Tijdens de koudere maanden voegt een elektrische haard sfeer en extra comfort toe aan de kamer.
Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en is gelegen aan de Nieuwlandstraat. Deze buitenruimte biedt uitzicht over een van de levendige straten van Tilburg, waardoor bewoners de dynamische energie van de stad kunnen ervaren vanuit hun eigen privépunt. Het balkon ontvangt zonlicht tot in de vroege middag, wat het een aangename plek maakt voor een ochtendkoffie of ontspannen zomeravonden.
De halfopen keuken is uitgerust met een scala aan inbouwapparatuur die klaar is voor dagelijks gebruik. Deze omvat een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een vierpits keramische kookplaat. De keukenindeling is praktisch en behoudt een nette uitstraling die goed integreert met de algehele esthetiek van het appartement.
Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers, beide afgewerkt tot een goede standaard met een rustige en vredige uitstraling. De ramen in deze kamers zijn voorzien van luiken, wat een warm en enigszins landelijk karakter aan de ruimtes toevoegt terwijl het controle biedt over licht en privacy.
De badkamer is ontworpen als een ruimte voor ontspanning en beschikt over een jacuzzibad met straaljets, een aparte douchecabine met een regendouche en een dubbel wastafelmeubel. Deze combinatie van sanitair maakt de badkamer tot een opmerkelijk kenmerk van de woning, met opties voor zowel een verfrissende douche als een meer ontspannen badervaring. Een separaat toilet is ook aanwezig in het appartement.
Het gebouw zelf dateert uit 1908 maar is gemoderniseerd om een energielabel A te behalen. Dit hoge energie-efficiëntieklasse is het resultaat van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. Het centraal verwarmingssysteem bestaat uit een CV-ketel geïnstalleerd in 2017, die zowel verwarming als warm water voor het appartement levert.
Bewoners hebben toegang tot een privé berging op de begane grond, en er is ook een gemeenschappelijke fietsenberging op hetzelfde niveau. Een extra bergruimte bevindt zich op de eerste verdieping, bereikbaar via de trap, die extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen. De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een onderhoudsplan, een reservefonds en een gebouwenverzekering alles netjes geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 132 euro.
De ligging van dit appartement is een van de meest significante eigenschappen. Gelegen direct in het stadscentrum van Tilburg, heeft de woning zowel de Heuvelstraat als de Nieuwlandstraat als directe toegangspunten. Dit betekent dat een breed scala aan voorzieningen op loopafstand ligt, waaronder winkels, restaurants, cafés, het winkelgebied, het theater en de popzaal 013. Tilburg Centraal Station ligt op ongeveer 500 meter afstand, wat uitstekende verbindingen biedt voor het openbaar vervoer.
Parkeren in de omgeving wordt beheerd via een vergunningsysteem, en volgens de listing is er over het algemeen voldoende ruimte beschikbaar in de directe omgeving. Het gebied beschikt ook over laadfaciliteiten voor elektrische voertuigen, wat een praktische overweging is voor bewoners met elektrische auto's.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 92 vierkante meter, met een extra 6 vierkante meter aan balkonruimte en 5 vierkante meter aan externe berging. Het gebouw heeft een plat dak en een totaal volume van 305 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 469.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.098 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is te overleggen, en de woning is momenteel beschikbaar.
Samenvattend combineert dit appartement aan de Nieuwlandstraat in Tilburg een centrale stedelijke ligging met een goed afgewerkt interieur dat opvallende kenmerken omvat zoals gebogen deuren, een jacuzzibadkamer en een balkon met uitzicht op de stad. De energie-efficiëntie van het gebouw is opmerkelijk goed voor zijn leeftijd, en de praktische aspecten zoals bergfaciliteiten en de georganiseerde Vereniging van Eigenaren dragen bij aan de algehele leefbaarheid van de woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a separate shower cabin ('aparte douchecabine').
Bathtub
The listing explicitly mentions a jacuzzi bathtub with jetstreams ('jacuzzi-bad met jetstreams').
Guest Toilet
The features section specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
No mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a rain shower ('regendouche').
Double Shower
The listing mentions a separate shower cabin but does not indicate it is a double shower.
Shared Shower
The apartment has 1 private bathroom, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment has 1 separate toilet, so it is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a double sink ('dubbele wastafel').
Bathroom Heated Floor
Floor insulation is mentioned, but bathroom floor heating is not specified.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a charming balcony on the Nieuwlandstraat and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of any garden.
Front Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
The property is a second-floor apartment, so it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
The covered inner gallery is a communal hallway for the apartment complex, not a private veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in the city center of Tilburg with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a jacuzzi bath in the bathroom, but it is indoors, not outdoors.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is located in a completely flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The balcony offers a view over a lively street and the listing mentions experiencing the energy of the city from the apartment.
Remarkable Garden View
There is no garden attached to the property to view.
Remarkable Sea View
Tilburg is an inland city with no sea view possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the Tilburg city center.
Remarkable Landmark View
While landmarks like poppodium 013 are nearby, there is no specific mention of viewing them from the apartment.
Interieur Comfort
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
The description explicitly mentions an 'elektrische haard' (electric fireplace).
Hardwood Floors
The description mentions a 'donkere houten vloer' (dark wooden floor).
Tiled Floors
Tiled floors are not mentioned for the living areas, only typical for bathrooms which isn't highlighted as a primary floor type.
Laminate Flooring
The floor is specifically described as a wooden floor, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV ketel is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description.
Home Office
No home office space is mentioned; there are two bedrooms and a living room.
Skylight
No skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no private indoor pool in this apartment.
Private Indoor Sauna
There is no private indoor sauna in this apartment.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the listing.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande boogdeuren' (arched French doors).
Interieurstijl
Scandinavian
While it has white walls and a wooden floor, the style is described as having a warm, light rural character rather than specifically Scandinavian.
Modern
Features modern elements like a contemporary kitchen, a jacuzzi, and smooth white walls, though it is an older building.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, or concrete typical of industrial design.
Mediterranean
The arched doors provide a very slight nod to Mediterranean architecture, but the interior does not reflect this style.
Classic
Built in 1908 as a portiekflat, it retains character features such as arched French doors and a traditional layout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1908, the listing highlights its character, arch doors, and traditional elements.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1908 in the features.
Post War Functional
Built in 1908, well before the post-war period.
Modernist
Despite some modern interior finishes like white walls, the core building is from 1908 and does not represent a modernist architectural style.
Newly Build
The listing states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1908.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
The listing mentions a combi-oven/microwave.
Microwave
The listing mentions a combi-oven/microwave.
Refrigerator
The listing mentions a refrigerator (koelkast).
Freezer
The listing mentions a freezer (vriezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
The listing mentions a 4-burner ceramic cooktop (4-pits keramische kookplaat).
Induction Stove
The listing specifies a ceramic cooktop (keramische kookplaat), which is typically distinct from induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned.
Shared Kitchen
The apartment has its own private kitchen, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical and neat with standard appliances, but not as a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1908 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states parking is easy with a permit right in front of the door.
Storage Room
Listing explicitly mentions an own large storage room ('eigene grote berging') and an extra storage room on the first floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly mentions a shared bike storage ('gezamenlijke fietsenstalling') on the ground floor.
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars; only the apartment's inner gallery is covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the description.
Ev Charging
Listing mentions charging facilities for electric driving ('laadvoorzieningen voor elektrisch rijden').
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No standalone shed is mentioned; the property has an internal/external storage room ('berging') instead.
Street Parking Free
Listing specifies that parking requires a permit ('met vergunning'), so it is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly states parking is available with a permit ('met vergunning').
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale mentioned, only street parking with a permit.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) contribution of €132 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows a VvE contribution of €132.00 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions accessing storage via stairs ('Via de trap bereik je de extra berging') and the apartment is on the second floor. No elevator is mentioned, and the emphasis on stairs suggests there likely isn't one.
Private Entrance
The listing describes it as a 'portiekflat' (gallery flat) located at an 'overdekte binnengalerij' (covered inner gallery), which indicates a shared entrance system, not a private entrance.
Automatic Gate
This is a city center apartment in a 1908 building. No automatic gate is mentioned and this would be highly unusual for this type of property.
Gated Community
This is a city center apartment building with direct street access. No mention of gates or secured entry, and the location makes this highly unlikely.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the second floor, accessed only via stairs as mentioned ('Via de trap bereik je'). No elevator is mentioned. The building is from 1908, making accessibility modifications unlikely.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The kitchen appliances are listed explicitly but do not include a washing machine. It is not mentioned anywhere else in the description.
Laundry Room
The layout description includes a living room, half-open kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet, but no laundry room.
Dryer
Not mentioned in the kitchen appliance list or anywhere else in the description.
Smart Home
No smart home features are mentioned; the listing only describes standard appliances and an electric fireplace.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under isolation features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas boiler).
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an Energielabel A and a relatively new Cv-ketel from 2017.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.