Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is een penthouse gelegen aan de Heuvel 18-C in Geldrop, in het bruisende centrum van dit Brabantse dorp. Het appartement maakt deel uit van het appartementencomplex Heuvel 18, dat in 2020 werd gebouwd en beschikt over een lift voor gemakkelijke toegang. Het penthouse biedt uitzicht op de skyline van Geldrop en bevindt zich op de derde verdieping, hoewel in de advertentie ook wordt vermeld dat het op de 4e woonlaag ligt, wat verschillende tellingen ten aanzien van de begane grond versus de eerste verdieping kan verklaren.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 76 vierkante meter en heeft een A energielabel, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie. Het gebouw is voorzien van hardhouten raamkozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan de energieprestatie. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2020, die in eigendom is van de huidige eigenaar, en het gehele appartement heeft vloerverwarming. Warm water wordt eveneens geleverd door de CV-ketel.
Bij binnenkomst in het appartement betreedt u de hal met de meterkast en een moderne toiletruimte met een wandcloset en een wastafel. De woonkamer heeft een open keukenindeling, wat zorgt voor een ruime en samenhangende leefruimte. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een grote zithoek en een eethoek. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen, waardoor het een aangename leefomgeving is. De vloer is overal laminaat met vloerverwarming, en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
De open keuken is in een wandopstelling met een schiereiland uitgevoerd. Hij is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Net als de woonkamer heeft de keuken een laminaatvloer met vloerverwarming en gestucte wanden en plafond.
Het appartement telt twee slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 13 vierkante meter met afmetingen van 3,17 meter bij 4,10 meter. De tweede slaapkamer is ongeveer 11 vierkante meter met afmetingen variërend van 1,99 tot 2,56 meter bij 4,84 meter en geeft toegang tot het terras/balkon.
Het balkon is een bijzonder kenmerk, gericht op het westen, wat betekent dat het in de middag en avond zon ontvangt. Het heeft een oppervlakte van ongeveer 15 vierkante meter en biedt een ruim buitenruimte voor het appartement. Deze westelijke orientatie is vooral aantrekkelijk voor wie graag in de late middag en avond buiten verblijft.
De badkamer is modern en beschikt over een wandcloset, een wastafel in meubel en een inloopdouche. Er is ook een technische en wasruimte waar de CV-ketel, de mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor witgoed zoals een wasmachine en droger zijn ondergebracht. Deze aparte nutsruimte houdt deze praktische elementen gescheiden van de woonruimtes.
Daarnaast beschikt de woning over een berging op de begane grond, met een oppervlakte van ongeveer 4 vierkante meter. Dit is handig voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen die anders ruimte in het appartement zelf zouden innemen.
Het appartement is gelegen in Geldrop, dat wordt omschreven als een aantrekkelijk Brabants dorp met een volledig scala aan voorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van Eindhoven. Het centrum biedt diverse winkels, restaurants en supermarkten. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide liggen op korte afstand en bieden een aangename leefomgeving met een goed evenwicht tussen rust, groen en stedelijke nabijheid.
De VvE (vereniging van eigenaren) is goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, periodieke bijdragen van 125 euro per maand, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwverzekering. De servicekosten bedragen 125 euro per maand. De aanwezigheid van een onderhoudsplan en reservefonds geeft aan dat de VvE proactief is in het onderhoud van het gebouw, wat helpt om onverwachte extra bijdragen te voorkomen.
De woning wordt aangeboden voor 395.000 euro kosten koper (koper betaalt de overdrachtskosten). De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 5.197 euro. Parkeren in de omgeving is betaald parkeren met de mogelijkheid van parkeervergunningen. De verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom. Bezichtigingen uitsluitend via Raadhuis Makelaars op afspraak. Oplevering in overleg.
De woning is volle eigendom en het kadastrale perceel is GELDROP D 6849. Het appartement beschikt over diverse voorzieningen, waaronder airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en coaxiale tv-kabel.
De locatie biedt uitstekende wegverbindingen met Eindhoven, Helmond, Venlo en Weert, wat handig is voor woon-werkverkeer of reizen naar verschillende bestemmingen in de regio. Het complex Heuvel 18, gebouwd in 2020, profiteert van moderne bouwnormen en bouwtechnieken. Dit betekent dat niet alleen de energieprestatie uitstekend is met een A-label, maar dat het gebouw ook voldoet aan de huidige eisen voor geluidsisolatie, brandveiligheid en toegankelijkheid.
De aanwezigheid van een lift maakt de derde verdieping gemakkelijk toegankelijk, wat vooral voordelig is voor bewoners met mobiliteitsbehoeften, of gewoon voor het verplaatsen van meubels en boodschappen. De open keuken met het schiereiland is een populaire hedendaagse indeling die sociale interactie tijdens het koken bevordert. Het eiland kan dienen als extra werkruimte, als informele eethoek of als visuele afscheiding tussen de keuken en de woonkamer.
De keuze voor laminaat met vloerverwarming is praktisch en comfortabel. Vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in het hele appartement en elimineert de noodzaak van radiatoren, die wandruimte innemen en de plaatsing van meubels kunnen bemoeilijken. De gestucte wanden en het plafond creëren een strakke, moderne uitstraling die gemakkelijk te onderhouden is en kopers de mogelijkheid geeft om de ruimte naar wens te personaliseren met kleuren en decoraties.
Geldrop is een municipality in de provincie Noord-Brabant, direct ten zuiden van Eindhoven. De Strabrechtse Heide, een van de grootste natuurgebieden van Nederland, ligt in de buurt en biedt uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden door heide, bossen en zandverstuivingen. Deze combinatie van stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgeving draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze locatie.