Ruime hoekwoning met balkon in het centrum van Waalwijk

Dit goed onderhouden driekamerappartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een galerijflat aan de Heulstraat 60 in Waalwijk. De woning bevindt zich op een hoekpositie op de derde verdieping en beschikt over een ruim balkon op het oosten, waardoor bewoners het hele jaar door kunnen genieten van de ochtendzon. Met een totale woonoppervlakte van 71 vierkante meter en een inhoud van 220 kubieke meter biedt dit appartement comfortabele leefruimte voor individuen, stellen of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een centrale locatie.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor degenen die een apart slaapgedeelte en een studeerkamer of logeerkamer nodig hebben. De indeling van het interieur is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte, waardoor elke kamer een duidelijk doel en functie heeft. De leefruimtes ontvangen natuurlijk licht, wat een prettige sfeer creëert gedurende de dag. De keuken biedt een praktische ruimte voor de maaltijdbereiding en de badkamer is voorzien van een bad, wat de mogelijkheid biedt om thuis te ontspannen.

Het gebouw is in 1973 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Ondanks de leeftijd is het appartement goed onderhouden en heeft de huidige eigenaar ervoor gezorgd dat het binnenschilderwerk in 2026 is ververst. Dit betekent dat nieuwe bewoners kunnen verhuizen zonder direct renovatiewerk of schilderprojecten te hoeven uitvoeren. De woning wordt aangeboden in een staat die zorgt voor een vlotte overgang, waarbij het plaatsen van uw meubels en persoonlijke bezittingen voldoende is om de ruimte als thuis te voelen.

De energieprestatie van het appartement is beoordeeld met label C, wat geldig blijft tot 2036. Er zijn verschillende isolatiemaatregelen getroffen om de energie-efficiëntie te verbeteren, waaronder dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het verwarmingssysteem werkt via blokverwarming en warm water wordt via een centrale voorziening geleverd. Deze systemen zijn gebruikelijk in appartementencomplexen van dit type en uit deze periode, en dragen bij aan een voorspelbare maandelijkse kostenstructuur voor bewoners.

De maandelijkse VvE-bijdrage (Vereniging van Eigenaren) bedraagt 283,05 euro, en het is belangrijk om te weten dat dit bedrag exclusief blokverwarming en elektriciteitskosten is, die separaat in rekening worden gebracht. De VvE is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op een goed beheerd gebouw waar structureel en gemeenschappelijk onderhoud systematisch wordt afgehandeld.

De externe berging meet 5 vierkante meter en bevindt zich in het gebouw, wat handige ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard. Deze extra bergruimte is een praktische eigenschap die helpt om de leefruimtes opgeruimd te houden.

Het balkon, met een oppervlakte van 7 vierkante meter, is op het oosten gericht en dient als een buitenverlengstuk van de leefruimte. Bewoners kunnen dit gebied gebruiken voor ochtendkoffie, lezen, planten kweken, of gewoon genieten van frisse lucht. De oostelijke oriëntatie betekent dat het balkon 's ochtends zonlicht ontvangt, terwijl het tijdens de warmere middaguren in de schaduw blijft.

Locatie is een van de belangrijkste eigenschappen van deze woning. Het appartement bevindt zich op loopafstand van het centrum van Waalwijk, waar diverse winkels, restaurants en voorzieningen te vinden zijn. Er bevindt zich een supermarkt in de buurt, wat dagelijks boodschappen doen gemakkelijk maakt zonder auto te hoeven gebruiken. Ondanks de centrale locatie wordt het appartement beschreven als aangenaam rustig, wat vaak een gewenste combinatie is voor stedelijk wonen. De A59-snelweg is eenvoudig bereikbaar voor degenen die met de auto pendelen naar omliggende steden of dorpen.

Parkeergelegenheid voor bewoners is beschikbaar in de openbare ruimte rondom het appartementencomplex. Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij het appartement, dus bewoners moeten in de omliggende omgeving parkeerruimte zoeken. Dit is typisch voor appartementen op centrale locaties waar straatparkeren de norm is.

Het appartement is geclassificeerd als galerijflat, wat betekent dat de entree van de woning bereikbaar is via een externe galerij op de derde verdieping. Dit gebouwtype werd veelal gebouwd in Nederland tijdens de jaren 1970 en kenmerkt zich doorgaans door efficiënte plattegronden met gedeelde toegangsgangen. TV-kabelaansluiting is beschikbaar in het appartement.

De vraagprijs voor deze woning is 269.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.789 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde 'kosten koper', wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere transactiekosten naast de koopsom.

De levering van het appartement is in overleg tussen koper en verkoper. De listing geeft aan dat een korte leveringstermijn mogelijk is, wat gunstig kan zijn voor kopers die snel willen verhuizen. Geïnteresseerde kopers worden uitgenodigd om contact op te nemen met het makelaarskantoor in Waalwijk om een bezichtiging in te plannen en de woning persoonlijk te ervaren.

Dit appartement presenteert zich als een praktische en goed gelegen woning voor starters of zij die een nieuw begin zoeken op een centrale locatie. De combinatie van twee slaapkamers, een balkon, een berging en de nabijheid van voorzieningen creëert een functionele leefomgeving. Het feit dat geen renovatiewerk vereist is en dat het gebouw een actieve en goed georganiseerde VvE heeft, voegt toe aan de aantrekkelijkheid voor kopers die de voorkeur geven aan een zorgeloze aankoop- en eigendomservaring.