Studio met balkon in het centrum van Waalwijk

Dit studio-appartement is gelegen op de eerste verdieping aan de Heulstraat 46 in het centrum van Waalwijk. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 192.500 euro kosten koper. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 35 vierkante meter en beschikt over een balkon van 4 vierkante meter. Het inhoud van de studio bedraagt 109 kubieke meter.

De studio is momenteel ingericht als een volledig open ruimte zonder binnenmuren die het gebied verdelen. Deze open configuratie biedt toekomstige eigenaren de mogelijkheid om een indeling te ontwerpen en te creëren die past bij hun persoonlijke voorkeuren en levensstijlbehoeften. In de advertentie zijn inspirerende foto's en plattegronden opgenomen die laten zien hoe de ruimte eventueel kan worden ingericht met een apart slaapgedeelte, een woonkamersectie en een praktische keukenopstelling. Deze visuele voorbeelden zijn bedoeld om potentiële kopers een indruk te geven van de mogelijkheden die de studio biedt.

De badkamer is voorzien van een gecombineerd bad en douche, een wastafel en een toilet. Het appartement profiteert van zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Er is een televisiekabelaansluiting aanwezig in de woning.

Het gebouw is in 1973 gebouwd en is geclassificeerd als een portiekflat. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De woning heeft een energielabel C gekregen. Er zijn isolatiemaatregelen getroffen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem en warm water wordt geleverd via een centrale voorziening.

De maandelijkse servicekosten voor de woning bedragen 143,19 euro. Deze VvE-bijdragen dekken het onderhoud van het exterieur van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes, waaronder schilderwerk, verwarming, opstalverzekering en dakonderhoud. Er wordt ook een voorschot voor water, elektriciteit en verwarming betaald aan de VvE, welke jaarlijks wordt verrekend op basis van het werkelijke verbruik.

Op de begane grond van het gebouw bevindt zich een interne berging, die kan worden gebruikt voor het stallen van fietsen en het opslaan van extra spullen. Deze bergruimte beschikt over een elektriciteitsaansluiting. Parkeren is mogelijk in de omgeving rondom het gebouw.

De locatie van de woning is in het centrum van Waalwijk. Supermarkten, winkels en eetgelegenheden zijn op loopafstand bereikbaar. De snelweg A59 is snel bereikbaar vanaf deze locatie. De advertentie vermeldt dat het appartement, ondanks de centrale ligging, verrassend rustig wordt omschreven, waarbij het balkon privacy en een vredige sfeer biedt.

De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Jaarlijkse algemene ledenvergaderingen worden gehouden, periodieke bijdragen worden geïnd, een reservefonds wordt aangehouden, er ligt een onderhoudsplan en er is een opstalverzekering afgesloten.

Het is belangrijk om te weten dat deze studio vanwege de Wet opkoopbescherming niet kan worden aangekocht met het oogmerk deze te verhuren aan derden. De woning is bij overeenstemming direct beschikbaar voor bewoning.

De vraagprijs per vierkante meter voor deze studio is 5.500 euro. De status van de woning wordt vermeld als beschikbaar. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, hoewel de vermelding ook aangeeft dat directe oplevering mogelijk is.

Deze studio kan bijzonder geschikt zijn voor personen die op zoek zijn naar hun eerste eigen woning of voor degenen die op zoek zijn naar een huis dat ze naar eigen smaak en vereisten kunnen aanpassen. De combinatie van een centrale ligging, de mogelijkheid om een persoonlijke indeling te creëren, en de aanwezigheid van een balkon en een bergruimte zijn opmerkelijke aspecten van deze aanbieding.