Ruime landelijke woning met stallen en grote weide

Dit perceel is gelegen in het charmante dorp Heukelom, dat deel uitmaakt van de gemeente Oisterwijk in de provincie Noord-Brabant. De locatie biedt een rustige landelijke omgeving met behoud van een uitstekende bereikbaarheid tot dagelijkse voorzieningen en stedelijke centra. Het dorp Heukelom ligt tussen Oisterwijk en Berkel-Enschot, beide binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. De stad Tilburg ligt op ongeveer 3,5 kilometer afstand en biedt toegang tot een breder aanbod van winkels, restaurants en culturele faciliteiten. Het object is ook gunstig gelegen nabij de snelwegen A65 en A58, wat het eenvoudig bereikbaar maakt voor forenzen en reizigers.

De totale perceeloppervlakte bedraagt 9.200 vierkante meter, wat zorgt voor een buitengewone hoeveelheid buitenruimte. De directe tuin rondom het huis bestaat uit gazons en gevarieerde beplanting aan de voor- en zijkanten van het perceel. Direct achter het huis biedt een terras met een overkapping een beschutte buitenleefruimte. Het grootste deel van het perceel strekt zich uit naar achteren en omvat een wei van ongeveer 6.600 vierkante meter. Deze wei is omheind met een houten hekwerk, waardoor deze direct geschikt is voor het houden van paarden of ander vee. De bodem is geclassificeerd als pZn23, omschreven als Gooreerdgrond bestaande uit lemig fijn zand. Er is een grondwateronderzoek uitgevoerd, waaruit blijkt dat een gemiddeld hoogste grondwaterniveau (GHG) van 25 tot 40 centimeter onder het maaiveld en een gemiddeld laagste grondwaterniveau (GLG) van meer dan 120 centimeter onder het maaiveld. De resultaten van een eerder bodemonderzoek van de wei zijn inbegrepen bij de panddocumentatie.

De tuin is voorzien van een ondergronds irrigatiesysteem dat gebruikmaakt van een waterbekken voor het opvangen van regenwater. Voor tuinliefhebbers is er een kas van ongeveer 30 vierkante meter aanwezig op het perceel.

De hoofdwoning is gebouwd in 1971 en heeft een kruisdak bedekt met dakpannen. De woonoppervlakte bedraagt 174 vierkante meter, met een aanvullende 33 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 143 vierkante meter aan externe bergingsruimte. Het totale volume van het gebouw is 695 kubieke meter. De woning is voorzien van energielabel C.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een vide, wat zorgt voor een gevoel van hoogte en ruimte. Vanuit de hal komt men in de ruime woonkamer. Deze kamer profiteert van grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Een gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is opgesteld in een efficiënte hoekopstelling. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, kookplaat met afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken en een praktische wasruimte, die ook bereikbaar is vanaf de hal.

Eveneens op de begane grond bevindt zich een grote slaapkamer met een inbouwkastwand. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de eerste volledige badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. In deze badkamer zijn ook aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap in de entree. De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers. Al deze slaapkamers zijn voorzien van inbouwkastwanden en/of op maat gemaakte inbouwkasten. Twee van de slaapkamers beschikken over een eigen wastafel, wat een extra element van gemak toevoegt. Een van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, wat deze kamer bijzonder ruim en helder maakt. De tweede badkamer op deze verdieping profiteert ook van de dakkapel en biedt extra ruimte. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel.

In totaal biedt het pand vijf slaapkamers en twee volledige badkamers, wat het geschikt maakt voor grotere gezinnen of degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenverblijf.

Het bijgebouw op het perceel bestaat uit een garage met aangebouwde bergingen, in totaal meer dan 110 vierkante meter aan externe opslag- en werkruimte. Dit gebouw werd eerder gebruikt voor het houden van paarden en was ingericht met drie paardenboxen en één extra stal die geschikt is voor een merrie met een veulen. Het dak van dit bijgebouw is bedekt met geprofileerde dakpannen en is voorzien van zonnepanelen. Het gebouw kan relatief eenvoudig worden heringesteld voor paardenhouderij of worden aangepast voor andere doeleinden.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. Het bijgebouw en de bergingen zijn voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water, en bevatten een zolderruimte.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.300.000 euro, koper maakt kosten aan. De acceptatievoorwaarden zijn in overleg. De woning is direct beschikbaar. De kadastrale aanduiding is OISTERWIJK H 500, met de status van volledig eigendom.

Deze landelijke woning biedt een zeldzame kans voor degenen die op zoek zijn naar een rustige landelijke omgeving zonder in te leveren op gemak en bereikbaarheid. De combinatie van een comfortabele gezinswoning, uitgebreide bijgebouwen met paardenpotentieel en een grote wei maakt dit perceel bijzonder aantrekkelijk voor dierenliefhebbers, buitenliefhebbers of iedereen die ruimte en privacy waardeert in een schilderachtige Brabantse landelijke omgeving.