Ruime Gezinswoning met Garage in Groene Kindvriendelijke Omgeving

Gelegen in een gunstige, kindvriendelijke en groene omgeving, bevindt deze ruime twee-onder-een-kap gezinswoning zich aan de Heufkens 313 in Uden Hoeven. De woning beschikt over een garage die is gepositioneerd in de op het zuiden gelegen achtertuin, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele leefruimte in een rustige woonwijk.

De goed geïsoleerde woning is beloond met Energielabel B, wat de solide isolatiemaatregelen weerspiegelt die door het hele pand zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsglas (HR-glas). Daarnaast is de woning uitgerust met twaalf zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De begane grond en de badkamer beschikken over vloerverwarming, wat extra comfort biedt tijdens de koudere maanden. Voor extra gemak en veiligheid zijn ook rolluiken geïnstalleerd.

Gebouwd in 1979, heeft de woning een totale woonoppervlakte van ongeveer 128 vierkante meter, met een totale inhoud van 447 kubieke meter. De garage voegt nog eens 23 vierkante meter ruimte toe met een inhoud van 70 kubieke meter. Het perceel beslaat in totaal 173 vierkante meter. De woning beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met pannen.

Bij het naderen van de woning wordt u verwelkomd door een goed onderhouden voortuin die toegang biedt tot de entreehal en een berging. De ruime hal dient als het centrale knooppunt van de begane grond en omvat een toiletruimte, meterkast, kastruimte en een trap naar de bovenverdieping. Deze trap beschikt over een open vide die een gevoel van ruimtelijkheid toevoegt en zorgt ervoor dat natuurlijk licht van de bovenste verdiepingen naar beneden valt.

De woonkamer is verdeeld in twee duidelijke zones: een zithoek met een open haard en een eethoek die is verbonden met een halfopen keuken. De grote ramen en een deur naar de achtertuin zorgen ervoor dat de leefruimte de hele dag door overstroomd wordt met natuurlijk daglicht. De open haard in de zithoek creëert een gezellige sfeer tijdens de wintermaanden.

De keuken is ontworpen met ruime opbergmogelijkheden en is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, boiler, gaskookplaat en afzuigkap. De halfopen opzet zorgt ervoor dat koken en dineren gemakkelijk met elkaar kunnen worden gecombineerd.

De op het zuiden gelegen achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Met een oppervlakte van 72 vierkante meter, een diepte van 12 meter en een breedte van 6 meter, is de tuin bereikbaar via een achterom. De buitenruimte omvat een terrasgebied dat perfect is voor buiten dineren en ontspannen, een vrijstaande stenen garage met ruimte voor één voertuig, en diverse bomen en planten die bijdragen aan de groene en privésfeer. De zuidelijke oriëntatie betekent dat de tuin het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt, waardoor het van 's ochtends tot 's avonds een aangename ruimte is.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal en geeft toegang tot een ruime overloop die leidt naar drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers bieden flexibele ruimte die kan worden ingericht naar de behoeften van de bewoners, of dit nu voor slapen, thuiswerken of andere doeleinden is.

De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en is uitgerust met een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Ook de badkamer profiteert van vloerverwarming, wat het comfortniveau verhoogt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en dient momenteel als een open multifunctionele ruimte. Dit gebied biedt aanzienlijke opbergmogelijkheden en herbergt de gasgestookte combiketel, die eigendom is van de eigenaar. De ruimte kan op verschillende manieren worden ingedeeld afhankelijk van de behoeften van het huishouden en is geschikt voor gebruik als vierde slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of extra bergruimte.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk die wordt gekenmerkt door de groene omgeving. Ondanks de vredige setting zijn essentiële voorzieningen goed bereikbaar. Scholen, een waterpartij, een park, een kinderboerderij, sportvelden en het winkelcentrum Drossaard bevinden zich allemaal op korte afstand. Het nabijgelegen buitengebied biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 475.000 euro, wat kosten koper (k.k.) is. Dit betekent dat aanvullende kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, door de koper bovenop de aankoopprijs moeten worden betaald. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.711 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De opleveringsvoorwaarden staan vermeld als 'in overleg', wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat het momenteel op de markt is en openstaat voor bezichtigingen en biedingen.

De woning is geregistreerd als volle eigendom in het kadaster, met de kadastrale aanduiding UDEN S 440 die het volledige perceel van 173 vierkante meter beslaat.

Deze goed onderhouden gezinswoning presenteert zich als een solide optie voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabele leefruimte in een gezinsvriendelijke omgeving met goede isolatie, moderne voorzieningen en een handige locatie ten opzichte van dagelijkse faciliteiten en recreatiegebieden.