Ruime Eengezinswoning met Carport in Groene Zutphense Wijk

Deze ruime eengezinswoning is gelegen aan Het Zwanevlot 48 in de stad Zutphen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en biedt een royaal woonoppervlak van circa 133 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het huis is gesitueerd in een prettige, ruime, groene en kindvriendelijke wijk genaamd Het Zwanevlot.

De ligging van deze woning kan zeker als gunstig worden omschreven. Bewoners profiteren van een nabije afstand tot alle gewenste voorzieningen. Een prachtig wandelgebied langs de rivier de IJssel bevindt zich op loopafstand. Winkelcentrum De Brink is slechts twee minuten lopen, wat dagelijkse boodschappen zeer gemakkelijk maakt. Scholen bevinden zich in de directe omgeving, wat vooral praktisch is voor gezinnen met kinderen. Het historische centrum en het treinstation van Zutphen zijn in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken.

Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u verwelkomd door een entreehal. De hal geeft toegang tot een separaat toilet. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer, die is georiënteerd op de tuin, waardoor u de hele dag door kunt genieten van aangenaam natuurlijk licht. Onder de trap bevindt zich een vaste kast voor extra bergruimte. Een deur in de woonkamer geeft direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een halfopen keuken met een eenvoudige indeling en basisinrichting.

Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Vroeger waren er vier slaapkamers op deze verdieping, wat wijst op de royale afmetingen van de kamers. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel, een toilet, een bad met douche functie en een aansluiting voor een wasmachine. Deze indeling maakt de badkamer praktisch ingericht voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping bestaat uit een grote zolderruimte. Dit gebied biedt voldoende opbergmogelijkheden en meer dan genoeg ruimte om een extra, comfortabele vijfde slaapkamer te realiseren. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of voor degenen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of hobbyruimte.

De buitenruimte van deze woning bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is circa 75 vierkante meter groot, met een diepte van 15 meter en een breedte van 5 meter. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een pad achteraan, wat voor diverse doeleinden handig is. In de achtertuin staat een vrijstaande houten fietsenberging die is voorzien van elektriciteit. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een carport waar ruimte is om een auto te parkeren.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. Het dak is geïsoleerd en de ramen zijn deels voorzien van dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Remeha. Deze ketel is in 2011 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar. De woning beschikt over mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Een tv-kabelaansluiting is aanwezig.

Het totale perceeloppervlak bedraagt 195 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte is 18 vierkante meter en er is 10 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van de woning is circa 476 kubieke meter.

Het is belangrijk om te vermelden dat deze woning voorheen een huurwoning was waarin de huidige eigenaar niet zelf heeft gewoond. Deze informatie kan voor potentiële kopers relevant zijn bij hun beoordeling van de woning.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 325.000 euro, kosten koper. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van circa 2.444 euro. De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen aanvaardingsdatum. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.

Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning van bestaande bouw. Het dak is een samengesteld dak bedekt met dakpannen. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met een open positie. Parkeren is mogelijk zowel op het perceel zelf als op de openbare weg in de omgeving.

Deze woning profileert zich als een ruime gezinswoning in een groene en kindvriendelijke omgeving. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren op de tweede verdieping, biedt het huis flexibiliteit voor diverse gezinssamenstellingen. De nabijheid van scholen, winkels en het historische centrum van Zutphen maakt dit een praktische keuze voor gezinnen die waarde hechten aan zowel ruimte als gemak in hun leefomgeving.