Ruime halfvrijstaande woning met grote tuin in rustige groene omgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan Het Wansink 22 in het dorp Epse, in de gemeente Gorssel in de provincie Gelderland. De postcode is 7214 AG. Epse biedt een woonomgeving met het gemak van het nabijgelegen Deventer, wat een evenwicht biedt tussen een rustige leefomgeving en toegang tot stedelijke voorzieningen.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1968 en kenmerkt zich door een distinctief speels architectonisch ontwerp dat typerend is voor die tijd. In 2008 is een aanzienlijke uitbreiding aangebouwd aan de achterzijde van de woning, waardoor de bruikbare woonruimte is vergroot en er extra flexibiliteit is ontstaan in de indeling van de begane grond. Het verwarmingssysteem is in 2009 vernieuwd met de installatie van een luchtverwarmingssysteem. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 136 vierkante meter, terwijl het totale volume van het gebouw rond de 480 kubieke meter ligt. De woning staat op een royaal perceel van 489 vierkante meter, wat als een opvallend kenmerk van deze woning wordt beschouwd.
Bij het betreden van de woning via de overdekte entree wordt u welkom geheten in een hal die beschikt over een originele marmeren terrazzovloer, wat karakter toevoegt aan de ruimte. De hal geeft toegang tot een voorraadkast en leidt naar de rest van de begane grond. Een toiletruimte is gelegen naast de hal, voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafel.
De woonkamer is ontworpen als een doorloopkamer, waardoor natuurlijk licht zowel van de voor- als achterzijde van de woning binnenvalt. Een houtkachel vormt het middelpunt en dient als aanvullende warmtebron tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde van de woonkamer openen dubbele schuifdeuren naar de tuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes. De open keuken grenst aan het woongedeelte en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Hoewel de keuken functioneel is, biedt deze de mogelijkheid voor modernisering naar persoonlijke voorkeuren.
De uitbreiding uit 2008 aan de achterzijde van de woning is ingericht als wasruimte en kantoorruimte, hoewel deze indeling aanzienlijke flexibiliteit biedt. De wasruimte bevat een vast kastje, een dakraam voor natuurlijk licht en een kast met aansluitingen voor een wasmachine. Opvallend is dat deze ruimte ook vooraf geïnstalleerde aansluitingen heeft voor een toilet en douche, wat betekent dat deze potentieel kan worden omgevormd tot een slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamerfaciliteiten. Dit kenmerk maakt de woning geschikt voor degenen die de voorkeur geven aan leven op één verdieping of die rekening houden met toekomstige mobiliteitsaspecten. Het kantooronderdeel van deze uitbreiding heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een wastafel.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal en beschikt over drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers hebben ingebouwde kasten, wat praktische opbergruimte biedt. Alle drie de slaapkamers hebben toegang tot een balkon dat de volle breedte van de woning beslaat aan zowel de voor- als achtergevel. De volledige breedte balkons zijn een distinctief architectonisch element van deze woning uit 1968 en bieden aangename buitenruimtes op de bovenverdieping. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een inloopdouche en een badmeubel met wastafel. Een apart toiletruimte met een ingebouwde kast bevindt zich eveneens op de eerste verdieping.
De energieprestatie van de woning is beoordeeld met label C. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas in het hele huis, evenals gedeeltelijke isolatie van het dak, de muren en de vloer. Heet water wordt deels geleverd door een zonneboilersysteem, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik. De woning beschikt over mechanische ventilatie om een adequate luchtcirculatie te garanderen.
De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van deze woning. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor langdurige perioden van zonlicht gedurende de middag en in de avond. De tuin is doordacht aangelegd met meerdere duidelijke zithoeken, wat variëteit biedt in de manier waarop de buitenruimte kan worden genoten. Een verhoogde zitkuil voegt een uniek element toe aan het tuinontwerp. Een vijver is ook aanwezig in de tuin. Een terras direct grenzend aan de woning biedt een handige plek voor buiten dineren of ontspanning.
De voor- en zijkant van de woning profiteren van onbelemmerd uitzicht op groen en een speelplaats die zich aan de overkant van de straat bevindt, wat bijdraagt aan een open en ruimtelijk gevoel rondom de woning. Dit uitzicht wordt bijzonder gewaardeerd omdat het een gevoel van ruimte biedt dat niet altijd in woonwijken wordt aangetroffen.
Twee vrijstaande houten schuren bevinden zich op het perceel. Een hiervan is specifiek ingericht voor fietsenopslag, terwijl de andere dient als algemene opbergruimte. Een eigen oprit biedt parkeergelegenheid ter plaatse, wat een praktisch gemak is. De aanbieding vermeldt dat er momenteel geen garage is, maar dat de bouw ervan mogelijk zou zijn gezien de grootte en configuratie van het perceel.
De woning wordt beschreven als toegankelijk voor mensen met fysieke beperkingen en voor oudere bewoners, wat aansluit bij de mogelijkheid voor leven op de begane grond die de uitbreiding biedt.
De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 490.000 euro, wat een koperskostenprijs is, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop extra kosten zijn voor de koper. Bij de vermelde woonoppervlakte van 136 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 3.603 euro per vierkante meter. De woning is direct beschikbaar onder voorbehoud van wederzijdse overeenstemming over de overdrachtsdatum. De woning is momenteel gemeubileerd, hoewel de omvang en aard van de meubels als onderdeel van de kooponderhandelingen zou moeten worden besproken.
De omgeving van Epse wordt gekenmerkt door zijn groene en bosrijke omgeving. De locatie wordt beschreven als aan de rand van een bos en in de buurt van een park, terwijl het toch op een rustige weg is gesitueerd. Deze combinatie van natuurlijke omgeving en woonrust trekt gezinnen met kinderen aan, gezien de nabijheid van de speelplaats, evenals degenen die op zoek zijn naar een vredige woonomgeving met toegang tot de natuur. De nabijgelegen stad Deventer biedt een volledig scala aan stedelijke voorzieningen, waaronder winkelen, dineren, culturele attracties en transportverbindingen.
Deze woning presenteert zich als een veelzijdig gezinshuis dat in de loop van de tijd kan worden aangepast aan verschillende woonbehoeften, van een traditionele gezinsconfiguratie tot bewoning op één verdieping. De combinatie van het ruime perceel, de flexibele indeling van de begane grond en de aangename locatie nabij Deventer vormt de kern van de aantrekkingskracht van dit aanbod.