Historisch vrijstaand woonhuis met unieke indeling nabij centrum Culemborg

Dit bijzondere vrijstaande woonhuis aan Het Voorburg 2 in Culemborg biedt een opmerkelijke combinatie van historisch karakter, praktische woonruimte en een prima locatie op loopafstand van het stadscentrum en de rivier de Lek.

De woning werd oorspronkelijk rond 1880 gebouwd als onderdeel van het voormalige Barbaraziekenhuis-complex, en diende als de portiers- en dienstwoning voor het ziekenhuis dat werd beheerd door katholieke zusters. Na het sluiten van het ziekenhuis in 1982 onderging het complex een herontwikkeling tot een elegant appartementencomplex, en werd deze woning omgevormd tot haar huidige woonfunctie. Het huis draagt een rijke en gelaagde geschiedenis die subtiel tot uiting komt in de speelse en verrassend praktische indeling.

De begane grond wordt betreden via een ruim en helder leefgedeelte dat direct het onverwachte karakter van het huis onthult. De keuken vormt het echte hart van de woning en is een echte blikvanger. Aan de ene kant domineert een stijlvol kook- en bereidingseiland met kastenwand de ruimte, terwijl aan de andere kant een garderobe, berging en toilet slim zijn geïntegreerd in een centraal gebied. De handgemaakte Bottesteyn keuken uit Geldermalsen werd in 2019 geplaatst en is voorzien van uitgebreide luxe Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten en geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker kraan, wijnklimaatkast met twee zones, koel-vriescombinatie met ijsmaker, inbouw koffiemachine uit 2021, warmhoudlade, stoomoven en conventionele oven. Meerdere apparaten, waaronder de koffiemachine, koel-vriescombinatie en stoomoven, zijn direct aangesloten op de waterleiding.

De woonkamer sluit perfect aan op de keuken en weerspiegelt het unieke karakter van de woning. De ruimte stroomt speels rond de centrale zones, voelt licht en open aan, en kan eenvoudig worden verdeeld met behulp van verborgen schuifdeuren voor flexibel gebruik. Grote ramen en terrasdeuren creëren een naadloze verbinding met de omliggende tuin. De tuin zelf is een belangrijke troef: hij slingert zich rondom de gehele woning, biedt optimale privacy en is verdeeld in verschillende buitenruimtes. Of u nu zon of schaduw en rust zoekt, er is altijd een aangename plek te vinden. De tuin is volledig omheind, wat hem ideaal maakt voor gezinnen met kinderen, hondeneigenaren en degenen die waarde hechten aan hun privacy. Op de eerste verdieping completeren balkons die uitkomen op meerdere kamers de buitenwoonbeleving.

De eerste verdieping geeft via een centraal overloop toegang tot alle kamers. Er is een bijkeuken met aansluitingen voor wasfaciliteiten, een separaat toilet met klein wastafeltje, en een balkon bereikbaar vanaf de overloop. De hoofdslaapkamer is royaal van afmeting en beschikt over een inloopkast plus een eigen privébalkon. De tweede slaapkamer heeft een wastafel, en de derde slaapkamer geniet van uitzicht over de tuin en de weilanden daarachter. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en een designradiator. Een praktische zolderberging is bereikbaar via een vlizotrap op de tweede verdieping.

Het huis is uitstekend onderhouden door de huidige eigenaren die hier al ongeveer 25 jaar wonen. Zij omschrijven het hier wonen als werkelijk fantastisch, met het huis verscholen in het historische centrum van Culemborg maar met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, scholen, uitnodigende restaurants en terrassen, evenals medische voorzieningen, bevinden zich allemaal in de buurt. De afwezigheid van doorgaand verkeer zorgt voor een heerlijk rustige omgeving, met slechts af en toe bestemmingsverkeer voor de garages.

De omgeving is gevarieerd en mooi. Als u naar het oosten loopt, bereikt u het aantrekkelijke Vier Dreven-gebied rond Volenkampen en de sfeervolle Plantage, die is ontworpen door landschapsarchitect Jan David Zocher. Naar het noorden zijn de uiterwaarden langs de rivier de Lek snel bereikbaar, die prachtige wandelroutes en losloopgebieden voor honden bieden. Het treinstation is ook vlakbij, met fietsen naar het station duurt slechts een paar minuten.

Het energielabel is C. De woning is volledig geïsoleerd, met isolatie van het dak, de muren, de vloer en dubbel glas overal. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel (cv-ketel) uit 2016, die in eigendom is in plaats van gehuurd.

Twee garages genummerd 13 en 14, samen met twee parkeerplaatsen, zijn separaat beschikbaar via de Vereniging van Eigenaren. Er is ook gratis parkeren mogelijk op de openbare parkeerplaats aan de Elisabethdreef.

De totale woonoppervlakte bedraagt 139 vierkante meter, met een extra 17 vierkante meter aan andere binnenruimte, 20 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 39 vierkante meter aan externe bergruimte. De perceelgrootte is 285 vierkante meter en het inhoud is 476 kubieke meter. De woning bestaat uit vijf kamers waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee separate toiletten. Glasvezelkabel en mechanische ventilatie zijn aangelegd. Het bouwjaar is circa 1880 en het dak is een samengesteld dak bedekt met dakpannen.

Culemborg is een charmante stad met meer dan 29.000 inwoners waar geschiedenis en moderne voorzieningen gelukkig samengaan. Het levendige centrum biedt een gevarieerd aanbod van winkels, eetgelegenheden en culturele locaties. De stad beschikt ook over een polikliniek, bibliotheek, theater en overvloedige sportfaciliteiten. De ligging in het rivierengebied, met de uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt in de buurt, maakt het tot een uitstekende omgeving voor wandel- en fietliefhebbers. Met het NS-treinstation en de nabijheid van de A2-snelweg zijn steden als Utrecht en Den Bosch gemakkelijk bereikbaar.

De vraagprijs bedraagt €875.000 kosten koper. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg.